De Vuurkruidstraat 45 in Nieuwpoort is een hele mooie kans voor de starter of doorstromer op de woningmarkt!
***Let op: overdracht uiterlijk eind januari 2023***
-Goed onderhouden en keurig verzorgde tussenwoning
-Lichte, doorzon woonkamer
-Sfeervolle gaskachel in de woonkamer
-Open keuken
-4 slaapkamers
-Badkamer met ligbad met douchemogelijkheid en toilet
-Aparte wasruimte en berging op zolder
-Diverse dakramen op zolder
-Volledig voorzien van dubbel glas en gevelisolatie
-Geïmpregneerde en gezandstraalde gevels, voegwerk vernieuwd
-Rolluiken en zonnescherm
-Vergrootte schuur van maar liefst 16 m²
-Heerlijke tuin op het zuidwesten met sfeervolle veranda
-Kindvriendelijke ligging met speeltuintje/pleintje aan de achterzijde
-Rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt
-Energielabel C
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast
-Vaste kast
-Inbouwkast met garderobe gemaakt
Toilet
-Wandcloset, hangend toilet
-Fonteintje
Woonkamer – circa 27 m²
-Ruime, lichte doorzon woonkamer
-Laminaatvloer
-Behang / spachtelputz wanden
-Sfeervolle gaskachel
Keuken – circa 10 m²
-Ruime open keuken gerealiseerd
-Veel ruimte in de keuken
-Vaatwasser
-4-pitsgaskooktoestel met vlakscherm afzuiger
-Koel-/vriescombinatie
-Diverse onder- en bovenkastjes
-2 x aanrechtblad
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Rolluik
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Rolluik
-Bedstee met vaste kast
Slaapkamer III – circa 9 m²
-Rolluik
-Bedstee met vaste kast
Badkamer – circa 4 m²
-Badkamer uit 2004
-Ligbad met douchemogelijkheid
-Thermostaatkraan
-Wandcloset, hangend toilet
-Vloerverwarming (lussen naar de radiator door de vloer gelegd)
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Betegeld tot het plafond
-Ventilatie via raam, mechanische ventilatie defect
ZOLDER
Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Dakraam boven trapgat
-Ruime stahoogte
Wasruimte
-Aansluiting wasmachine en droger
-Dakraam
-CV-combiketel
Bergruimte
-Berging
Slaapkamer IV – circa 12 m²
-Dakraam achterzijde
-Berging onder de schuine kap voorzijde
TUIN
-Perceel van 144 m² / kadaster C 103
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Afmeting achtertuin 7,07 x 6,20 m (diepte x breedte)
-Tuin in zijn geheel bestraat
-Sfeervolle veranda van circa 3,12 x 3,12 m
-Spatwaterdichte stopcontacten
-Kliko’s keurig weggewerkt door om timmering
-Zonnescherm
-Stenen berging vergroot, afmeting 2,65 x 6,11 m = 16 m²
-Poort vanuit de berging naar achterzijde / achterom binnendoor
-Kindvriendelijk gelegen met speeltuintje/pleintje aan de achterzijde
-Rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt
BOUWAARD
-Bouwjaar 1974
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: 1 x beton, verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, gevels gezandstraald en geïmpregneerd 2012 / 2017, nieuw voegwerk
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Nefit Ecomline 2001. Gaskachel woonkamer
-Isolatie: dubbel glas en gevelisolatie
-Energielabel C
-Meterkast: vernieuwd in 2016, 8 groepen met dubbele aardlekschakelaar
-Rolluiken bij slaapkamers 1e Verdieping
