ZEER ROYALE JAREN '30 WONING OP EEN LEUKE PLEK IN HOOGRAVEN! DOOR DE INPANDIGE BERGING IS DEZE WONING UNIEK QUA GROOTTE TEN OPZICHTE VAN DE ANDERE WONINGEN IN DE STRAAT. DEZE EXTRA RUIMTE BIEDT DE WONING VEEL MOGELIJKHEDEN EN DAARDOOR IS DE TUIN OOK NOG EENS EXTRA RUIM!

Deze aantrekkelijke woning aan de geliefde Verlengde Hoogravenseweg is vroeger een groentewinkel geweest en dat maakt de woning extra interessant door de grote inpandige berging op de begane grond. Dit geeft de mogelijkheid tot de realisatie van een mooie hobbyruimte, een klus-/werkplek of zelfs een complete uitbreiding van de leefruimte op de begane grond!

De woning heeft een totale woonoppervlakte van maar liefst 153m2 (exclusief berging) en het perceel is ook maar liefst 173 m2 groot.
De woning beschikt over een prettige indeling met veel daglicht en fijne ruime kamers. Nu biedt het een zeer ruime woonkamer met aangebouwde serre, ruime badkamer en 5 ruime slaapkamers.
De inpandige berging is ca 1.35 m breed en heeft via de serre een doorloop naar de zonnige achtertuin. De besloten achtertuin is door de extra breedte van het perceel ook uniek qua grootte en een heerlijke plek!

De woning is gedateerd qua interieur en afwerking, maar is altijd goed onderhouden. Dit is een mooie kans op een bijzonder ruim huis op een zeer aantrekkelijke locatie!

De locatie van de woning is ideaal, de dagelijkse boodschappen in de buurt, op 6 minuten fietsafstand van de binnenstad, Station Vaartsche Rijn. Ook de uitvalswegen A2/A12/A27 zijn goed en snel te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet. Toegang tot een royale woonkamer met hoog plafond (2.76 m. hoogte) en een gaskachel maar er is ook centrale verwarming in de gehele woning. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde met groot raam en bovenlichten van glas-in-lood en heeft vrij uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling. Het barretje heeft een speels effect als scheiding tussen de keuken en woonkamer. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De serre aan de achterzijde is een prachtige aanvulling aan de woonkamer. Een heerlijke plek met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de inpandige berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers, beide met inbouwkasten, een kleinere slaapkamer (in gebruik als werkkamer) en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers en toegang tot het platte dak van de eerste verdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden!

Omgeving:
De Verlengde Hoogravenseweg is gelegen aan een rustige straat in Hoograven. Parkeren is gratis en de bushalte is vlakbij. De straat ligt op loopafstand van winkels (Hart van Hoograven en Smaragdplein), diverse basisscholen, kinderdagverblijven en (speel)plantsoenen. Direct aan de overkant bij de woning ligt een grote speeltuin en de sporthal (sporthal Hoograven) met daarnaast een groot park met basketbalveld.

Op de fiets zit je in 4 minuten op het terras van horecagelenheden als de Watertoren, Klein Berlijn of LEEN en het treinstation Vaartsche Rijn! Fiets een paar honderd meter verder en je staat op het gezellige Ledig Erf met het Louis Hartlooper complex (o.a. bioscoop) en de Twijnstraat. Het centrum van Utrecht zit op 6 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de diverse uitvalswegen (A27, A12, A2) snel te bereiken.

Kenmerken:
- Bouwjaar: de woning is origineel gebouwd rond 1938, heeft gefunctioneerd als groentewinkel en is
de jaren daarna verbouwd naar een comfortabel woonhuis
- Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannen gedekt
- Het platte dak van de woning is vernieuwd in 2013
- Dak van de berging is vernieuwd in 2020
- De dakgoot aan de voorzijde is vernieuwd in 2021
- Woonoppervlakte: ca 153 m2 en de overige inpandige ruimte (berging) is 11 m2
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Cv-ketel, HR 100, merk Vaillant uit ca 1998
- Geïsoleerd door grotendeels dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie
- Energielabel F
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn