MODERNE NIEUWBOUWWONING (BOUWJAAR 2011) MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, OPENSLAANDE TUINDEUREN EN COMFORTABELE VLOERVERWARMING, LUXE KEUKEN IN HOOGGLANS WIT, MODERNE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, TOILET EN WASTAFELMEUBEL, 4 SLAAPKAMERS, DAKKAPEL OP ZOLDER AAN DE VOORZIJDE EN STIJLVOL AANGELEGDE TUIN
Gewild aanbod! De Wipmolen 21 in Groot-Ammers is een geweldige kans voor diegene die willen wonen op een aantrekkelijke locatie met veel vrijheid én in een keurig afgewerkte en verzorgde nieuwbouwwoning uit 2011. Een nieuwbouwwoning biedt natuurlijk vele voordelen: allereerst is de woning volledig (vloer, muur, dak en HR++ glas) geïsoleerd en energiezuinig. Verder voorzien van volledig betonvloeren, comfortabele vloerverwarming op de begane grond & badkamer en voorzien van hardhouten kozijnen, waarbij het schilderwerk in 2018 nog is uitgevoerd (zowel binnen als buiten).
Daarbij is deze woning helemaal instap klaar: modern en tijdloos ingericht met strak gestuukte wanden / plafonds, strakke PVC vloer in de woonkamer, hoge plinten en moderne, luxe keuken en badkamer. De ‘bekende’ opdekdeuren met bovenlichten en stalen kozijnen zijn verwijderd en vervangen door houten kozijnen met een stompe paneeldeur. Kwalitatief beter en het heeft natuurlijk ook een veel mooiere uitstraling!
De huidige eigenaren hebben de woning gekocht binnen een CPO Project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Je ziet mede daardoor een grote variëteit aan woningen: gevels zijn verschillend, indelingen wijken af van elkaar en de mogelijkheid tot wel of geen aanbouw. Hier is gelukkig gekozen voor een aanbouw op de begane grond aan de achterzijde en daardoor krijg je een heerlijk riante woonkamer. Grote raampartijen, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Standaard was de woning voorzien van een hoge nok op zolder waardoor je hier prima een 4e slaapkamer kon maken. Enkele jaren terug is de dakkapel op zolder geplaatst waardoor je nu over een volwaardige woonverdieping beschikt. Daarbij is direct een bergzolder gemaakt.
De woningen aan de Wipmolen zijn gewild. Ze liggen aan de rand van een woonwijk met aan de voorzijde vrij uitzicht. In de voortuin is dan ook een leuk zitje gemaakt waar je heerlijk rustig buiten kunt zitten, achter de beukenhaag. In de directe omgeving staat nog wel meer nieuwbouw gepland in de toekomst, maar ook dan zul je nog steeds het gevoel van vrijheid hebben. De achtertuin is stijlvol en strak aangelegd met een diepte van maar liefst 12,40 m¹. Gelegen op het noordwesten, waardoor je in de loop van de middag en avond veel zon hebt in de achtertuin. Verder voorzien van een buitenkraan en gepotdekselde berging. Kindvriendelijk gelegen met direct om de hoek in de Molenlaan een speeltuintje.
Al met al een geweldige kans voor een starter. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Belgisch hardstenen tegels
-Strak gestuukte wanden
-Meterkast
-Garderobenis
Toilet
-Modern toilet
-Wandcloset (hangend toilet), hoogwaardig sanitair
-Strak hoekfonteintje
-Groot formaat tegelwerk
-Mechanische ventilatie
Woonkamer – circa 29 m²
-Heerlijke ruime woonkamer
-Aanbouw vanuit de bouw
-Openslaande tuindeuren, daarnaast vast glas, veel lichtinval
-Comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond
-PVC vloer (Mflor)
-Strak gestuukte wanden en plafonds
-Kozijnen en deuren aan de binnenzijde zijn vervangen door houten kozijnen en paneeldeuren
-Praktische trapkast met bergruimte en verdeler vloerverwarming
-Ruim plaats voor grote zithoek bij de tuindeuren
-Eethoek nabij keuken
Keuken – circa 9 m²
-Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Design, trendy, modern, hoogwaardig en luxe keuken!
-Hoogglans wit met robuust dik betonblad
-5-pitsgaskookplaat met RVS afzuigschouw
-Brede laden
-Carrousel
-Combimagnetron
-Koel-/vriescombinatie
-Apothekerskast
-Vaatwasser
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Screen bij keukenraam
-Zicht op de straat aan de voorzijde
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 16 m²
-Hoofdslaapkamer achterzijde
-Alle slaapkamers voorzien van vloerbedekking en strak gestuukte wanden, spuitwerk plafonds
-Alle slaapkamers voorzien van draai-/kiepramen
Slaapkamer II – circa 12 m²
-Voorzijde
-Screen
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 5 m²
-Moderne, luxe badkamer
-Voorzien van hoogwaardig sanitair en tegelwerk
-Grote inloopdouche met regendouche, handdouche, draingoot en thermostaatkraan
-Groot formaat tegelwerk
-Mozaiekstrook
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Inbouwspots
-Voorzien van comfortabele vloerverwarming
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie
ZOLDER
Slaapkamer IV – circa 24 m²
-Vaste trap naar zolder
-Ruime zolderkamer wat nu één grote open ruimte is
-Dakkapel gemaakt aan de voorzijde met een breedte van 2,37 m¹
-Bergzolder gemaakt, toegankelijk via luik, hoogte 0,96 m¹
-Opstelplaats wasmachine
-CV-ketel en mechanische ventilatie
-Radiator aanwezig
-Hoogte tot plafond 2,30 m¹
TUIN
-Kavel van 139 m²
-Keurig en strak aangelegde tuin
-Achtertuin 12,40 x 5,38 m = 67 m²
-Achtertuin gelegen op het noordwesten en biedt ’s middag en ’s avonds veel zon
-Gepotdekselde berging van 2,50 x 2,60 m = 6,5 m², met elektra
-Groot natuurstenen straatwerk, klinkers, kunstgras
-Afgeschermd hoekje voor de kliko’s
-Poort / achterom
-Buitenkraan in voor- en achtertuin
-Leuk zitje in de voortuin gemaakt waar je heerlijk vrij zit, achter de beukenhaag
-Rustige straat
-Parkeergelegenheid voor de deur
-Kindvriendelijk gelegen, speeltuintje om de hoek in de Molenlaan
BOUWAARD
-Bouwjaar 2011
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie en ankerloze spouwmuren tussen de woningen
-Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen, HR++ glas
-Stalen kozijnen en opdekdeuren binnen zijn vervangen door houten kozijnen met paneeldeuren
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en HR++ glas)
-Energielabel A
-Pannendak
-Opgemetselde achtergevel / ‘dakkapel’ met zink
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas, bouwjaar 2011, vloerverwarming begane grond en badkamer
-Schilderwerk binnen en buiten 2018
-Woning van 1e eigenaren die de woning binnen een CPO project hebben laten bouwen
