Hoekwoning met garage (met elektrische garagedeur) met daarvoor een eigen parkeerplaats en totaal 250 m² eigen grond, gerenoveerd in 2018 met kunststof kozijnen met HR++ glas, nieuwe luxe keuken, nieuw toilet en moderne badkamer, vloerverwarming op de begane grond met PVC vloer, airconditioning woonkamer en 1e verdieping (zowel koelen als verwarmen) spouwmuurisolatie en openslaande tuindeuren in de woonkamer, woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers met vaste trap naar zolder, rustig en kindvriendelijk gelegen met vrij uitzicht op een groot plantsoen nabij basisscholen
***Let op: late overdracht, uiterlijk april 2025***
De Wilhelminalaan 13 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die een hoekwoning met garage zoeken. Die kans komt namelijk niet vaak langs in Giessenburg!
Je hebt direct naast je huis de beschikking over een garage én een stenen berging. Voor de garage heb je tevens een extra eigen parkeerplek. Totaal heb je een kavel van 250 m² eigen grond. Echter, een deel daarvan aan de voorzijde gebruik je niet, want dat is het toegangspad naar het pleintje. Je verleent daar een recht van overpad voor de toegang naar de overige garages. Zie situatietekening.
De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2006 en in 2018 hebben ze de woning op vele onderdelen verbouwd en gemoderniseerd. Er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen!
Er zijn op de begane grond en 1e verdieping nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en tevens zijn de spouwmuren geïsoleerd. De voorgevel is gezandstraald en gevoegd. Er is comfortabele vloerverwarming op de begane grond aangelegd en er zijn fraaie openslaande tuindeuren geplaatst, die voorzien zijn van dubbele plisséhorren. Verder is de groepenkast, de zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd en is er airconditioning aangelegd in de woonkamer en slaapkamer III (zowel koelen als verwarmen). Er is een open keuken gerealiseerd en tevens is een nieuwe hoekkeuken geplaatst, voorzien van alle luxe en comfort. Deze open opstelling geeft een veel ruimtelijker gevoel. Verder is de badkamer geheel vernieuwd en gemoderniseerd in een stijl die veel kopers zal aanspreken.
De tuin is aangepakt, voorzien van veranda van 12 m², diverse screens aan de voorzijde en verder is de garage voorzien van een elektrische garagedeur. Naast de garage heb je een extra stenen berging, waardoor je de beschikking hebt over veel bergruimte.
De woning is voorzien van 3 slaapkamers op de 1e verdieping en in een kast op de overloop, is de vaste trap naar zolder gemaakt. Op zolder heb je de voorzolder met wasmachine / droger en aansluitend de 4e slaapkamer met dakraam voor- en achterzijde. De nokhoogte op zolder bedraagt circa 2,35 m¹ en heeft dus een ruime stahoogte.
Al met al een geweldige kans dus neem contact met ons op voor een bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Toilet (gemoderniseerd)
Woonkamer – circa 24 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Vrij uitzicht op plantsoen aan de voorzijde
-Open haard nog aanwezig (niet in gebruik)
-Comfortabele vloerverwarming met PVC vloer (2018)
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
-Openslaande tuindeuren achterzijde, voorzien van dubbele plisséhorren
-Screen voorzijde
Keuken – circa 6 m²
-Open keuken gemaakt in 2018
-Hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, alles van Bosch Accent Line
-Vaatwasser
-Grote moderne vierkante spoelbak
-Brede laden
-Composiet aanrechtblad
-4-pitsgasfornuis met afzuigschouw (afzuigunit met bluetooth afstandsbediening)
-Kwaliteitskeuken! (géén folie op de keukenkastjes)
-Inbouwspots
-Screen
1E VERDIEPING
Overloop
-Kast met daarin trap naar zolder
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
-Screen
-Vaste kasten
Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
Badkamer – circa 3 m²
-Luxe moderne badkamer uit 2018
-Inloopdouche met draingoot
-Thermostaatkranen
-Wastafelmeubel
-Spiegelkast
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Designradiator
ZOLDER
Voorzolder – circa 5 m²
-Vaste trap naar zolder
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Nokhoogte circa 2,35 m¹ (ruime stahoogte)
-Bergruimte onder de schuine kap
-CV-ketel
Slaapkamer IV – circa 9 m²
-Dakraam voor- en achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap
TUIN
-Kavel van 250 m² / kadaster G 791
-Voorzien van garage van 16 m² (2,81 x 5,65 m), met elektrische garagedeur (2018) / tevens aparte loopdeur vanuit de tuin
-Parkeerplaats voor de garage
-Platte dak garage bitumen (is vanaf bouwjaar woning, wel opgeknapt in 2018)
-Stenen berging van 7 m² (2,39 x 2,83 m)
-Veranda achterzijde van 12 m²
-Brede tuin
-Poort aan de zijkant voorzijde
-Rustig en kindvriendelijk gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde
-Gelegen nabij de basisscholen
-Recht van overpad via je perceel aan de voorzijde voor de overige garages (zie situatietekening)
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1968
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid
-Vloeren: begane grond vloer beton (balken/broodjes). Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Na-isolatie in 2018 met Supafil (wol). Voorgevel gezandstraald en gevoegd in 2018
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas begane grond en 1e verdieping (2018). Alle ramen voorzien van horren. Zolder houten dakramen.
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2017. Vloerverwarming begane grond (2018). Airconditioning woonkamer (2018) en slaapkamer III (2020), beide zowel koelen als verwarmen. Open haard woonkamer (niet meer in gebruik)
-Goten: zinken goten vernieuwd
-Zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd
-Isolatie: HR++ glas 2018, spouwmuurisolatie 2018, dakisolatie glaswol 2006
-Energielabel C
-Vernieuwde groepenkast, circa 8 groepen, dubbele aardlekschakelaar
-Zachtboard plafonds 1e verdieping. Begane grond en zolder gipsplaten plafonds
-Woonoppervlakte 94 m²
-Externe bergruimte 23 m² (garage 16 m² en berging 7 m²)
-Inhoud woning 343 m³
