>>> Schitterend gelegen met vrij uitzicht op de polder, ruim 4-kamerappartement (type maisonnette) gelegen op de bovenste verdiepingen, volledig verbouwd vanuit de nieuwbouw en tot in de puntjes afgewerkt <<<

***Oplevering eind februari 2021***

Het appartement Waterlinie 58 in Nieuwpoort is een geweldige kans voor diegene die een ruim en instapklaar appartement zoeken, op een gewilde locatie. Dit appartementencomplex is gebouwd in 2013 en maakt onderdeel uit van het Woonleefhart, de huidige eigenaren hebben dit appartement CASCO gekocht in 2017 en is na oplevering werkelijk volledig verbouwd.

Het appartement is verdeeld over 2 verdiepingen, gelegen op de 4e en 5e verdieping (type maisonnette). De indeling is zo aangepast dat er gelijkvloers kan worden gewoond met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer en toilet op de 4e verdieping. De indeling is nu werkelijk perfect: alles gelijkvloers, maar je levert niet in op woonruimte. Je hebt namelijk nog een volwaardige verdieping tot je beschikking. Op de 5e verdieping zijn 2 riante kamers en een grote overloop met luxe schuifkastenwand en opstelling wasmachine/droger.

Totaal heb je de beschikking over maar liefst 137 m² aan woonoppervlak: type penthouse en dus gelegen op de bovenste verdieping van het complex. Een ruime woonkamer met veel lichtinval, grenzend aan het zonnig gelegen balkon op het zuiden. Verder een riante open keuken, in totaal 3 slaapkamers, een luxe badkamer en veel bergruimte. In de onderbouw van het complex is tevens nog een berging aanwezig voor fietsen etc.

De locatie is werkelijk schitterend: gelegen op het zonnige zuiden met vrij uitzicht op de polder en op de begane grond is supermarkt de Spar gelegen. Ideaal, even met de lift of trap naar beneden voor je boodschappen. Beneden kom je ook weer in de levendigheid nabij de brede school, Huisartenpost, apotheek, fysiopraktijk, openbaar vervoer en bibliotheek.

Luxe met de hoofdletter L: het appartement is echt tot in de puntjes afgewerkt! Kijk eens naar die schitterende open keuken die geplaatst is en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Sanitair en tegelwerk in toilet en badkamer zijn strak, modern en helemaal van deze tijd. Wand- en vloerafwerkingen door het gehele appartement, alles in is dezelfde stijl en overal is over nagedacht, ook bij de indeling. Wat dacht je van die mooie inloopkast in de slaapkamer, de grote schuifkastenwand op de overloop, daar kun je veel spullen in kwijt en het blijft allemaal keurig uit het zicht.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 149,95. Buiten onderhoud hoef je dus zelf niet meer te doen, opstalverzekering etc. wordt allemaal betaald vanuit de servicekosten. Glasbewassing van het appartement doen de bewoners zelf, de ramen draaien naar binnen toe (type draai-/kiep).

Kijk nog eens goed op de foto's en plattegronden. Dit is het appartement wat je zoekt. Het voelt ook gelijk goed bij binnenkomst, dit appartement zal je overtuigen! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

-Entree met bellentableau met videofooninstallatie, je kunt vanuit je appartement dus zien wie de bezoekers zijn
-Keurig verzorgde hal met toegang tot de lift en trappenhuis
-Parkeren kan op de algemene parkeerplaatsen rondom het gebouw. Een parkeerplaats in de parkeergarage naast de Spar kan eventueel gehuurd worden.

Berging – circa 6 m²
-Berging in de onderbouw met plaats voor fietsen, bergruimte etc.
-Veel ruimte tot plafond voor grote rekken / schappen, hoogte plafond circa 3,38 m¹
-Stopcontact / elektrapunt aanwezig (voor bijvoorbeeld elektrische fietsen)
-Meterkast direct naast de berging, hier bevinden zich de (slimme) meters van elektra, gas en water

4E VERDIEPING / 5E WOONLAAG

Entree / hal
-Toegankelijk vanaf de galerij (het is het middelste appartement van 3 appartementen)
-Groepenkast
-Paneeldeur met glas tussen woonkamer en hal voor extra lichtinval

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje / wastafelmeubel
-Modern, strak, luxe uitgevoerd
-Groot formaat tegelwerk
-Mechanische afzuiging

Woonkamer – circa 40 m²
-Heerlijk ruime woonkamer met vrij uitzicht
-Ruim plaats voor grote zithoek en riante eetkamertafel
-Strakke PVC vloer / spachtelputz wanden / strak gestuukt plafond
-Leidingwerk TV keurig weggewerkt in de wanden (géén kabels in het zicht)
-Toegang tot balkon

