>>> Riante en degelijk gebouwde vrijstaande woning (bouwjaar 1996) met heerlijk ruime woonkamer, aparte woonkeuken, inpandig te bereiken garage met bijkeuken, met slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en 2e badkamer op de 1e Verdieping, ruime bergzolder, gelegen op een ruime kavel van 542 m² <<<

***Oplevering circa oktober 2021***

De Wetering 19 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die een riante vrijstaande woning zoekt. Een fantastisch huis voor bijvoorbeeld een gezin met kinderen. Wonen in de Wetering is heerlijk vrij wonen aan de rand van het dorp en toch in de directe nabijheid van alle voorzieningen zoals scholen, sportcomplex, zwembad, park en Plein 2.

De huidige bewoner is de 1e eigenaar en heeft de woning degelijk laten bouwen en meer dan goed nagedacht over de indeling. Kijk eens op de plattegronden wat een ruimte en praktische indeling je hebt!

Niet alleen binnen heb je de beschikking over veel ruimte. De woning is gunstig gepositioneerd op de kavel, gelegen op 542 m² eigen grond en is rondom vrij gelegen aan beide zijden. Aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en aan de achterzijde een diepe en brede tuin, vrij gelegen aan het water. Het is een zonnige tuin, ingedeeld met meerdere hoekjes om heerlijk buiten te kunnen zitten. Zoals op het onderheide terras direct bij de woning of in het verdiepte gedeelte aan de waterzijde. In 2013 is de voor- en achtertuin nog deels nieuw aangelegd.

De woning is altijd keurig verzorgd en goed onderhouden. Op onderdelen dient de woning gemoderniseerd te worden, het voordeel daarvan is dat je direct alles in je eigen stijl kunt uitvoeren! Degelijk en traditioneel gebouwd in 1996 door aannemer Van Veldhoven, volledig geïsoleerd vanuit de bouw, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, betonvloeren en zinken goten afgetimmerd met trespa. In 2015 is de Nefit HR CV-combiketel nog vernieuwd.

Dit is de kans waar je op gewacht hebt. Gewild aanbod…neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Overdekte entree
-Ruime hal
-Toilet met fonteintje
-Meterkast
-Trapopgang
-Garderobe
-Vide
-Toegang tot woonkamer, garage en slaapkamer

Woonkamer – circa 46 m²
-Woonkamer aan de voorzijde van de woning gepositioneerd, met zicht op de straat
-Riante woonkamer met ruim plaats voor grote zithoek
-Sfeervolle houtkachel
-Eethoek nabij keuken
-Veel lichtinval door raampartijen

Woonkeuken – circa 14 m²
-Ruime woonkeuken, tuingericht aan de achterzijde
-Vaatwasser
-Koelkast
-Oven
-4-pits gaskooktoestel met vlakscherm afzuiger
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Plaats voor eettafel
-Deur naar tuin
-Tegelvloer

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond

Badkamer I – circa 5,5 m²
-Keurige en goed ingedeelde badkamer
-Ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Wastafel
-Designradiator
-Mechanische ventilatie
-Betegeld tot het plafond

Garage – circa 20 m²
-Inpandig te bereiken garage
-Dubbele deuren
-Radiator / verwarming
-Betonvloer

Bijkeuken – circa 9 m²
-Opstelplaats wasmachine
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer etc.
-Spoelbak met warm en koud water
-Tegelvloer
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Overloop met CV-/bergkast
-Vlizotrap naar zolder
-Dakraam

Slaapkamer II – circa 25 m²
-Woningbrede slaapkamer / hoofdslaapkamer
-Schuifkastenwand
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 12 m²
-Achterzijde

Slaapkamer IV – circa 10 m²
-Achterzijde

Badkamer II – circa 7 m²
-Op de 1e verdieping de beschikking over een 2e badkamer
-Douchecabine
-Toilet
-Wastafel
-Betegeld tot het plafond

ZOLDER

Bergzolder
-Bereikbaar met vlizotrap
-Grote bergzolder over de gehele lengte van het huis
-Nokhoogte 1,90 m¹
-MV-unit
-Raam in achtergevel

TUIN

-Kavel 542 m² / kadaster G 2434
-Afmeting kavel circa 16 meter breed x 34 meter diep (let op: circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Achtertuin op het noordwesten en biedt door de diepte de gehele dag zon!
-Diepte achtertuin circa 14 meter diep
-Vrij gelegen aan het water
-Onderheid terras
-Woning rondom vrij gelegen aan beide zijden
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
-Hardhouten beschoeiing
-Achtertuin in 2013 nog deels nieuw aangelegd
-Onderheide stenen berging
-Houthok
-Zonnescherm achterzijde, elektrisch
-Rolluiken achterzijde
-Bijkeuken achterzijde screen
-Screens voorzijde boven
-Uitval zonneschermen zijgevel westzijde beneden
-Wonen in de Wetering is heerlijk vrij wonen aan de rand van het dorp en toch in de directe nabijheid van alle voorzieningen zoals scholen, sportcomplex, zwembad, park en Plein 2.

BOUWAARD

-Bouwjaar 1996
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak garage bitumen dakbedekking
-Volledig geïsoleerd
-Zinken goot, afgetimmerd met trespa
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR, 2015. Houtkachel woonkamer
-Alarminstallatie