VRIJ AAN HET WATER EN KINDVRIENDELIJK GELEGEN AAN DE RAND VAN EEN WOONWIJK NABIJ EEN SPEELTUINTJE, VOETBALVELD EN BASISSCHOOL, RUIME WONING MET AANBOUW EN DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE

De Zwaanstraat 33 in Bleskensgraaf is een uitermate aantrekkelijk aanbod. Allereerst de ligging en dat biedt alles wat je zoekt bij een eengezinswoning. Aan de voorzijde rustig gelegen met aan de voorzijde een speeltuintje voor de jongere kinderen. Als de kinderen ouder worden dan is de ligging aan de achterzijde weer ideaal: aan het water (varen, schaatsen…), nabij een voetbalveld en direct daarnaast weer de basisschool. Het is hier heerlijk rustig en vrij wonen.

Direct naast de tuin loopt de brandgang / achterom en daaraan grenst de tuin mét vlonder die heerlijk vrij gelegen is aan het water. Op deze manier heb je twee plekken om vrij buiten te kunnen zitten. Deze grond is géén eigendom, maar gemeentegrond en dit wordt al tientallen jaren gebruikt. Alle bewoners maken op deze manier gebruik van dit stuk grond en het voegt heel veel toe aan het vrije wonen op deze mooie locatie.

De huidige bewoners zijn nog de 1e eigenaren sinds 1969, bijzonder en mooi om te zien dat ze ook het langste in de straat wonen. Dat zegt dan ook direct hoe fijn wonen het hier is!

In de loop der jaren zijn er diverse aanpassingen aan de woning gedaan. Zo is er een aanbouw geplaatst aan de achterzijde (omstreeks 1977), zodat je daar de keuken kon positioneren. Hierdoor heb je een ruimere woonkamer die veel beter is in te delen. Verder is er een dakkapel op zolder geplaatst aan de achterzijde. Grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Op de begane grond is de woning voorzien van dubbel glas en tevens is het schilderwerk nog recent gedaan, 2018 / 2019. De goten zijn vernieuwd, de kruipruimte voorzien van schelpen als bodemafsluiter / isolatie, het platte dak van de aanbouw is al eens vervangen en tevens zijn de keuken en badkamer in de loop der jaren vervangen. Verder is de woning wellicht gedateerd en de doelgroep starters zullen mogelijk de woning willen moderniseren. Echter, daar is de vraagprijs ook naar en hierdoor kun je juist direct de woning in je eigen stijl maken! Zie het dus als een voordeel…

Kortom: dit is een geweldig kans voor een starter of doorstromer die de stap wil maken naar een ruime woning op een schitterende locatie aan het water. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Trapopgang
-Meterkast, circa 6 groepen (stoppen), dubbele aardlekschakelaar, slimme meters
-Toilet met fonteintje

Woonkamer – circa 31 m²
-Aanbouw woonkamer, tussen de berging en woning in, circa 3 meter aangebouwd in 1977
-Parketvloer Bruynzeel
-Open haard (de laatste jaren niet meer gebruikt)
-Vanuit de woonkamer levendig zicht aan de voorzijde op parkeerstrook en speeltuintje

Keuken – circa 7 m²
-Keuken in hoekopstelling, gepositioneerd in de aanbouw
-Koelkast
-Oven (circa 4 jaar oud)
-Keramische kookplaat
-Close in boiler (hangt op in de berging)
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Deur naar tuin

Berging – circa 10 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Plaats voor bijvoorbeeld een vriezer
-Bergruimte
-Werkbank
-Betonvloer

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 14 m²
-Achterzijde
-Vasten kasten

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 3 m²
-Inloopdouche
-Thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafel
-Vloerverwarming (gekoppeld aan CV-ketel)
-Kastje aan de muur boven de designradiator neemt verkoper mee
-Designradiator
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie
-Praktisch en slim ingedeelde badkamer

ZOLDER

Voorzolder
-Vaste trap naar zolder

Berging - circa 3 m²
-CV-ketel
-Bergruimte

Slaapkamer IV – circa 16 m²
-Dakkapel achterzijde, circa 2,30 m breed
-Volwaardige stahoogte

TUIN

-Kavel van 128 m²
-Achtertuin op het zuidoosten
-Achtertuin circa 7,80 m diep x 6,10 m breed
-Achtertuin direct bij de woning én een tuin met vlonder direct aan het water
-Tuin aan het water is gemeentegrond (géén eigendom)
-Varen, schaatsen, vissen etc.
-Heerlijk vrij wonen
-Kindvriendelijk gelegen, speeltuintje, voetbalveldje en basisschool in de directe nabijheid
-Voorzien van brandgang / achterom
-Locatie, locatie en nog eens locatie!!!

BOUWAARD

-Bouwjaar 1969
-Vloeren: begane grond en 1e Verdieping: beton. 2e Verdiepingsvloer: houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met deels dubbel glas (begane grond). Kozijnen vanuit het bouwjaar.
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak bijkeuken met bitumen (bitumen in de loop der jaren nog een keer vernieuwd)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas HR, bouwjaar circa 2017. Close in boiler keuken. Vloerverwarming badkamer
-Meterkast: circa 6 groepen, dubbele aardlekschakelaar, slimme meters
-Isolatie: deels dubbel glas (begane grond), schelpen als bodemafsluiter / isolatie
-Goten vernieuwd in het verleden