>>> Verzorgde tussenwoning met keurige keuken en badkamer, 4 slaapkamers, dakkapel aan de achterzijde, nagenoeg volledig dubbel glas, verzorgde voor- en achtertuin met vergrootte stenen berging, rustig en kindvriendelijk gelegen in een leuke buurt met plantsoen aan de achterzijde <<<

***Oplevering uiterlijk circa oktober / november 2021***

De Wilhelminalaan 60 is een mooie kans voor de starter op de woningmarkt! Het biedt de kans om voor een betaalbare prijs een eengezinswoning in Giessenburg te kunnen kopen.

De woning is traditioneel gebouwd in 1968 met een doorzon woonkamer. Vanuit de bouw is er standaard geen vaste trap naar zolder. Dit is in het verleden al gedaan door een vorige eigenaar en daardoor heb je nu de beschikking over 3 volwaardige woonlagen. Daarbij is aan de achterzijde ook direct een dakkapel geplaatst op zolder waardoor je daar aanzienlijk meer ruimte hebt.

De huidige bewoners zijn sinds 2011 eigenaar en hebben de afgelopen jaren de woning op vele onderdelen aangepakt en geïnvesteerd in de woning. Zo zijn in 2011 de plafonds op de slaapkamers van de 1e Verdieping afgewerkt met gipsplaten (zachtboard vervangen) en de verdiepingsvloer geïsoleerd (i.v.m. geluid). In 2013 is de achtertuin nieuw bestraat en in 2016 zijn de schuttingen vernieuwd. Verder is er diverse keukenapparatuur vernieuwd zoals de vaatwasser en de afzuigkap. De voortuin is in 2017 nieuw en strak aangelegd en in 2017 zijn de zinken dakgoten vervangen. In 2019 is er een nieuwe hoog rendement CV-combiketel geplaatst en in oktober 2020 is de bitumineuze dakbedekking van de stenen berging nog vernieuwd. Dat is me nogal een lijst…investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!

In het verleden is de woning nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas (op de achterdeur na) en is in 2007 de dakkapel afgewerkt met trespa aan de zijkant én is het platte dak vernieuwd.

De woning is gelegen in een doodlopende straat voor auto’s en de ligging is daardoor heerlijk rustig. Aan de achterzijde van het huis heb je een plantsoen en in de directe nabijheid zijn diverse andere plantsoenen en speeltuintje aanwezig. Een kindvriendelijke en een leuke buurt, op loopafstand van de basisscholen.

Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging van dit mooie aanbod!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapkast
-Toilet

Woonkamer – circa 24 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Zithoek aan de voorzijde
-Eethoek aan de achterzijde
-Vinyl vloerafwerking (daaronder ligt nog parketvloer)

Keuken – circa 6 m²
-Nette keuken uit 2001
-Voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Vaatwasser, 2014
-Keramische kookplaat
-Afzuigkap Bosch, 2016
-Combi-oven
-Spoelbak
-Koelkast (gaat mee)
-Kunststof aanrechtblad
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Deur naar tuin
-Tegelvloer
-Mogelijkheid om open keuken te maken

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Voorzijde
-Vaste kasten

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten

Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 4 m²
-Keurige badkamer
-Douchecabine, met regendouche en handdouche
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Groot formaat tegelwerk
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Voorzolder
-Vaste trap
-Ruime stahoogte, nokhoogte 2,23 m¹
-Dakraam achterzijde
-CV-ketel

Slaapkamer IV – circa 12 m²
-Dakkapel achterzijde, 3 meter breed
-Berging onder de schuine kap
-Op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer

TUIN

-Perceel 148 m² / kadaster G 1385
-Keurig en strak aangelegde voor- en achtertuin
-Achtertuin op het zuidoosten
-Afmeting achtertuin 8,70 x 6,24 m
-Bestrating achtertuin 2013
-Schutting achtertuin 2016
-Voortuin 2017
-Vergrootte stenen berging, afmeting 2,96 x 3,69 m = 11 m²
-Opstelplaats wasmachine in berging
-Plat dak berging vervangen door bitumen, oktober 2020
-Kindvriendelijke ligging
-Plantsoen aan de achterzijde van de woning
-Speeltuintje in de directe nabijheid
-Loopafstand van basisscholen
-Rustig gelegen aan doodlopende straat (voor auto’s)
-Wel mogelijkheid voor parkeren van je auto in de straat
-Leuke buurt

BOUWAARD

-Bouwjaar 1968
-Tussenwoning
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond vloer: beton. Verdiepingsvloeren: houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas (achterdeur enkel glas)
-Dakkapel achterzijde (trespa afwerking zijkant en dakbedekking 2007)
-Warm water en verwarming: Intergas HR Combiketel CW4, 2019
-Meterkast: groepenkast met stoppen, slimme meters
-Zinken dakgoten vernieuwd 2017
-Isolatie: dubbel glas, dakisolatie (grotendeels)
-Energielabel C
-Plat dak berging vernieuwd