>>> Tussenwoning met aanbouw aan de achterzijde van 2,5 meter met openslaande tuindeuren, dakopbouw op zolder, riante en complete badkamer met toilet, douchecabine en ligbad, grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas, elektrische rolluiken en diepe, zonnige achtertuin van 11,35 m diep <<<

De Willem de Zwijgerlaan 16 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die een heerlijk ruime eengezinswoning zoekt. De woning is sinds 2003 in eigendom van een timmerman en dan weet je ook direct dat de verbouwingen die gedaan zijn, professioneel zijn uitgevoerd!

Er zijn diverse grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen. We nemen je mee: in 2011 is over de gehele breedte van de woning een aanbouw geplaatst van zo’n 2,5 meter. Dat vergroot je leefruimte op de begane grond aanzienlijk, kijk eens op de foto’s wat een ruimte! Je hebt hierdoor een heerlijk grote woonkeuken met ruim plaats voor een grote eetkamertafel. Openslaande tuindeuren met daarnaast vast glas zorgt voor veel lichtinval, het is echt een licht huis. In de keuken en eetgedeelte ligt een tegelvloer, met comfortabele vloerverwarming. In de woonkamer een mooie, eiken houten vloer. Ondanks de aanbouw hou je nog steeds een diepe achtertuin van maar liefst 11,35 m diep en dat is toch wel uniek! Zonnig gelegen op het noordwesten en voorzien van elektrisch zonnescherm. De dakopbouw op zolder was al door de vorige eigenaar geplaatst en hierdoor heb je op zolder ook een volwaardige 3e slaapkamer en bergruimte.

Verder zijn de meeste kozijnen vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas, is de elektrische bedrading en schakelmateriaal vervangen (nu geaard…). Deze rij woningen is gebouwd in 1969 en zijn op de begane grond vloer en op de 1e Verdieping voorzien van betonnen vloeren. Daardoor is het comfortabeler wonen en minder gehorig. De badkamers in deze woningen zijn vanuit de bouw erg klein, in 2003 is direct bij aankoop de indeling aangepast door van de badkamer een wasruimte te maken en een slaapkamer om te bouwen tot riante badkamer. In de badkamer is nu plaats voor een ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Op de 1e Verdieping zijn nu 2 grote slaapkamers en door de dakopbouw met vaste trap naar zolder heb je ook daar nog een volwaardige 3e slaapkamer, met bergruimte. De gehele zolder is nog gemoderniseerd met spachtelputz wanden en gipsplaten plafonds met inbouwspots en bergzolder. De 1e Verdieping en zolder zijn voorzien van elektrische rolluiken (op het badkamer raam na). In de zomer kun je lekker de warmte buiten houden en in de winter binnen.

Het toilet op de begane grond is een aantal jaren terug ook nog gemoderniseerd. Modern uitgevoerd en luxe met beton ciré wanden en vloeren, voorzien van hoogwaardig sanitair wandcloset.

Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!

De woning is gelegen in een rustige straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt. Kindvriendelijk met diverse speeltuintjes in de directe nabijheid, zoals in de Wilhelminalaan en Johan de Kreijstraat en de basisscholen op loopafstand bereikbaar.

Al met al een geweldige kans, met de lage rente van nu zeer lage maandlasten en te financieren met Nationale Hypotheek Garantie. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast

Toilet
-Gemoderniseerd en luxe uitgevoerd
-Beton ciré wanden en vloeren
-Design
-Klepraampje voor ventilatie

Woonkamer – circa 37 m²
-Aanbouw van circa 2,5 meter over de gehele breedte van de woning (2011)
-Aanbouw voorzien van openslaande tuindeuren met daarnaast vast glas, aparte loopdeur
-Ruime en lichte woonkamer
-Woonkamer met eiken vloer
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Sfeervolle houtkachel
-Strak gestuukte plafonds, in de aanbouw met inbouwspots
-Zithoek woonkamer aan de voorzijde
-Eetkamer met ruim plaats voor grote eetkamertafel met 6 stoelen

Keuken – circa 7 m²
-Hoekkeuken uit 2003
-Voorzien van diverse (inbouw)apparatuur
-Vaatwasser
-Koel-/vriescombinatie
-4-pistgaskooktoestel met afzuigschouw
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Kunststof aanrechtblad
-Tegelvloer met vloerverwarming

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 14 m²
-Achterzijde
-Elektrisch rolluik

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Voorzijde
-Elektrisch rolluik

Wasruimte – circa 2 m²
-Voormalig badkamer
-Opstelplaats wasmachine en droger (beide op aparte groep)
-Betegeld, vloeren en wanden
-Afvoer douche nog aanwezig (handig voor als de wasmachine onverhoopt een keer lekt / overstroomt)
-Klepraam voor ventilatie (enkel glas, dit kozijn is slecht)

Badkamer – circa 7 m²
-Badkamer verplaatst naar voormalig slaapkamer
-Heerlijk ruime en complete, luxe badkamer
-Badkamer uit 2003
-Comfortabele vloerverwarming
-Ligbad
-Douchecabine
-Wastafelmeubel
-Wandcloset, hangend toilet
-Raam voor ventilatie
-Betegeld tot het plafond

ZOLDER

Slaapkamer III – circa 19 m²
-Vaste trap naar zolder
-Dakopbouw
-Ruime stahoogte
-Berging met CV-ketel
-Gehele zolder gemoderniseerd met gipsplaten plafonds en spachtelputz wanden
-Elektrisch rolluik
-Ruime en volwaardige slaapkamer
-Bergzolder via luik
-Bergruimte onder de schuine kap aan de voorzijde

TUIN

-Perceel 159 m² / kadaster G 867
-Zonnige achtertuin op het noordwesten
-Ondanks de aanbouw van 2,5 meter diep, is de achtertuin 11,35 m diep!
-Achtertuin 11,35 x 6,00 m = 68 m²
-Stenen berging met elektra, plat dak
-Elektrisch zonnescherm
-Gelegen in rustige straat
-Kindvriendelijke ligging met diverse speeltuintjes in de nabijheid
-Op loopafstand van basisscholen
-Keurig aangelegde voor- en achtertuin
-Degelijke erfafscheidingen
-Voorzien van achterom / poort

BOUWAARD

-Bouwjaar 1969
-Aanbouw 2011
-Opbouw gedaan door vorige eigenaar, exacte leeftijd niet bekend
-Vloeren: begane grond en 1e Verdieping: betonvloeren. Zolder: houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Houten delen is hardhout
-Kozijnen: de meeste kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas. Kozijn badkamer is enkel glas, dit kozijn is slecht
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw: plat dak met kunststof dakbedekking (gaat veel langer mee dan bitumen!) met daarop terrastegels
-Warm water en verwarming: CV-combiketel uit 2003. Vloerverwarming begane grond bij tegelvloer en badkamer. Houtkachel woonkamer
-Elektra: bedrading en schakelmateriaal vervangen, nu geaard. Groepen met aardlekschakelaar. Slimme meters
-Isolatie: nagenoeg volledig dubbel glas. Aanbouw geïsoleerd
-Keuken 2003
-Badkamer 2003
-Toilet: aantal jaren terug gemoderniseerd
-Zolder: aantal jaren terug gemoderniseerd
-Elektrische rolluiken 1e Verdieping (badkamer niet) en zolder