DIT HUIS IS VOOR VELEN EEN GEWELDIGE KANS! DEZE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET INPANDIGE BERGING BIEDT VEEL BIJZONDER VEEL EXTRA WOONRUIMTE, IS PERFECT AFGEWERKT EN HEEFT EEN HEERLIJKE VRIJE ACHTERTUIN MET ALTIJD WEL EEN PLEKJE VOOR DE ZON

Aantrekkelijke gezinswoning op gezellige locatie in Langerak.
Een geweldige kans voor diegene die een doorstap wil maken op de woningmarkt. In dit segment komt momenteel zelden een mooie kans Te Koop en dit huis is er één!
Door de ruime aanbouw aan de voor- en zijkant is deze woning gigantisch ruim én compleet met 4 ruime slaapkamers, nette keuken, keurige badkamer en bijzonder sfeervolle achtertuin.
Het bouwjaar 1991 staat voor veel comfort en goede isolatie. De woning heeft veel extra’s zoals rolluiken of screens bij vrijwel ieder raam, een dakkapel op de 2e verdieping, vrijwel overal dezelfde laminaatvloer afwerking en alles wordt vooral keurig onderhouden.
De woning ligt in een zijstraat van een kindvriendelijk woonwijk. Er is parkeergelegenheid op de oprit en aan de voorzijde van de woning en op de openbare parkeerplaats.

Het woonoppervlak is 139 m2, incl. de inpandige berging welke veel mogelijkheid biedt voor werken aan huis etc. De inhoud bedraagt 480 m3 en het perceel is 205 m2 groot.

Hoe leuk deze woning van binnen is vertellen we ook graag...
In de woning zelf zal je verrast zijn, alles is keurig afgewerkt en ook het onderhoud is super. De smaakvolle inrichting draagt bij aan een goed beeld van hoe je toekomstige woning eruit kan zien.
De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht door de brede raampartij in de achtergevel en heeft een handige voorraadkast onder de trap. Door de uitbreiding aan van de woning is de woonkamer maar liefst ruim 40 m2. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde, met zicht over de parkeerplaats, maar ook hier wordt de vrije ligging van de woning zichtbaar...in de verte de weilanden rondom het dorp. De keuken is keurig en heeft een U-opstelling keukeninrichting met complete inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping is een ruime badkamer: met douche-hoek, 2e toilet, wastafelmeubel en design-radiator. De rechte wanden van de eerste verdieping zorgen ervoor dat de drie slaapkamers (twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde) lekker ruim zijn.

De 2e verdieping is een volwaardige verdieping en is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich naast de ruime overloop met bergruimte de opstelling van de cv-ketel en de leuke 4e slaapkamer. En of we het nog niet over genoeg bergruimte hebben gehad, is er aan beide zijde van de kamer een knieschotberging.
Wat een heerlijk huis!

De tuin is rondom de woning zeer verzorgd aangelegd en is grotendeels bestraat met fraaie borders. In het voorjaar en 's zomers staat hier weelderige beplanting in te bloeien. Een enorme gezellige achtertuin en vooral onderhoudsvrij!

Langerak is een klein dorp in een landelijke omgeving in gezellige en saamhorige gemeenschap met een actief verenigingsleven. Het dorp ligt langs de Lek en midden in de Alblasserwaard, prachtig om te fietsen en voor watersport. En ook nog eens dichtbij leuke historische plaatsen als Nieuwpoort en Schoonhoven. Even naar Gorinchem? Met de auto staat u daar in een kwartier.
Voor de grotere steden is Langerak ook een centrale locatie. Gelegen op ca. 30 autominuten van Utrecht en ca. 40 autominuten van Rotterdam. Deze plaatsen zijn ook met het Openbaar Vervoer goed bereikbaar, de bushalte is op enkele loopminuten afstand.

Enthousiast geworden? Kom eens kijken bij deze aantrekkelijke woning!

