Fraai en kindvriendelijk gelegen nabij de basisscholen met vrij uitzicht op het grote plantsoen van de Wilhelminalaan, volledig gerenoveerde tussenwoning met erker aan de voorzijde, aanbouw achterzijde, dakkapel op zolder, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, royale luxe keuken die doorloopt tot in de bijkeuken (keuken van 70 cm diep met heel veel ruimte!), 12 zonnepanelen en 2 x airco

De Wilhelminalaan 7 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die een woning zoeken met vele extra’s, een méér dan compleet aanbod. Er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen!

De huidige bewoners zijn eigenaar sinds 2005 en in de loop der jaren is de woning in zijn geheel verbouwd.

Het is een heerlijk praktisch ingedeeld huis met een grote erker aan de voorzijde waardoor je over een grote zithoek beschikt en je veel beleving naar buiten hebt, richting het groene plantsoen. Wat een mooie locatie!

De eethoek is gesitueerd aan de achterzijde, nabij de open keuken. In 2022 is de gehele beneden verdieping aangepakt, met PVC vloer met comfortabele vloerverwarming en tevens is er een nieuwe keuken geplaatst. Wát een ruimte zit er in deze keuken met een diepte van 70 cm, voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Door de aanbouw aan de achterzijde die bij de keuken is getrokken, heb je heel veel ruimte en een praktische binnenkomst achter. Tevens is hier de opstelling van de wasmachine en droger.

Totaal heb je de beschikking over 4 slaapkamers met een dakkapel op zolder. De badkamer is compleet uitgevoerd met toilet, bad met douchemogelijkheid en wastafel met spiegelkast. Verder zijn er diverse rolluiken en screens aanwezig.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is voorzien van een overkapping bij de stenen berging en een groot zonnescherm aan de achterzijde van de woning.

-Bouwjaar 1968
-Woonoppervlakte circa 111 m²
-Aanbouw achterzijde (2018)
-Erker voorzijde (2022)
-PVC vloer met vloerverwarming begane grond (2022)
-Kunststof kozijnen met HR++ glas
-CV-ketel (2022)
-12 zonnepanelen (2021)
-2 x airco (2023)
-Luxe, compleet uitgevoerde keuken met een diepte van 70 cm (2022)
-Badkamer met toilet, bad met douchemogelijkheid, wastafel en spiegelkast (2008)
-4 slaapkamers
-Dakkapel op zolder
-Rolluiken en screen
-Heerlijke tuin met overkapping, stenen berging en zonnescherm
-Kindvriendelijke ligging nabij plantsoen en basisscholen
-Dakisolatie en HR++ glas
-Keurig verzorgde en goed onderhouden woning, in zijn geheel verbouwd!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Overdekte entree
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang, traprenovatie en daardoor strak afgewerkt
-Trapkast

Toilet
-Wandcloset

Woonkamer – circa 29 m²
-Ruime doorzon woonkamer
-Vrij uitzicht op het plantsoen en de voorgelegen straat
-Erker aan de voorzijde, uitgevoerd met een rechte hoek voor zoveel mogelijk praktische ruimte! Grote raampartijen en daardoor veel beleving naar buiten toe
-PVC vloer met vloerverwarming
-Agnes plafond platen met inbouwspots (de spots zelf gaan mee, zijn van Philips Hue)
-Ruime zithoek
-Eethoek nabij keuken
-Deur met glas tussen hal en woonkamer
-Strak gestuukte wanden in de woonkamer, keuken en bijkeuken
-Screen voorzijde bij erker, rolluik achterzijde

Keuken – circa 7 m²
-Luxe en compleet uitgevoerde keuken (2022)
-Keuken met een diepte van 70 cm (ipv de standaard 60 cm), daardoor aanzienlijk grotere kasten en meer bergruimte, tevens groter aanrechtblad
-Vaatwasser
-Inductie kookplaat (4-pits) met afzuigschouw (naar buiten)
-Stoomoven
-Strak aanrechtblad
-AEG apparatuur
-Brede besteklade en daarnaast nog een brede lade
-Grote koelkast met vriesvak
-Keuken is doorgetrokken de bijkeuken in, vloer loopt keurig door

