>>> Schitterend gelegen in een kindvriendelijke wijk, op een kavel van 311 m² aan het water op een unieke locatie met vrij uitzicht op de polder, ruime hoekwoning met uitgebouwde woonkamer mét opbouw, aanbouw aan de achterzijde, 2 dakkapellen op zolder, totaal maar liefst 5 tot 6 slaapkamers, met parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport <<<

De Zwaanstraat 41 in Bleskensgraaf is een unieke kans! Allereerst gelegen op een werkelijk fantastische locatie met heel veel privacy en vrijheid. Je hebt aan meerdere kanten vrij uitzicht…100% Alblasserwaard! Je hebt altijd wel een plekje om in de zon of schaduw te zitten. De locatie biedt je dan ook het beste van 2 werelden, want aan de voorzijde woon je in een kindvriendelijke wijk met speeltuintje direct in de straat. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid en hoe fijn is het om gewoon op eigen terrein te kunnen parkeren, onder de carport.

De huidige bewoners zijn sinds 2007 eigenaar en hebben aanzienlijk geïnvesteerd in de woning. Investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! De uitgebouwde woonkamer en de aanbouw aan de achterzijde is voor 2007 uitgevoerd, door één van de vorige eigenaren. In 2008 zijn openslaande tuindeuren geplaatst in de aanbouw, waardoor je meer lichtinval hebt en ook zo de tuin in stapt. Verder is het toilet op de begane grond gemoderniseerd en is er een toilet in de badkamer geplaatst in 2008. De tuin is in 2010 nieuw aangelegd en verder is er een grote vlonder geplaatst. Een werkelijk goud plekje om heerlijk vrij te kunnen zitten en te genieten van deze unieke stek. De voorgevel is in 2013 opnieuw gevoegd en toen is ook de luxe keuken geplaatst en vloerverwarming aangelegd in de hal en keuken. In 2014 is de sfeervolle kachel geplaatst in de woonkamer. De dakkapel en dakisolatie is in 2016 gedaan en in 2017 is er een blokhut geplaatst. In 2018 zijn er maar liefst 9 zonnepanelen geplaatst en zijn de spouwmuren geïsoleerd. Omstreeks 2007 is de kruipruimte voorzien van Iso schelpen als bodemafsluiter. Ook op het gebied van isolatie is dus aanzienlijk geïnvesteerd! Verder is een hoog rendement CV-ketel geplaatst, zijn diverse kozijnen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken geplaatst. Het schilderwerk is recent en is in 2020 zelfs nog uitgevoerd. Kortom: je koopt een méér dan goed onderhouden woning!

Als we kijken naar de indeling van de woning, zien we een goed ingedeelde woning met een riant woonoppervlak. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de uitgebouwde woonkamer, wat een heerlijke leefruimte heb je nu. Plaats voor een grote zithoek, grote eetkamertafel, veel kastruimte en de kachel op een gunstige positie. Aan de achterzijde is de woning ook uitgebouwd en daar is de keuken gesitueerd. In 2013 vernieuwd en voorzien van diverse luxe en inbouwapparatuur. Aan de keuken een portaal met plaats voor jassen en schoenen etc. Op de 1e Verdieping zijn 3 tot 4 slaapkamers aanwezig, want de aanbouw aan de zijkant is ook voorzien van een dakopbouw. Toegankelijk via de hoofdslaapkamer en nu in gebruik als babykamer. De badkamer is voorzien van een bad met douchemogelijkheid, toilet en wastafelmeubel. Op de zolder is ook alle ruimte maximaal benut met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je de beschikking hebt over 2 ruime slaapkamers en een berg/wasruimte met CV-ketel en aansluiting wasmachine. Verder is onder de schuine kap bergruimte aanwezig, een aangebouwde stenen berging (met aangebouwde overkapping) aan de keuken en verder is de woning voorzien van een houten blokhut in de tuin. Je beschikt dus over een riant woonoppervlak én over veel bergruimte.

De woning biedt echt alles wat je zoekt. Je wilt een mooie stap maken op de woningmarkt en met de lage rentes van nu, is dit de stap die je wilt maken. Zo’n uniek plekje vindt je niet meer. Kijk nog eens goed naar de foto’s en plattegronden, dit is de kans waar je op gewacht hebt! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Spiltrap
-Meterkast

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Gemoderniseerd in 2008
-Fonteintje

Woonkamer – circa 40 m²
-Wat een heerlijke ruimte, maar liefst 40 m²
-Uitgebouwde woonkamer
-Ruim plaats voor riante zithoek en grote eetkamertafel
-Openslaande tuindeuren
-Sfeervolle kachel

Keuken – circa 15 m²
-Keuken vernieuwd in 2013
-Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur
-Koel-/vriescombi
-Vaatwasser
-Oven
-Magnetron
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Brede laden / soft close
-5-pitsgasfornuis met wokbrander / vlakscherm afzuigkap
-Plaats voor eettafel
-Keuken grotendeels gesitueerd in de aanbouw achterzijde

Portaal
-Deur naar tuin
-Plaats voor jassen, schoenen etc.
-Je stapt vanuit je tuin niet direct in je keuken

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Achterzijde
-Toegang tot slaap/werkkamer opbouw van circa 11 m²

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 3 m²
-Bad met douchemogelijkheid
-Toilet
-Wastafelmeubel
-Raam voor ventilatie
-Vloerverwarming
-Designradiator

ZOLDER

Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte, nok 2,65 m¹

Was/bergruimte
-CV-ketel HR Nefit
-Aansluiting wasmachine
-Verdeler zonnepanelen
-Bergruimte

Slaapkamer IV – circa 8 m²
-Kunststof dakkapel
-Voorzijde
-Schitterend vrij uitzicht!
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer V – circa 9 m²
-Kunststof dakkapel
-Achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

TUIN

-Perceel van 311 m² / kadaster sectie A 2848
-Unieke locatie met fantastisch vrij uitzicht…100% Alblasserwaard
-Veel privacy, ook aan de voorzijde aan de doodlopende straat
-Aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk
-Tuin nieuw aangelegd omstreeks 2010
-Keurig verzorgde tuin
-Aan 2 zijden gelegen aan het water
-Wonen aan het water
-Hardhouten beschoeiing
-Hardhouten vlonder
-Meerdere plekjes om heerlijk buiten te zitten
-Altijd wel een plekje in de zon of schaduw
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Carport
-Blokhut
-Kindvriendelijke buurt
-Voetbalveldje aan de overzijde van het water
-Basisschool in de directe nabijheid

BOUWAARD

-Bouwjaar 1969
-Vloeren: begane grond en 1e Verdieping: beton. 2e Verdiepingsvloer: houten balklagen. Kruipruimte voorzien van Iso schelpen als bodemafsluiter / isolatie
-Kozijnen: houten en kunststof kozijnen met dubbel glas / HR++ glas
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Opbouw zijgevel kunststof delen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw achterzijde plat dak met bitumen
-Isolatie: volledig geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas / HR++ glas, vloerisolatie (Iso schelpen in kruipruimte), spouwmuurisolatie (PUR)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel HR Nefit 2008, kachel woonkamer, vloerverwarming keuken, hal en badkamer
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, 6 groepen met dubbele aardlekschakelaar
-9 zonnepanelen
-Rolluiken
-2 dakkapellen
-Voorgevel opnieuw gevoegd in 2013
-Schilderwerk 2020