In één van de meest geliefde straatjes in het populaire Oudwijk gelegen, ruime en goed onderhouden woning met 3 slaapkamers, nieuwe luxe keuken (2021), moderne badkamer (2018), een gezellige tuin en zonnig dakterras

Omgeving
Oudwijk is één van de populairste buurten in Utrecht Oost en biedt alles om heerlijk te wonen. De woning bevindt zich tussen het prachtige Wilhelminapark en het bruisende stadscentrum van Utrecht. Met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Oudegracht. De bekende Burgemeester Reigerstraat loopt dwars door de wijk en staat bekend om de levendigheid door de verschillende restaurantjes, koffietentjes en delicatessenzaakjes. Scholen en diverse sportverenigingen zijn nabij en binnen no-time sta je in het bos van Amelisweerd. Met de karakteristieke en vriendelijke uitstraling is de wijk zeer geliefd bij jong en oud.
De Zonstraat is een rustige straat nabij de Maliesingel, het Spoorwegmuseum en het Wilhelminapark. Het is een opvallend rustige (eenrichtingsverkeer) groene straat met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek en uniek is de ruime parkeermogelijkheid (met vergunning) voor de deur.

Indeling
Begane grond:
Entree met toegang tot het vernieuwde toilet en de woonkamer.

De woonkamer heeft een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte bij de keuken. De raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. En de openslaande deuren aan de achterzijde geven een directe verbinding met de gezellige tuin. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en de vloer heeft een mooie eikenhouten afwerking. De woonkamer loopt vervolgens met een open doorgang naar de keuken. Daarnaast is er een handige trapkast voor bergruimte en achter een deur is de trapopgang naar de 1e verdieping.

De keuken is net nieuw! De keuken is betrokken bij het eetgedeelte van de woonkamer en er is genoeg bergruimte gecreëerd. Het mooie hardsteen blad van de hoekopstelling keuken steekt mooi af bij de neutrale houten kastfronten in een modern-landelijke stijl. De keuken is zeer compleet en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een zwarte spoelbak, een oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de keuken loop je ook zo de knusse tuin in.

De tuin is een fijne plek om van het buiten te kunnen genieten. Naast het voordeel van wonen in een stad met altijd levendigheid, is het hier verrassend rustig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping, de badkamer én het dakterras.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruim formaat en is voorzien van een ruime dakkapel en een royale vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer. Vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar.

Het zonnige dakterras, is een heerlijk plek om in de namiddag in het zonnetje te genieten van de stadse, maar tegelijk ook groene omgeving.

De luxe badkamer is geheel vernieuwd in 2018. Deze mooie en ruime badkamer heeft een grote inloopdouche met hardglas wand, hardstenen wastafel (inclusief meubel), toilet en designradiator. De gehele badkamer is betegeld met een combinatie van strakke antraciet/grijze stroken en een fris witte tegel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met aan de voorzijde een groot dakraam waardoor de ruimte ook ideaal te gebruiken is als extra werkruimte. Hier bevind zich de CV ketel (bwjr 2015) en ook de aansluitingen voor de was- en droogmachine zijn hier. Daarnaast is er nog flinke bergruimte.

De ruime kamer aan de achterzijde is ook een prettige ruimte, voor een slaapkamer zeer geschikt en ook een leuke plek voor een hobby- of werkruimte.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden woning!:
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- De woning is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd;
- De platte dakbedekking van de gehele woning is in 2021 vernieuwd;
- Nieuwe keuken uit november 2021 en badkamer vernieuwd in 2018;
- Fraaie knipvoeg in de voor- en achtergevel;
- Om de hoek van het mooie Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat en de Maliebaan;
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur;
- Een deel van de stoep aan de voorzijde is eigendom van de woning (passanten hebben recht van overpad);
- De kans om te gaan wonen in hele sfeervolle buurt en rustige straat!;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.