Vrij gelegen op een royaal perceel van maar liefst 691 m², volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamde woning genaamd ‘t Fort, met grote vrijstaande schuur met overkapping
De woning aan de Zuidzijde 113 in Goudriaan is werkelijk een uniek aanbod. De geschakelde woning is gelegen in een gebouw met 3 woningen en het geheel is gebouwd omstreeks 1901.
De huidige eigenaar heeft de woning gekocht in 2017 en in de jaren daarna volledig verbouwd. Er is een deel gedaan door de eigenaar zelf en aannemer Anton de Bruijn heeft het grootste deel verbouwd. Werkelijk alles is aangepakt en vernieuwd in een stijl die veel kopers zal aanspreken. Eigenlijk zijn alleen de buitenmuren en een aantal dragende binnenmuren blijven staan. De schuur met veranda, blokhut zijn volledig nieuw gebouwd. Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan, die jij als koper niet meer hoeft te doen!
Belangrijk in deze tijd is ook verduurzaming. Dit bespaart je aanzienlijk in je stookkosten én het verzorgt je wooncomfort aanzienlijk! De gehele woning is geïsoleerd (begane grond vloer), gevels met voorzetwanden, een nieuwe rieten kap met daaronder isolatie en nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas. Dit in combinatie met een nieuwe hoog rendement CV-ketel, resulteert in een energielabel A.
We hebben duidelijke plattegronden laten maken van de indeling van woning en schuur. Tevens mooie (lucht)foto’s om je een uitstekende indruk te geven van dit unieke aanbod. Bekijk de informatie nog eens goed en we nodigen je graag uit om dit aanbod te komen bezichtigen!
-Royale kavel van maar liefst 691 m²
-Recht van overpad voor aangrenzende buren
-Vrij wonen in het landelijke en gemoedelijke Goudriaan
-Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd
-Karakteristieke details
-Metselwerk gevels IJsselsteentjes / Douglas houten delen potdekselwerk
-Woonoppervlakte circa 100 m²
-Woonkamer, woonkeuken en eetkamer in opkamer
-Wasruimte begane grond
-3 slaapkamers
-Badkamer begane grond en 2e badkamer 1e verdieping
-Nieuwe hardhouten kozijnen (type draai-kiep) met HR++ glas (2021)
-Nieuwe vloer, wand- en plafondafwerkingen
-Nieuwe paneeldeuren met deurbeslag
-Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, dak en HR++ glas)
-Energielabel A
-Nieuwe elektrische installatie (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), tevens 3-fasen
-Nieuwe HR CV-combiketel
-Nieuwe rieten kap (2021)
-Riolering volledig vernieuwd
-Vrijstaande schuur van 3,23 x 6,80 = 22 m², met grote overkapping
BEGANE GROND
Entree / hal
-Overdekte entree met kast aan de buitenzijde (met daarin gasmeter)
-Binnenkomst in de keuken
-Door de gehele woning nieuwe binnendeuren alsmede de voordeur
Keuken – circa 16 m²
-Nieuwe keuken (2022, bij Huisman uit Alblasserdam)
-Trendy zwarte keuken, met houtnerf
-Voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur van Bosch
-Inductie kookplaat met vlakscherm afzuiger (naar buiten via koof)
-Grote koelkast
-Vaatwasser
-Magnetron
-Oven
-Spoelbak
-Grenen houten vloer
-Balkenplafond
-Raam met zicht op de schuur
-Trapkast bij trapopgang naar opkamer / eetkamer
Wasruimte / kast in keuken – circa 2 m²
-Ruimte is nog voorzien van de oude tegels
-Opstelplaats wasmachine / droger (op aparte groep)
-CV-combiketel
-Mechanische ventilatie unit
-Bergruimte
Woonkamer – circa 17 m²
-Woonkamer met zicht op de tuin
-Gashaard
-Balkenplafond
-Grenen houten vloer
Opkamer / eetkamer – circa 16 m²
-Aparte eetkamer, gelegen in voormalig opkamer
-Raam met zicht op de tuin
Badkamer I – circa 7 m²
-Nieuwe badkamer (2018)
-Moderne en keurige badkamer, grijs / wit tegelwerk
-Ruime badkamer
-Inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche
-Toilet (wandcloset)
-Houten meubel met wastafel
-Inbouwspots in plafond
-Vloerverwarming badkamer (via CV)
-Mechanische ventilatie
1E VERDIEPING
Gehele 1e verdieping is verbouwd en nieuw ingedeeld in 2021 door aannemer Anton de Bruijn. Niet alleen de binnenzijde, maar ook direct het gehele dak vernieuwd. Fraai dakbeschot met houten delen in combinatie met spant in het zicht
Slaapkamer I – circa 16 m²
-Vaste inbouwkasten
-Dakraam westzijde en raam in gevel noordzijde
-Karakteristieke details met houten spant in het zicht
Slaapkamer II – circa 7 m²
-Dakraam
-Luik naar bergruimte
Slaapkamer III – circa 6 m²
-Dakraam
Badkamer II – circa 4 m²
-Nieuwe badkamer 2022
-Hoekbad
-Toilet (wandcloset)
-Wastafelmeubel
-Mechanische ventilatie
TUIN
-Kavel van maar liefst 691 m² / kadaster D 309
-Vrij en landelijk wonen in Goudriaan
-Mooi en goed ingedeelde kavel, sfeervol aangelegd met deels grind en gazon afgezet met schapenhek
-Toegang via Zuidzijde over perceel van nr 111
-Recht van overpad voor aangrenzende buren (2 kanten op langs de woning) naar nr 112 en 114
-Deels nieuwe beschoeiing (2022)
-Parkeerplaatsen op eigen terrein (2019)
-Fietsenberging (2024)
-Verlichting in tuin / oprijlaan / pad
Schuur – circa 22 m²
-Nieuwe schuur van Douglas (2020)
-Betonvloer was reeds aanwezig
-Schuur ingedeeld met ruimte van 17 m² en aparte berging van 5 m²
-Voorzien van heerlijke overkapping / veranda van circa 29 m²
-Bergruimte / zolder in de schuine kap
-Niet geïsoleerd
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer
-Keukenblokje RVS look met 2 laden (blijft achter)
-Stromend water in metalen kast met daaronder opvangtankje (niet aangesloten op riool)
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar omstreeks 1901
-Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: betonvloer begane grond (geïsoleerd met 4 cm XPS in 2017 / 2018, isolatie op de betonvloer, onder de grenen vloer) met, 1e verdieping houten balklagen met underlayment (tussenvloer 1e verdieping ook geïsoleerd)
-Gevels: metselwerk gevels IJsselsteentjes / Douglas houten delen potdekselwerk
-Dak: houten kapconstructie met onderschoten rieten dak (2021)
-Kozijnen: nieuwe hardhouten kozijnen (type draai-kiep), met HR++ glas
-Elektra: elektrische installatie volledig vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en meterkast), 3-fasen aansluiting aanwezig.
-Glasvezel aanwezig
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR CW5 (2017), gashaard woonkamer, vloerverwarming badkamer
-Mechanische ventilatie
-Isolatie: vloerisolatie, gevels met voorzetwanden, dakisolatie (onder onderschoten rieten kap, circa 17 cm) en HR++ glas
-Energielabel A
-Riolering volledig vernieuwd (in de woning vanaf de voordeur)
-Slimme meters gas en elektra
-Woonoppervlakte circa 100 m²
-Externe bergruimte circa 27 m² (schuur en fietsenberging)
-Inhoud woning circa 357 m³
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
