Vrij wonen aan het water en kindvriendelijk gelegen aan de rand van een woonwijk nabij een speeltuintje, voetbalveld en basisschool, volledig gemoderniseerde en hoogwaardige afgewerkte woning met comfortabele vloerverwarming, keuken in de aanbouw, luxe badkamer, maar liefst 5 slaapkamers en 2 dakkapellen
De Zwaanstraat 37 in Bleskensgraaf is een uitermate aantrekkelijk aanbod. Allereerst de ligging en dat biedt alles wat je zoekt bij een eengezinswoning. Aan de voorzijde rustig gelegen aan het einde van de straat met aan de voorzijde een speeltuintje voor de jongere kinderen. Als de kinderen ouder worden dan is de ligging aan de achterzijde weer ideaal: aan het water (varen, schaatsen…), nabij een voetbalveld en direct daarnaast weer de basisschool. Het is hier heerlijk rustig en vrij wonen: zicht op de polder aan de achterzijde en ook nog eens een vrij uitzicht. De achtertuin biedt plaats voor een grote loungeset op de houten delen en aansluitend de aangebouwde berging met wasmachine, droger en plaats voor bijvoorbeeld een extra losse vriezer of koelkast.
Tevens zijn er aan de achterzijde zwarte houten delen geplaatst op de aanbouw / berging, zijn de spouwmuren van de woning na-geïsoleerd en is de woning in 2022 aan de buitenzijde geschilderd.
Direct naast de tuin loopt de brandgang / achterom en daaraan grenst de tuin mét vlonder die heerlijk vrij gelegen is aan het water. Op deze manier heb je twee plekken om vrij buiten te kunnen zitten. Deze grond is géén eigendom, maar gemeentegrond en dit wordt al tientallen jaren gebruikt. Alle bewoners maken op deze manier gebruik van dit stuk grond en het voegt heel veel toe aan het vrije wonen op deze mooie locatie.
Als we kijken naar de woning zelf, dan zien we een woning die gebouwd is in 1969. In een later stadium is een aanbouw tussen de oorspronkelijke berging en woning gebouwd, waar nu de keuken gepositioneerd is.
De huidige bewoners zijn sinds 2019 eigenaar en hebben de woning van onder tot boven verbouwd. Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen! Zo is er op de begane grond vloerverwarming aangelegd, afgewerkt met een strakke PVC vloer. In de keuken en toilet is een gietvloer aangebracht. Tevens is de bestaande keuken zelf ‘ge-upgrade’, waarbij de keukenkastjes zijn geverfd en de wanden achter de keuken gestuct, er is een nieuw aanrechtblad geplaatst, nieuwe spoelbak, kraan en nieuwe grepen op de keukenkastjes. De keuken ziet er weer helemaal anno nu uit!
Verder zijn de wanden gestuct, is het toilet vernieuwd met een modern wandcloset (hangend toilet), een airco en moderne gaskachel geplaatst, kozijnen geschilderd en een nieuwe deur tussen de woonkamer en hal geplaatst. Overal zijn de puntjes op de i gezet!
Op de 1e Verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De badkamer is volledig vernieuwd in 2019, wát een plaatje deze badkamer!
Verder zijn alle slaapkamers volledig nieuw afgewerkt met egaline vloer (geverfd in twee componenten verf) en zijn de trappen en overloop voorzien van nieuwe vloerbedekking. Ook hier is een airco geplaatst, kozijnen geschilderd en dubbel glas geplaatst in de hoofdslaapkamer.
Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping die volwaardig is door de nokhoogte van 2,65 m1 hoogte. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst en is iedere ruimte optimaal benut met 2 slaapkamers, berging met CV-ketel en werkplek op de voorzolder, voorzien van dakraam. In totaal telt de woning nu dus maar liefst 5 ruime slaapkamers! Ook deze verdieping is helemaal aangepakt en afgewerkt, check die foto’s!
De woning is altijd meer dan goed onderhouden en aan de voorzijde van de woning zijn de kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas. Op de zolder zijn de beide dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Verder is het dak geïsoleerd en is de kruipruimte voorzien van schelpen als isolatie / bodemafsluiter.
