>>> Heerlijk ruime en keurig verzorgde eengezinswoning met luxe keuken & badkamer, 4 ruime slaapkamers, dakkapel op zolder, achtertuin op het zonnige zuiden, kindvriendelijk gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt <<<

Starters opgelet! Wij hebben weer een geweldige kans voor je aan de Vuurkruidstraat 13 in Nieuwpoort. Ben jij diegene die een instapklare woning zoekt? Deze woning is keurig verzorgd en er is in de afgelopen jaren fors geïnvesteerd. Investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! We nemen je mee: allereerst is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur wat een aantal jaren terug nog is vernieuwd, verder is de badkamer vernieuwd in een moderne, luxe stijl die veel kopers zal aanspreken. Er is een nieuwe CV-ketel geplaatst in 2018, een nieuw kozijn geplaatst in de hoofdslaapkamer, de 1e Verdieping is voorzien van elektrische rolluiken, meterkast voorzien van nieuwe groepenkast, dakkapel op zolder geplaatst en zijn de algemene afwerkingen van vloeren en wanden vernieuwd.

Als we kijken naar de indeling van de woning, zien we een ruime, lichte doorzonwoning met een breedte van zo’n 6,30 m. Brede woningen zijn goed in te delen en beschikken over ruime (slaap)kamers! Totaal heb je de beschikking over maar liefst 119 m² aan woonoppervlak en die ruimte ervaar je werkelijk overal. De zithoek in de woonkamer is tuingericht en de eettafel is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. In de woonkamer is een fraai meubel gemaakt door een meubelmaker. De keuken is heerlijk ruim en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en luxe. Op de 1e Verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en een luxe badkamer met ligbad en douchemogelijkheid, toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder met aparte wasruimte met CV-ketel en aansluitend de volwaardige 4e slaapkamer met dakkapel. De dakkapel met kunststof kozijnen vergroot de zolder aanzienlijk waardoor je een slaapkamer hebt van maar liefst 15 m².

De achtertuin van de woning is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en heeft een afmeting van 9,90 x 6,38 m. Verder voorzien van een stenen berging van 6 m² met plaats voor fietsen etc. De Vuurkruidstraat is rustig gelegen in een straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt en in de directe nabijheid van het Woonleefhart met winkels, brede school etc.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging van de woning!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Meterkast
-Vaste kast
-Trapopgang
-Wandcloset (hangend toilet)

Woonkamer – circa 28 m²
-Ruime, lichte doorzon woonkamer
-Houten vloer (Jatoba)
-Spachtelputz wanden
-Wandmeubel, gemaakt door meubelmaker! (2018)
-Zithoek achterzijde / eettafel voorzijde
-Op de begane grond is de open haard weggehaald, kanaal is nog aanwezig in plafond en op 1e Verdieping en zolder (2018)
-Screen achterzijde (2019)

Keuken – circa 9 m²
-Ruime keuken met diverse (inbouw)apparatuur
-Luxe keuken uit 2004
-Diverse inbouwapparatuur is vernieuwd in 2018
-Amerikaanse koelkast (overname in overleg)
-Vaatwasser Bosch (2018)
-Oven (2018)
-Gasfornuis, 5-pits met RVS afzuigschouw
-Brede laden, soft close
-Strak gestuukt plafond
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 17 m²
-Achterzijde
-Elektrisch rolluik
-Kozijn vernieuwd (2012)

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde
-Elektrisch rolluik

Slaapkamer III – circa 9 m²
-Achterzijde
-Elektrisch rolluik
-Kast (overname in overleg)

Badkamer – circa 4 m²
-Luxe badkamer uit 2017
-Moderne badkamer in grijs / witte kleurstelling
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte

Wasruimte – circa 4 m²
-CV-ketel
-Opstelplaats wasmachine / droger

Slaapkamer IV – circa 15 m²
-Dakkapel achterzijde, breedte 2,94 m
-Kunststof kozijnen met HR++ glas
-Riante slaapkamer
-Bergruimte onder de schuine kap

TUIN

-Kavel 144 m² / kadaster C 109
-Achtertuin op het zonnige zuiden
-Afmeting achtertuin 9,90 x 6,38 m = 63 m²
-Stenen berging van 2,25 x 2,81 m = 6 m²
-Voorzien van achterom / poort
-Keurig verzorgde voor- en achtertuin
-Schutting beide buren (2019)
-Rustig gelegen in kindvriendelijke buurt
-Ruime parkeergelegenheid
-In de directe nabijheid van Woonleefhart met winkels, brede school etc.

BOUWAARD

-Bouwjaar 1974
-Vloeren: begane grond vloer: beton. Verdiepingsvloeren: houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Dakkapel kunststof kozijnen met HR++ glas
-Nieuw kozijn hoofdslaapkamer
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas uit 2018
-Isolatie: spouwmuurisolatie (door vorige eigenaar), grotendeels dubbel glas
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, circa 5 groepen met aardlekschakelaar
-Rolluiken 1e Verdieping, elektrisch (2019)
-Screen woonkamer achterzijde (2019)
-Schilderwerk 2018
-Keuken 2004
-Badkamer 2017