Vrijstaande woning, degelijk en traditioneel gebouwd in 1998 door aannemer Anton de Bruin, met een riant woonoppervlak van 145 m², met ruime woonkamer en open keuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en op de verdieping 3 slaapkamers met 2e badkamer, grote bergzolder, verduurzaamd met 12 zonnepanelen in 2019, met grote schuur / garage voorzien van kelder en bergzolder, vrij en landelijk gelegen op een kavel van maar liefst 990 m²

De Zuidzijde 111 in Goudriaan, wat een mooi aanbod! De woning heeft een fraaie, robuuste uitstraling door de dubbele kap, met pannen gedekt. Bewoond door de eigenaren die de woning naar eigen wens en ontwerp hebben laten bouwen.

Het is hier uitermate vrij en landelijk wonen. Vanuit de woonkamer heb je levendig uitzicht waar altijd iets te zien valt aan de doorgaande Zuidzijde. De woning is gelegen op een kavel van 990 m² en aan de westzijde is er een recht van overpad voor de achtergelegen woningen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de achterzijde kun je heerlijk vrij zitten.

Naast de woning staat een grote schuur / garage van 8,94 x 4,84 = 43 m², met kelder en bergzolder. In deze schuur is vroeger zelfs nog gewoond. De beplating in de schuur op de wanden zijn asbesthoudend. De schuur biedt je legio mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag of klussen.

Al met al een compleet en gewild aanbod. Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed, neem contact met ons op voor een bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Toilet

Woonkamer – circa 36 m²
-Heerlijk ruime en lichte woonkamer
-Sfeervolle houtkachel
-Vrij uitzicht op de Zuidzijde
-Eiken houten vloer
-Schuifpui naar achtertuin

Open keuken – circa 11 m²
-Keuken vanuit bouwjaar woning
-Ruime hoekkeuken met diverse apparatuur
-Dubbele spoelbak
-5-pitsgasfornuis met afzuigkap
-Plaats voor eettafel

Bijkeuken – circa 3 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine / vaatwasser
-CV-combiketel
-Tegelvloer
-Deur naar buiten

Slaap/werkkamer – circa 14 m²
-Slaapkamer begane grond
-Op dit moment in gebruik als werk/leeskamer
-Vrij uitzicht
-Aansluitend eigen badkamer

Badkamer I – circa 3 m²
-Douche
-Wastafel
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie

1E VERDIEPING

Overloop
-Vlizotrap naar bergzolder

Slaapkamer I – circa 25 m²
-Achterzijde
-Dakraam, alsmede 2 ramen kopgevel
-Schuifkastenwand
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer II – circa 14 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Gelegen midden van de woning
-Dakraam

ZOLDER

Zolder
-Bereikbaar met vlizotrap
-Stahoogte

TUIN

-Kavel van 990 m² / kadaster D 308
-Vrij en landelijk wonen
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Bestraat terras met veel privacy in achtertuin
-Leuk zitje in de voortuin waar altijd iets te zien is
-Recht van overpad aan westzijde voor achtergelegen woningen (nr 112, 113 en 114)
-In de voortuin ligt nog een bezinkput
-Kas in voortuin
-Aan de voorzijde staat een transformatorhuisje (zie situatietekening, dit heeft een eigen kadastraal nummer, staat niet op eigen grond)
-Houthok tegen schuur aan

SCHUUR / GARAGE

-Afmeting 8,94 x 4,84 = 43 m² incl. verdieping 77 m²
-Traditioneel gebouwd met metselwerk gevels, houten kapconstructie met Oud Hollandse pannen
-Dubbele deuren westzijde
-De beplating op de wanden zijn asbesthoudend
-Grote bergzolder
-Kelder (stahoogte)
-Elektra
-Vroeger is de schuur zelfs nog bewoond geweest!
-Schuur / garage ingedeeld in meerdere ruimtes, zie plattegrond

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1998
-Traditioneel gebouwd door aannemer Anton de Bruin
-Paalfundering / woning is onderheid
-Vloeren: begane grond en 1e verdieping beton, zolder is een houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / houten delen kopgevels
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, Unidek dakplaten
-Kozijnen: hardhouten kozijnen (Red Cedar) met dubbel glas
-Isolatie: volledig geïsoleerd: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas
-Zonnepanelen, aantal 12, geplaatst in 2019, 300 Wp (3.404 kWh in 2022)
-Energielabel C
-Op de begane grond zijn overal rolluiken aanwezig
-Riolering: PVC
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2010
-Schilderwerk 2020
-Keurig verzorgd en goed onderhouden woning
-Woonoppervlakte 145 m²
-Zolder 12 m²
-Externe bergruimte 77 m² (schuur begane grond en 1e verdieping)
-Inhoud woning 545 m³