Rustig en kindvriendelijk gelegen met heerlijk ruime tuin op het zonnige zuidwesten, op twee percelen (144 m² en 72 m², totaal 216 m²), met vrijstaande garage, 2 bergingen van ieder 7 m², eindwoning (=hoekwoning zonder strook eigen grond naast de woning), lichte doorzon woning met aangebouwde bijkeuken en 4 slaapkamers
De Wilhelminalaan 88 in Giessenburg is gebouwd omstreeks 1966. Het is sinds die periode bewoond door de eerste eigenaar die er altijd met veel plezier en liefde gewoond hebben. Nu is echter de tijd gekomen om op zoek te gaan naar nieuwe eigenaren.
De woning is een hele mooie kans als je op zoek bent naar een heerlijk diepe zonnige tuin met vrijstaande garage. Wel dient de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Hierdoor kun je direct de woning geheel naar eigen stijl en wens verbouwen. In het verleden zijn wel de kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met nagenoeg volledig dubbel glas.
Je woont hier kindvriendelijk en vrij op de hoek aan het einde van de Wilhelminalaan, kruising Juliana van Stolberglaan.
-Bouwjaar 1966
-Zonnige tuin op het zuidwesten
-Diepte tot de garage van circa 18,5 meter
-Voorzien van prefab betonnen garage van circa 15 m²
-Voorzien van twee stenen bergingen, van ieder 7 m², veel bergruimte!
-Eindwoning (= hoekwoning zonder strook eigen grond naast de woning)
-4 slaapkamers
-Dakisolatie en nagenoeg volledig dubbel glas
-Energielabel E
-Woonoppervlakte circa 101 m²
-Externe bergruimte totaal circa 30 m²
-Inhoud circa 300 m³
-Kindvriendelijke ligging
-De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
-Kruipluik
Toilet
-Duoblok toilet
-Enkel glas
Woonkamer – circa 24 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Open haard (niet meer in gebruik)
-Zithoek voorzijde / eethoek achterzijde nabij keuken
-Vrij uitzicht richting de Juliana van Stolberglaan
-Toog naar keuken
Keuken – circa 6 m²
-Koelkast
-Keramische kookplaat
-Spoelbak
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Aansluitend bijkeuken
Bijkeuken – circa 4 m²
-Aangebouwde bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine, vaatwasser en geiser
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste kast
-Losse trap naar zolder (origine vlizotrap)
Slaapkamer I – circa 11 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten
Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
-Vaste kasten
Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 3 m²
-Zitbad
-Wastafel
-Radiator
-Raam voor ventilatie
ZOLDER
Voorzolder – circa 6 m²
-Dakraam achterzijde
-CV-ketel
-Nokhoogte circa 2,43 m¹
-Bergruimte onder de schuine kap
Slaapkamer IV – circa 9 m²
-Dakraam achterzijde
TUIN
-Kavel van totaal 216 m², kadaster G 984 (144 m²) en G 2994 (72 m²)
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Diepte circa 18,5 meter (tot de garage) x circa 6,10 m breed
-Diepte totale tuin circa 21,8 meter
-Vrijstaande prefab betonnen garage, 2,90 x 5,22 = 15 m²
-2 x stenen berging van ieder 7 m², met elektra, asbest golfplaten op het dak
-Kindvriendelijke ligging nabij speeltuintje
-Gelegen aan het einde van de Wilhelminalaan / hoek Juliana van Stolberglaan
-Wonen in het gewilde Giessenburg, een fijn dorp met alle voorzieningen
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar circa 1966
-Traditioneel gebouwd
-Funderingsrisico niet verhoogd (A,B,C,)
-Vloeren: begane grond vloer woonkamer houten balklaag (nu niet te inspecteren, vloerafwerking over luik, vloer voelt niet overal stabiel aan, dient waarschijnlijk hersteld of vervangen te worden door bijvoorbeeld beton), hal en keuken NeHoBo vloer (holle baksteen). Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Aanbouw houten delen
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met nagenoeg volledig dubbel glas (toilet is enkel glas), kozijnen in het verleden vernieuwd
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw bijkeuken dakbedekking
-Plafonds: gipsplaten, zachtboard en kunststof schroten plafonds
-Elektra: stoppen in de meterkast, slimme meters gas en elektra
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas CW4 2020. Geiser bijkeuken. Open haard niet meer in gebruik
-Isolatie: eenvoudige piepschuim dakisolatie tegen dakbeschot binnenzijde, dubbel glas
-Energielabel E
-Asbest golfplaten dak bergingen
-In de koopovereenkomst zal een asbestclausle en ouderdomsclausule worden opgenomen
-Woonoppervlakte circa 101 m²
-Externe bergruimte circa 30 m² (garage en 2 bergingen)
-Inhoud circa 300 m³