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot toilet, meterkast en woonkamer
- Voorzien van garderobe / trapopgang naar de 1e verdieping

Toilet
- Een hele nette ruimte, 3 jaar geleden vernieuwd
- Met een vrijhangend toilet en handwas fonteintje
- Geheel betegeld met een neutrale kleurstelling tegelwerk en leuke nissen in de wand voor accessoires etc.
- Voorzien van mechanische ventilatie

Woonkamer – ca. 40,6 m2
- Ruime woonkamer, waarbij de zithoek is gesitueerd in het aangebouwde gedeelte
- Met grote eethoek
- Voorzien van een fraaie laminaatvloer
- Praktische provisiekast onder de trapopgang
- De woonkamer staat in open verbinding met de keuken
- Het kozijn in de achtergevel is voorzien van een groot uitvalzonnescherm en een screen

Keuken – ca. 7,4 m2
- De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning met een leuk vrij uitzicht
- Met een nette keukeninrichting in U-opstelling
- voorzien van kunststof aanrechtblad in houtlook met Rvs spoelbak
- Voorzien van de volgende inbouwapparatuur;
4 pits gas kookplaat / vlakscherm afzuigkap / oven / vaatwasser (6 jr gelden vernieuwd, merk Miele)
/ koelkast (recent vernieuwd)

Berging – ca. 15 m2
- Een ideale ruimte! Vanaf de oprit loop je zo door de brede toegangsdeur naar binnen
- In gebruik als berging/bijkeuken, je loopt altijd droog de hal in
- Voorzien van was- en droogmachine aansluiting
- Heerlijk ruim, voor het bergen van fietsen, werkbank etc
- Biedt veel mogelijkheden zoals werken aan huis of uitoefenen van een hobby

1E VERDIEPING

Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar.

Overloop
- De overloop verleent toegang aan de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede
verdieping

Slaapkamer I - circa 13,2 m2
- De ouder slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning
- Met laminaatvloer
- Zeer ruim!

Slaapkamer II - circa 6,8 m2
- De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning
- Deze kamer is de kleinste van de 3 op deze verdieping, maar nog steeds ruim te noemen met
voldoende plaats voor een bed /bureau en kast, alleen nu is het de kledingkamer

Slaapkamer III - circa 10,5 m2
- Slaapkamer III is gesitueerd aan de voorzijde en ook een mooie ruime kamer
- Met laminaatvloer
- Voorzien van rolluiken

Badkamer – circa 6,7 m2
- Zeer nette badkamer met veel comfort
- De badkamer is ca. 10 jaar geleden vernieuwd maar nog als nieuw!
- Mede door de neutrale kleurstelling tegelwerk en sanitair / geheel betegeld
- Voorzien van ventilatie / raam in de voorgevel voor licht en lucht
- douchehoek met Grohe thermostaatkraan / wastafelmeubel met led spiegel
- 2e toilet / designradiator

2E VERDIEPING

Overloop
- Bereikbaar via vaste trap
- Ideale ruimte met diverse vaste kasten / knieschotberging en voorzien van dakraam
- Met opstelplaats van de CV-ketel, merk; Nefit HR uit ca 2007

Slaapkamer IV– circa 16 m²
- Een heerlijke 4e slaapkamer met groot dakraam in het voor dakvlak en groot dakkapel aan de achterzijde
- Over deze gehele verdieping ligt een laminaatvloer

TUIN

- Mooi ruim perceel van 205 m²
- Nette voor- en achtertuin / grotendeels bestraat /onderhoudsvrij aangelegd
- Zeer sfeervolle achtertuin op het zuidwesten
- langs het huis ligt een brede groenstrook van de gemeente
- Met diverse zitjes, in én uit de zon
- Met houten berging van ca 2,67 x 2.63, voorzien van elektra en verlichting
- Heerlijk genieten met vrije ligging, geen directe achterburen, geen directe inkijk!
- Uniek om zo ruim en vrij te wonen in dit segment!

EXTRA’S

- Goed geïsoleerde woning en betonvloeren; hoog wooncomfort!
- Het houtwerk aan de buitenzijde is 2016 geschilderd
- Eigentijds woning op aantrekkelijke locatie met eigen parkeergelegenheid
- Oplevering medio 1 april 2021