Keuken – circa 11 m²
-Luxe keuken voorzien van alle denkbare luxe en comfort
-Kwaliteitskeuken waarbij werkelijk nergens op is bespaard!
-Siemens inbouwapparatuur
-Koffie / espresso apparaat
-Magnetron
-Hete lucht oven
-Koel-/vriescombinatie
-Vaatwasser
-Inductie kookplaat met inbouwafzuigkap (met verlichting en afstandsbediening, afzuiging naar buiten)
-Granieten aanrechtblad
-Quooker
-Slimme opstelling en gunstige indeling (open keuken, maar je kijkt niet op je aanrecht)
-Inbouwspots in verlaagd plafond
-Praktische trapkast

Balkon – circa 8 m²
-Heerlijk ruim balkon op het zonnige zuiden
-Schitterend vrij uitzicht op de polder
-Kunststof terras tegels
-Windschermen aan beide zijkanten
-Elektrisch zonnescherm (uitval tot net boven de railing, waardoor je goed uit de zon kunt zitten)
-Plaats voor leuk zitje
-Je zit vrij op je balkon t.o.v. de buren
-Vanaf de 4e verdieping heb je nog steeds levendig zicht op de ondergelegen straten en winkelend publiek

Slaapkamer I – circa 10 m²
-Ruime slaapkamer
-Inloopkast met luxe inbouwkast met leg- en hanggedeelte, met inbouwspots in plafond
-Slaapkamer grenzend aan galerij
-Leidingwerk TV keurig weggewerkt in de wanden (géén kabels in het zicht)

Badkamer – circa 6 m²
-Luxe, moderne badkamer, geheel in stijl uitgevoerd
-Ruime inloopdouche met inbouwkranen / regendouche en handdouche / strakke douchedeuren
-Dubbel wastafelmeubel
-Groot formaat tegelwerk / betegeld tot het plafond
-Verwarmde spiegel met verlichting
-Designradiator
-Inbouwspots in verlaagd plafond
-Er zijn een aantal extra lussen van de verwarming door de vloer gelegd, waardoor het voelt als vloerverwarming
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie

5E VERDIEPING / 6E WOONLAAG

Overloop – circa 27 m²
-Riante overloop met grote schuifkastenwand
-Hierdoor zijn alle spullen netjes uit het zicht
-CV-ketel en mechanische ventilatie
-Opstelplaats wasmachine / droger en daarboven praktisch aanrechtblad met spoelbak
-Hoge plafonds (circa 3,30 m¹) en daardoor gevoel van nog meer ruimte
-Ook deze verdieping in zijn geheel keurig afgewerkt, in dezelfde stijl als de andere verdieping
-Plaats voor extra tafel met stoelen / werkplek etc.
-Zicht op de stadswal en schootsveld

Slaapkamer II – circa 16 m²
-Ruime slaapkamer, op dit moment in gebruik als hobbyruimte
-Dakraam
-Schuifkastenwand

Slaapkamer III – circa 10 m²
-Ruime 3e slaapkamer
-Ideaal om over 2 extra slaapkamers te beschikken op deze verdieping!

DIVERSEN

-Bouwjaar 2013
-Betonnen vloeren, PVC vloer is zwevend gelegd (op de 4e Verdieping) op isolatie i.v.m. contactgeluid voor onderburen
-Aluminium kozijnen met HR++ glas, type draai-/kiep
-Volledig geïsoleerd
-Energielabel A
-Appartement is volledig verbouwd, waarbij de indeling is aangepast. Werkelijk alles is aangepast om gelijkvloers te kunnen wonen mogelijk te maken, leidingwerk verplaatst naar badkamer etc., nieuwe trap, nieuwe wanden en
elektra. De 5e Verdieping was één grote open ruimte, deze is volledig nieuw ingedeeld met overloop, schuifkastenwand en 2 extra slaapkamers
-Maandelijkse servicekosten € 149,95
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas, bouwjaar omstreeks 2013
-Mechanische ventilatie
-Meterkast: ruim voldoende groepen, dubbele aardlekschakelaar. Extra groepen voor inductie koken, wasmachine en droger op aparte groep etc.
-Alle opengaande ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren en de schuifpui is voorzien van een op maat gemaakte hordeur
-De raamdecoratie van de badkamer en de slaapkamer beneden als ook 1 slaapkamer boven zijn voorzien van luxaflex. Het dakraam in de slaapkamer boven is voorzien van een rolhor en verduisterings rolgordijn.