Fraaie vrijstaande woning (bouwjaar 1993, volledig geïsoleerd, energielabel A, 22 zonnepanelen met zonneboiler), méér dan riant uitgevoerd met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 231 m²! in de afgelopen jaren volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, een heerlijk gezinshuis én levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond en op 1e verdieping een 2e badkamer en 4 ruime slaapkamers, ruime lichte woonkamer, luxe keuken en bijkeuken, inpandig te bereiken garage, schitterend gelegen op een kavel van 467 m² met vrij uitzicht op de polder met keurig aangelegde, bloemrijke tuin op het zonnige zuidwesten

De Wouter van Langherakelaan 74 in Langerak biedt je echt het beste van 2 werelden. Een sublieme ligging met vrij uitzicht op de polder aan de voorzijde. Gelegen aan de rand van het dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik zoals het Woonleefhart in Nieuwpoort met supermarkt de Spar, brede school, huisartsenpost, apotheek, fysiopraktijk, openbaar vervoer en bibliotheek.

De indeling van het huis maakt de woning geschikt voor meerdere doelgroepen. De woning is levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Verder heb je daar een ruime hal met toilet, aansluitend de riante lichte woonkamer met erker en vrij uitzicht, ruime keuken, bijkeuken en inpandig te bereiken garage. Op de garage heb je nog een grote multifunctionele ruimte waar nu een sauna is geplaatst. Verder is er aan de achterzijde een heerlijke tuinkamer gerealiseerd.

Op de 1e verdieping een grote overloop met vervolgens 4 slaapkamers en een 2e badkamer, die compleet en luxe is uitgevoerd.

De huidige bewoners zijn sinds 2014 eigenaar en werkelijk het hele huis (zowel de binnen- als buitenzijde) en tuin is aangepast. Er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen! Zo zijn de gevels van het huis gekeimd en dat zorgt voor een meer dan strakke uitstraling. Kijk eens goed naar de foto’s, wat een plaatje! Nagenoeg de gehele tuin is nieuw aangelegd, met zorg en liefde onderhouden, bloemrijk, stijlvol, met parkeren op eigen terrein, pad langs de garage waardoor de woning rondom volledig vrij ligt. Je hebt meerdere plekjes om buiten te genieten van het vrije wonen. Genieten met een hoofdletter G.

De hemelwaterafvoeren zijn vervangen door zink, de woning is meer dan goed onderhouden en keurig verzorgd, schilderwerk recent uitgevoerd, dakkapel platte dak vernieuwd, er zijn maar liefst 22 zonnepanelen geplaatst in combinatie met een zonneboiler waardoor je mede door de isolatie vanuit de bouw beschikt over een energielabel A. Tel uit je winst. Verder zijn er diverse zonweringen, rolluiken en screens aanwezig.

In 2019 is de keuken vernieuwd door een hoekkeuken met inbouwapparatuur die je alle luxe en comfort biedt. De twee badkamers zijn beide volledig vernieuwd, in een moderne stijl die veel kopers zal aanspreken. Modern, strak en tijdloos! Op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aanwezig, alsmede in beide badkamers. Verder zijn nagenoeg alle vloer- en wandafwerkingen aangepast en je kunt wel zeggen dat overal de puntjes op de i zijn gezet! Tot slot willen we nogmaals de ruimte in het huis benadrukken, het is echt een kast van een huis zo groot. Daarbij klopt de indeling van A tot Z. De inhoud bedraagt maar liefst zo’n 850 m³.

Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en kom dan tot de conclusie dat dit de kans is waar jij op gewacht hebt. Meubels erin en wonen!

BEGANE GROND

Entree / hal – circa 11 m²
-Ruime hal
-Trapopgang
-Toilet
-Garderobe
-Meterkast

Woonkamer – circa 41 m²
-Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen
-Vrij uitzicht op de polder
-Erker zuidzijde
-Comfortabele vloerverwarming met tegelvloer
-Openslaande tuindeuren achterzijde, voorzien van hordeur
-Ramen binnen voorzien van raamdecoratie
-Plaats voor grote eetkamertafel en zithoek

Keuken – circa 12 m²
-Luxe keuken uit 2019
-Strak en landelijk uitgevoerd
-Koelkast
-1,5 spoelbak
-Vaatwasser
-5-pits gasfornuis met afzuigschouw
-Combimagnetron
-Brede laden
-Zicht op tuinkamer
-Trapkast

Bijkeuken – circa 6 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine / droger (voorzien van verhoogde opstelplaats)
-Deur naar tuinkamer / deur naar inpandige garage

Garage – circa 25 m²
-Ruime garage met veel bergruimte
-Keukenblok, voorzien van close in boiler
-Schuifkastenwand
-Geïsoleerde garagedeur
-Deur naar tuinkamer (voorzien van schuif hordeur) / deur naar bijkeuken
-Vaste trap naar zolder garage
-Rolluiken