Bijkeuken – circa 6 m²
-Aanbouw (2018)
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Raam achterzijde en daardoor veel lichtinval
-Deur naar achtertuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Airco boven trapgat
-Trapkast bij trap naar zolder

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Voorzijde
-Schuifkastenwand
-Rolluik, elektrisch
-Agnes plafond platen gehele 1e verdieping

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Rolluik, handbediend

Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde
-Rolluik, handbediend

Badkamer – circa 3 m²
-Badkamer volledig vernieuwd in 2008
-Alle beschikbare ruimte optimaal benut door slimme indeling
-Ligbad met douchemogelijkheid
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafel
-Spiegelkast
-Raam voor ventilatie (met rolluik) en mechanische ventilatie
-Betegeld tot het plafond, plafond met inbouwspots

ZOLDER

Voorzolder – circa 6 m²
-Vaste trap naar zolder (van origine vlizotrap)
-Airco boven trapgat
-Verdeler zonnepanelen
-CV-ketel
-Velux dakraam achterzijde
-Nokhoogte circa 2,30 m¹ (tot verlaagd plafond)
-Bergruimte onder de schuine kap
-Dakisolatie, afgewerkt met Agnes platen

Slaapkamer IV – circa 13 m²
-Dakkapel achterzijde, breedte 2,27 m
-Rolluik, handbediend
-Bergruimte onder de schuine kap
-Heerlijk ruime slaapkamer!

TUIN

-Kavel van 142 m² / kadaster G 784
-Schitterende locatie aan een groot plantsoen, wat een vrijheid en toch middenin de woonwijk
-Kindvriendelijke ligging
-Nabij de basisscholen
-Vrij uitzicht voorzijde
-Keurig aangelegde voor- en achtertuin
-Achtertuin gelegen op het noordwesten en biedt met name in de middag en avond zon
-Achtertuin diepte 11,38 m (gemeten vanaf de achtergevel tot de poort)
-Breedte circa 6,30 meter tussen de schuttingen
-Perceelgrens aan de westzijde wijkt af (al tientallen jaren), volgens de kadastrale situatie zou buurman op nr. 5 iets meer grond hebben, is destijds door hem zelf recht gemaakt
-Degelijke schuttingen
-Vorstvrije buitenkraan
-Achtertuin bestraat / voortuin grind met plaats voor de kliko’s
-Stenen berging van circa 7 m², met betonvloer en elektra
-Overkapping (2014), circa 9 m²
-Afsluitbare poort achterzijde
-Zonnescherm nabij achtergevel in rail (tevens regendicht)

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1968
-Aanbouw achterzijde 2018
-Erker voorzijde 2022
-Traditioneel gebouwd
-Funderingsrisico niet verhoogd (A,B,C,)
-Vloeren: begane grond vloer beton. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak met bitumen dakbedekking
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR(++) glas, 2005: woonkamer achter en 1e verdieping, badkamer 2012, dakkapel zolder door vorige eigenaar
-Dakkapel zolder
-Isolatie: HR(++)glas, dakisolatie met glaswol
-Warm water en verwarming: CV-ketel Nefit HR 2020, vloerverwarming begane grond (muv toilet) 2022
-2 x airconditioning (beide in trapgat), 2023, zowel koelen als verwarmen
-12 zonnepanelen (2021)
-Energielabel volgt zsm
-Meterkast: vernieuwde groepenkast 2005, slimme meters gas en elektra, glasvezel aanwezig
-Elektra: bedrading en schakelmateriaal, stopcontacten vernieuwd (2005 boven, 2022 begane grond)
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning
-Geheel verbouwd sinds 2005
-Woonoppervlakte circa 111 m²
-Externe bergruimte circa 7 m²
-Overkapping circa 9 m²
-Inhoud circa 394 m³