Kortom: dit is een geweldige kans voor bijvoorbeeld een starter of een doorstromer die de stap wil maken naar een ruimere woning op een schitterende locatie. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Trapopgang met trapkast
-Meterkast / vernieuwde groepenkast, 8 groepen
-Trap bekleed met vloerbedekking
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Vernieuwd en gemoderniseerd in 2019
-Fonteintje
Woonkamer – circa 32 m²
-Ruime, lichte doorzon woonkamer
-Vloerverwarming met PVC vloer
-Moderne gashaard
-Gestucte wanden en plafonds
-Airconditioning (zowel verwarmen als koelen)
-Nieuwe deur tussen woonkamer en hal
-Hoge plinten geplaatst
-Kozijnen en deurposten geschilderd
Keuken – circa 7 m²
-Keuken in de aanbouw
-Hoekkeuken, ge-upgrade in 2019
-Bestaande keukenkastjes geverfd, wanden daarachter gestuct, nieuw aanrechtblad, nieuwe spoelbak, nieuwe kraan en nieuwe grepen
-Elektrische vloerverwarming
-Vaatwasser
-5-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw
-Koelkast
-Losse vriezer in onderkastje
-Close-in boiler (opgesteld in berging)
-Deur naar tuin
-Grote raampartijen / veel lichtinval
-Vrij uitzicht
1E VERDIEPING
Overloop
-Vloerbedekking
Slaapkamer I – circa 14 m²
-Achterzijde
-Airco
-Alle slaapkamers voorzien van egaline vloer, geschilderd in twee componenten verf
-Alle wanden nieuwe gestuct of behangen
-Alle kozijnen en deurposten geschilderd
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde
Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 3 m²
-Moderne, luxe badkamer (2019)
-Inloopdouche met regendouche en draingoot
-Wastafelmeubel met kom
-Groot formaat tegelwerk
-Inbouwspots in plafond
-Designradiator
-Elektrische vloerverwarming
-Raam voor ventilatie
ZOLDER
Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Volwaardige woonverdieping, nokhoogte 2,65 m1
-Berging met CV-ketel
-Werkplek
-Dakraam
-Alle slaapkamers voorzien van egaline vloer
-Alle wanden nieuwe gestuct of behangen
-Alle kozijnen en deurposten geschilderd
Slaapkamer IV – circa 9 m²
-Dakkapel met kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken (elektrisch)
-Berging onder de schuine kap
Slaapkamer V – circa 8 m²
-Dakkapel met kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken (elektrisch)
-Berging onder de schuine kap
TUIN
-Kavel van 121 m² / kadaster A 2793
-Wonen aan het water!
-Berging van circa 10 m², met wasmachine, droger en close-in boiler (van de keuken) en plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast
-Berging gepotdekseld met zwarte houten delen
-Kindvriendelijk gelegen met speeltuintje aan de voorzijde
-Rustig gelegen aan het einde van de straat
-Achtertuin vrij gelegen / vrij uitzicht / geen inkijk en bebouwing aan de overzijde
-Voorzien van brandgang / achterom
-Stuk gemeentegrond in gebruik aan het water, met vlonder
-Heerlijk vrij wonen aan het water / vrij uitzicht op de polder
-Plaats voor loungeset in de achtertuin / tuinset aan het water
-Voetbalveld, wandelpad en basisschool aan de achterzijde
-Achtertuin van circa 6,90 x 3,30 m
-Voortuin leent zich uitstekend om in het avondzonnetje te zitten
-Voortuin 2018
-Achtertuin 2019
-Stalen steiger
-Hardhouten vlonder
-Achtertuin op het zuidoosten
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1969
-Vloeren: begane grond en 1e Verdieping: beton. 2e Verdiepingsvloer: houten balklagen. Kruipruimte voorzien van schelpen als bodemafsluiter / isolatie
-Kozijnen: gehele voorzijde vernieuwd: begane grond en 1e Verdieping: hardhouten kozijnen met dubbel glas. Schilderwerk 2022. Kozijnen dakkapellen: kunststof kozijnen met dubbel glas
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, spouwmuur na-geïsoleerd
-Isolatie: dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie (schelpen in kruipruimte)
-Energielabel C
-Warm water en verwarming: close in boiler keuken. CV-combiketel 2019. Elektrische vloerverwarming keuken en badkamer. Airconditioning begane grond en 1e verdieping. Gaskachel woonkamer
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, 8 groepen met dubbele aardlekschakelaar
-Goten vernieuwd, voor- en achterzijde
-Gipsplaten plafonds
-Rolluiken bij dakkapellen zolder, elektrisch, zowel voor als achter
-Goed onderhouden, keurig verzorgd en volledig verbouwde woning!
-Woonoppervlakte 116 m²
-Overige inpandige ruimte 10 m²
-Inhoud 380 m³
