SFEERVOLLE 2/1 KAP DIJKWONING MET FLINKE GARAGE OP EEN RUIM PERCEEL MET HEERLIJKE TUIN MET VERANDA EN CARPORT, ACHTEROM EN RUIME PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN

Deze leuke woning is gelegen vlakbij het centrum van het dorp en aan de achterzijde zit je heerlijk rustig in de gezellige tuin.

De woning heeft 3 slaapkamers een nette badkamer en keuken en er is veel extra ruimte zoals een berging in het souterrain en de grote garage voor uren klusplezier of een hobby/werken aan huis.

Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1906. maar de afgelopen jaren is de woning volledig verbouwd en eigentijds afgewerkt, alles is nog vrij jong en daardoor is het een comfortabel woonhuis. Zo heeft de woning kunststof kozijnen met HR++ glas, muur- en dakisolatie. De afwerking is in stijl van de woning uitgevoerd en alles wordt perfect bijgehouden.

Kortom, een heerlijk huis waar je zo in kunt zonder te moeten gaan klussen! De woning staat op een perceel van 192 m2 en heeft een woonoppervlak van circa 93 m² met een flink aantal extra inpandige ruimte (garage/berging en zolder) van circa 48 m².

De woning heeft een leuke indeling: Vanuit de hal met meterkast is er toegang tot de woonkamer met oaoa balkenplafond en veel zitruimte. De half open aan de voorzijde van de woning heeft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, in de hal naar de verdieping is ook het toilet en een andere deur geeft toegang tot de trap naar het souterrain.

Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier zijn twee goede slaapkamers, de kinderkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote vaste kast en biedt toegang tot de ruime en vooral compleet ingerichte badkamer. Via de ruime overloop met bergruimte, is er nog een vaste trap naar de bergzolder.

De flinke bergzolder heeft een een stahoogte van 2.04 m met dakraam en opstelling van de cv-ketel (2017). Hier is de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer en biedt nu vooral heel veel bergruimte!

Gaan we vanuit de woonkamer de trap naar beneden dan kom je in de hal in gebruik als bijkeuken met een ideale spoelbak en opstelling van de was-/droogmachine. Er is een ruime berging aan de voorzijde en hier is tevens de ruime extra werk-/slaapkamer met leuk zicht naar de tuin.

Vanuit de hal kom je ook in de perfect afgewerkte garage, bereikbaar via een loopdeur én elektrische sectionaaldeur onder de overkapping. Een geweldige ruimte!

De sfeervolle achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vrijwel geheel bestrating met baksteen klinkers en leuke leilinden in de borders sieren de tuin. Direct achter de woning is een heerlijk plekje in de schaduw onder de veranda, zelfs buiten tv kijken kan je hier (deze nemen de verkopers wel mee). 's Zomers is er vrijwel de hele dag zon. De carport is ideaal voor het parkeren van de auto. Daarnaast is er direct achter de woning en om de hoek genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Enthousiast geworden? Kom eens kijken bij deze aantrekkelijke woning, wij zorgen voor een persoonlijke rondleiding!

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met meterkast en garderobe
- Toegang naar woonkamer
- Voorzien van garderobe

Woonkamer
- Gezellige woonkamer, waarbij de zithoek aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de voorzijde
- Voorzien van een laminaat vloer / hout (look) plafond met balkjes
- De woonkamer staat in open verbinding met de keuken

Hal
- Trap naar de verdieping en toilet

Toilet
- Ruim toilet ingericht met zwevend toilet
- Deels betegeld in zwart getrommeld marmeren wandtegeltjes
- Vloertegels in zwart/crème kleurstelling

Keuken
- De half open keuken heeft een nette keukeninrichting in L-opstelling
- Voorzien van een inrichting in landelijke stijl kastjes met kunststof aanrechtblad in hardsteen look
met Rvs spoelbak
- Inbouwapparatuur; gas kookplaat / afzuigkap / oven / vaatwasser (1 jaar oud) / koelkast met
vriesgedeelte

1E VERDIEPING

Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar

Overloop
- Ruime overloop met bergruimte en toegang aan de slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping

Slaapkamer 1
- Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde
- Voorzien van vaste dakkapel

Slaapkamer 2
- Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde en ook een mooie ruime kamer
- Met flinke vaste kastruimte
- Voorzien van 2 dakramen met hor en verduistering

Badkamer
- Bereikbaar via slaapkamer 2
- Nette en ruime badkamer met veel comfort / hardsteen details rondom het sanitair
- Wit / antraciet tegelwerk en wit sanitair / geheel betegeld
- Ligbad met thermostaatkraan / wastafelmeubel
- Zwevend toilet / douchehoek voorzien van thermostaatkraan
- Handdoekradiator

Hal/bijkeuken/wasruimte
- Een ideale ruimte met klein werkblad met gootsteen
- Hier bevind zich de was- en droogmachine aansluiting
- Geeft toegang naar de slaapkamer, berging en garage

Berging
- Handige ruimte voor het opbergen van heel veel spullen

Slaapkamer 3
- Een leuke 3e werk of slaapkamer in het onderhuis
- Met leuke Louvre-luiken aan de binnenzijde en inbouwspots in het plafond

Garage
- Perfect afgewerkte garage met grote elektrische sectionaaldeur en loopdeur
- Heerlijk ruim, voor klussen, hobby of werken aan huis een prachtige plek!
- Deels geïsoleerd (muurisolatie) en voorzien van elektra

TUIN

-Kavel van 192 m² / 2 percelen
-Achtertuin van maar liefst zo'n 23 meter diep (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart,
niet in het werk nagemeten)
-Breedte tuin circa 6 meter
-Achtertuin op het noordwesten, op het zonneterras is altijd zon
-Uniek zo'n diepe tuin in dit segment woning
-Fraaie carport van Douglas palen met dak van oude dakpannen
-Buitenkraan
-Het stukje bestrating naast de woning (aan de linkerkant van het huis) hoort ook bij de woning

BOUWAARD/KENMERKEN

- Traditioneel gebouwd, oorspronkelijk bouwjaar: circa 1906, daarna verbouwd tot woonhuis
- In 2011 geheel gemoderniseerd
- Woonoppervlakte circa 93 m²
- Garage/berging (inpandige ruimte) oppervlakte circa 48 m²
- Warm water en verwarming middels een cv-ketel (Vaillant, bwjr 2017)
- Meterkast: vernieuwde groepenkast, 10 groepen, dubbele aardlekschakelaar, slimme meters gas
en elektra
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Bestaande erfdienstbaarheid: Achter de woning mogen de buren gebruik maken van de oprit om op
hun eigen erf te komen
- Asbest aanwezig in de pijp in de schoorsteen, omschreven in eigendomsbewijs
- Energielabel C
- Oplevering in overleg