>>> Keurig verzorgde en goed onderhouden woning met aanbouw aan de achterzijde, dakopbouw op zolder, nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 4 slaapkamers en zonnige achtertuin met stenen berging <<<

***Let op: oplevering medio oktober 2021***

De Willem de Zwijgerlaan 9 is een geweldige kans voor diegene die een goed onderhouden woning zoekt. De huidige bewoners zijn sinds 2003 eigenaar en in de loop der jaren is er aanzienlijk in de woning geïnvesteerd. Investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! We nemen je mee: in 2008 is er aan de achterzijde een aanbouw geplaatst met openslaande tuindeuren die je woonkamer aanzienlijk vergroot en een praktische bijkeuken mogelijk maakt. In dat jaar is er ook direct een dakopbouw over de gehele breedte op zolder gemaakt, waardoor je daar nu een volwaardige 4e slaapkamer hebt. In 2008 en 2009 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Slechts enkele kozijnen zijn nog van hout, zoals het raam in de woonkamer aan de voorzijde en de voordeur. De groepenkast is vernieuwd en er zijn op de 1e Verdieping rolluiken geplaatst. Op de begane grond is een screen geplaatst aan de voorzijde en aan de achterzijde een groot uitval zonnescherm. Verder is de riolering van de woning nog vervangen, deze was voorheen van asbest en dat is allemaal verwijderd.

Door de aanbouw heb je een woonkamer van maar liefst 30 m² met de zithoek aan de voorzijde en de eettafel tuingericht aan de achterzijde. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de heerlijk zonnige tuin in. Aansluitend de keuken en praktisch is de bijkeuken met bergruimte en plaats voor kast, schoenen, jassen, vriezer etc.

Op de 1e Verdieping zijn er 3 slaapkamers aanwezig. De badkamer aan de voorzijde is vergroot door de vaste kast van de slaapkamer bij de badkamer te betrekken. Dit maakt nu nét het verschil qua indeling, waardoor je op die plek goed je wastafelmeubel kwijt kunt en daardoor meer ruimte hebt.

Op zolder heb je door de dakopbouw met een hoogte van 2,28 m¹ een volwaardige slaapverdieping gekregen met voorzolder en 4e slaapkamer. Wat een mooie ruimte heb je hierdoor gekregen! Daarbij is uiteraard direct het dak geïsoleerd en in 2018 zijn de kunststof delen nog vernieuwd met Keralit.

Als we kijken naar de tuin, zien we een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een afmeting 8,50 x 5,94 m (diepte x breedte), voorzien van een grote stenen berging met een oppervlakte van 10 m².

De Willem de Zwijgerlaan is een rustige straat en op loopafstand van basisscholen, sportpark, Plein 2 etc. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast

Toilet
-Gemoderniseerd toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Design sanitair

Woonkamer – circa 30 m²
-Aanbouw 2008
-Openslaande tuindeuren
-Zithoek aan de voorzijde
-Eettafel tuingericht aan de achterzijde
-Screen voorzijde

Keuken – circa 6 m²
-Nette keuken
-Spoelbak
-Oven
-4-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw
-Vaatwasser
-Koel-/vriescombinatie
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Kruipluik

Bijkeuken – circa 4 m²
-Bijkeuken in de aanbouw
-Ideaal een bijkeuken!
-Plaats voor kast, bergruimte, jassen, schoenen, extra koelkast en / of vriezer etc.
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten
-Rolluik

Slaapkamer II – circa 7 m²
-Voorzijde
-Rolluik

Slaapkamer III – circa 6 m²
-Achterzijde
-Rolluik

Badkamer – circa 3 m²
-Badkamer vergroot door vaste kast van slaapkamer II bij de badkamer te betrekken
-Douchecabine
-Thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Voorzolder – circa 5 m²
-Vaste trap naar zolder
-Dakopbouw over de gehele breedte van de woning
-Nokhoogte 2,28 m¹
-CV-ketel
-Aansluiting wasmachine / droger
-Gipsplaten plafonds

Slaapkamer IV – circa 8 m²
-Volwaardige 4e slaapkamer
-Bergruimte onder de schuine kap

TUIN

-Kavel 140 m² / kadaster G 628
-Achtertuin op het zuidoosten
-Afmeting achtertuin 8,50 x 5,94 m (diepte x breedte)
-Stenen berging van 2,35 x 4,10 m = 10 m²
-Voorzien van achterom
-Gelegen in rustige straat op loopafstand van basisscholen, sportpark, Plein 2 etc.
-Zonnescherm achterzijde
-Buitenkraan achterzijde

BOUWAARD

-Bouwjaar 1963
-Vloeren: begane grond: houten balklaag. 1e Verdiepingsvloer: beton. Zoldervloer: houten balklaag. Aanbouw beton
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: kunststof kozijnen (2008 / 2009) met HR++ glas (kozijnen bij Trabor). Nog slechts enkele houten kozijnen: woonkamer raam voorzijde, voordeur, raam toilet
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumen
-Meterkast: vernieuwde groepenkast
-Isolatie: volledig dubbel glas, dakisolatie, aanbouw volledig geïsoleerd
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR uit 2008
-Aanbouw en dakopbouw: 2008
-In 2018 zijn de kunststof delen nog vernieuwd door Keralit bij de dakopbouw
-Riolering vernieuwd (was voorheen asbest, is verwijderd)
-Rolluiken 1e Verdieping voor- en achterzijde
-Screen voorzijde woonkamer
-Zonnescherm achterzijde
-Gipsplaten plafonds (géén zachtboard meer aanwezig)