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Begane grond
-Rolluik
-Schuifkastenwand
-Ramen voorzien van verduisterende raamdecoratie
-Toegang tot eigen badkamer

Badkamer I – circa 4 m²
-Begane grond
-Vernieuwd in 2017
-Luxe, tijdloos en modern uitgevoerd
-Inloopdouche met draingoot, thermostaatkraan
-Toilet (wandcloset)
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Designradiator
-Vloerverwarming
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam

1E VERDIEPING

Overloop
-Dakraam voorzijde
-Airconditioning
-PVC vloer gehele 1e verdieping, ook de slaapkamers

Slaapkamer II – circa 13 m²
-Velux dakraam voorzien van verduisterende raamdecoratie, schuifhorren en buiten screens
-Ramen voorzien van verduisterende raamdecoratie en vliegenhorren
-Erker
-Bergruimte achter knieschotten

Slaapkamer III – circa 13 m²
-Velux dakraam voorzien van verduisterende raamdecoratie, schuifhorren en buiten screens
-Ramen voorzien van verduisterende raamdecoratie en vliegenhorren
-Erker
-Bergruimte achter knieschotten

Slaapkamer IV – circa 11 m²
-Velux dakraam voorzien van verduisterende raamdecoratie, schuifhorren en buiten screens
-Ramen voorzien van verduisterende raamdecoratie en vliegenhorren
-Bergruimte achter knieschotten

Slaapkamer V – circa 11 m²
-Velux dakraam voorzien van verduisterende raamdecoratie, schuifhorren en buiten screens
-Ramen voorzien van verduisterende raamdecoratie en vliegenhorren
-Bergruimte achter knieschotten

Badkamer II – circa 7 m²
-Vernieuwd in 2017
-Luxe, tijdloos en modern uitgevoerd
-Ligbad
-Inloopdouche met draingoot, thermostaatkraan
-Toilet (wandcloset)
-Dubbel wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Designradiator
-Vloerverwarming
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Dakkapel

Garage 1e verdieping – circa 19 m²
-Bereikbaar vanuit de garage begane grond
-Nokhoogte circa 3,43 m
-Sauna / voorzien van infrarood / vide boven sauna
-CV-ketel
-Zonneboiler met vat (circa 200 liter)
-Raam zijgevel

TUIN

-Kavel van 467 m² / kadaster Langerak E 532
-Sublieme ligging met vrij uitzicht
-Locatie biedt je het beste van 2 werelden: vrijheid en toch in de directe nabijheid van levendigheid en voorzieningen in het Woonleefhart zoals supermarkt de Spar, brede school, huisartsenpost, apotheek, fysiopraktijk, openbaar vervoer en bibliotheek.
-Gelegen aan de rand van het dorp
-Ontsluiting via Lekdijk of via Langerak Zuid
-Keurig verzorgd en bloemrijk aangelegde tuin, met liefde en zorg onderhouden!
-Parkeren op eigen terrein / oprit 8,50 x 5,07 m (diepte x breedte)
-Pad langs de woning oostzijde 1,75 m / woning ligt rondom volledig vrij op de kavel
-Diverse spatwaterdichte stopcontacten
-Zonnige tuin op het zuidwesten
-Tuinkamer gerealiseerd in 2015, van 16 m², met 2 lichtkoepels en houtkachel, ook hier kun je heerlijk genieten, wat is dit mooi gedaan!

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1993
-Traditioneel gebouwd, aannemer Bot & Van der Ham, architectenbureau Bikker
-Alle bouwtekeningen en foto’s tijdens de bouw zijn nog aanwezig
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning
-Fundering: woning is onderheid
-Vloeren: betonvloeren
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / gevels gekeimd in 2017
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas, type draai-/kiepramen, ramen voorzien van horren
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2013. Vloerverwarming begane grond (uitgezonderd slaapkamer I), badkamer 1e verdieping. Airconditioning overloop 1e verdieping (zowel koelen als verwarmen)
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, circa 10 groepen, 3 x aardlekschakelaar, slimme meters gas en elektra
-Waterontharder in meterkast
-22 zonnepanelen in 2017 (285 Wp) / zonneboiler met vat (circa 200 liter), woning verduurzaamd!
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en dubbel glas)
-Energielabel A
-Diverse buitenzonwering: rolluiken, screens en zonnescherm
-Zinken hemelwaterafvoeren
-Schilderwerk recent
-Dakkapel zink platte dak vernieuwd in 2022
-Woonoppervlakte 168 m²
-Overige inpandige ruimte 62 m² (tuinkamer, garage begane grond en 1e verdieping)
-Inhoud circa 850 m³