Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde karakteristieke woning, goed onderhouden en afgewerkt met stijlvolle detailleringen, 3 dakkapellen, geïsoleerd (gevels, dak en dubbel glas), voorzien van energielabel B, ingedeeld met het woongedeelte met balkon op dijkniveau, 2 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en onderaan de dijk is zelfs een kroeg gelegen met daarbij een heerlijk ruimte tuin

De Voorstraat 72 in Groot-Ammers is een uniek aanbod. Het is formeel een ‘appartemensrecht’, want de woonlaag onder het dijkniveau, zit namelijk een andere woning met zij-tuin (Voorstraat 74). Onder die woning zit weer de kroeg wat bij Voorstraat 72 hoort.

Er is géén actieve Verenging van Eigenaren. Er zijn afspraken gemaakt dat ieder voor zijn eigen onderhoud zorgt en er maandelijks géén servicekosten betaald hoeft te worden. Er is een splitsingsakte, splitsingstekening en een inschrijving in de Kamer van Koophandel. Verder zijn er géén financiële stukken en is er géén MeerJarenOnderhoudsPlanning (MJOP) van de VvE. Niet iedere bank wil dat op deze manier financieren, wij werken met een financieel tussenpersoon samen die hier in thuis is.

De woning is in zijn geheel keurig afgewerkt en goed onderhouden. De vorige eigenaar heeft het geheel in 2003 volledig verbouwd, in de periode daarvoor zat hier een groenteboer gevestigd. Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas, voorzetwanden geplaatst met isolatie, dakisolatie (buitenzijde), elektra volledig vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), keuken, toilet en badkamer vernieuwd, net als de algemene afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds, fraaie paneel binnendeuren met messing beslag, mooi balkenplafond, nieuwe CV-ketel in 2022 en schilderwerk is recent nog uitgevoerd. Tevens zijn de gevels in een fraaie en stijlvolle kleur rood geschilderd.

Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

DIJKNIVEAU / BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Trapopgang
-Meterkast
-Toilet

Woonkamer – circa 24 m²
-Ruime woonkamer
-Openslaande deuren naar balkon
-Zicht op de Voorstraat
-Houtkachel
-Brede vensterbanken
-Raampartijen in alle gevels / veel lichtinval

Keuken – circa 12 m²
-Open keuken
-Stijlvolle, landelijke keuken uit 2003
-Hardstenen aanrechtblad
-Gasfornuis met oven, 4-pits inclusief wokbrander, bakplaat en afzuigschouw
-Vaatwasser
-Carrousel
-Koelkast
-Porseleinen spoelbak
-Oud Hollandse tegels

Bijkeuken – circa 4 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-ketel
-Deur naar balkon

Balkon – circa 27 m²
-Totale oppervlakte rond het huis met toegang naar balkon achterzijde
-Balkon op het zonnige zuiden
-Vrij uitzicht
-Toegankelijk via openslaande deuren woonkamer / tevens bereikbaar via afsluitbare poort aan de straatzijde

1E VERDIEPING

Overloop
-Dakraam boven trapgat

Slaapkamer I – circa 10 m²
-Dakkapel
-Inloopkast

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Dakkapel
-Inloopkast

Badkamer – circa 6 m²
-Luxe badkamer uit 2003
-Hoekbad / whirlpool / bubbelbad
-Toilet
-Wastafelmeubel
-Inbouwspots in plafond
-Dakkapel
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie

BENEDENDIJKS

Kroeg – circa 29 m²
-Sfeervolle kroeg
-Betonvloer
-Bar met tap, spoelbak, koelkast, barkrukken etc.
-Verlichting en elektra
-Toilet
-Groepenkast
-Openslaande deuren naar tuin

TUIN

-Via een trap naar beneden heb je vanaf dijkniveau toegang tot de ondergelegen tuin bij de kroeg
-Diverse overkappingen / zitjes
-Sfeervol aangelegde tuin met palmbomen
-Buitenkraan
-Vijver
-Elektra / stopcontacten
-Diepte en breedte tuin, circa 19 x 8 meter (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-De erfafscheiding met perceel 5823 (waar de houten schuur op staat) dient nog aangelegd te worden en gaat in goed overleg koper en verkoper

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1910
-Traditioneel gebouwde woning (gesplitst in appartementsrechten in 2006)
-Betonnen en houten vloeren
-Steensmuren, geïsoleerd met voorzetwanden (dijkniveau en 1e verdieping), gevels stijlvol rood geschilderd in het verleden
-Kozijnen: vernieuwde hardhouten kozijnen met dubbel glas (2003), (dijkniveau en 1e verdieping)
-Dak: houten kapconstructie met Oud Hollandse pannen gedekt
-Elektra: volledige elektrische installatie vernieuwd in 2003 (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas HR, circa 2022
-Meterkast: vernieuwd, slimme meters, glasvezel aanwezig
-Isolatie: voorzetwanden dijkniveau en 1e verdieping, dakisolatie, dubbel glas
-Energielabel B
-Volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en goed onderhouden woning
-Schilderwerk recent (2022 / 2023)
-Stijlvolle detailleringen, zowel aan de buitenzijde, als binnenzijde met balkenplafond, messing deurbeslag, paneeldeuren etc.
-Voor de verbouwing in 2003, was hier een groenteboer gevestigd
-Vereniging van Eigenaren: géén actieve vereniging (VvE). Er zijn afspraken gemaakt dat ieder voor zijn eigen onderhoud zorgt en er maandelijks géén servicekosten betaald hoeft te worden. Er is een splitsingsakte, splitsingstekening en een inschrijving in de Kamer van Koophandel. Verder zijn er géén financiële stukken en is er géén MeerJarenOnderhoudsPlanning (MJOP) van de VvE. Niet iedere bank wil dat op deze manier financieren, wij werken met een financieel tussenpersoon samen die hier in thuis is.
-Niet zelfbewoning-clausule wordt opgenomen: de huidige verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk bewoond
-Woonoppervlakte circa 93 m²
-Balkon circa 27 m²
-Externe bergruimte (kroeg) circa 30 m²
-Inhoud circa 336 m³