>>> Ruime eengezinswoning met riante woonkamer in zitkuil en aansluitend de luxe en moderne woonkeuken, inpandig te bereiken wasruimte en berging op de begane grond, 4 ruime slaapkamers en luxe moderne badkamer, gelegen op een kavel eigen grond van 160 m² met aansluitend een strook grond van de gemeente, kindvriendelijk en aan de achterzijde vrij gelegen aan een parkeerplaats <<<
De Van Tetsstraat 4 in Goudriaan is heerlijk rustig gelegen in een ruim opgezette wijk uit 1972. Een wijk met ruime parkeergelegenheid en kindvriendelijk gelegen in een rustige straat met speelpleintje. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, maar liefst 13 meter diep, waarbij meer tuin in gebruik is aan de achterzijde, dan in eigendom is. Dit betreft een stook grond van de gemeente die al vele jaren op deze manier (stilzwijgend) in gebruik is, waarvoor géén vergoeding wordt betaald, mogelijk verjaard dit wel een keer…De tuin wat in eigendom is eindigt ongeveer 7 meter vanuit de achtergevel.
De woning biedt met name op de begane grond veel ruimte: woonkamer en keuken totaal maar liefst 49 m² met verder een inpandige berging en bijkeuken met opstelplaats wasmachine. Doordat alles inpandig te bereiken is biedt het op deze manier een praktische indeling. Verder zijn hier een bergkast, toilet en kast met CV-ketel aanwezig. Ideaal om over zoveel bergruimte te beschikken!
Verder zijn op de 1e Verdieping 3 slaapkamers aanwezig en een moderne, luxe badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel. De zolderverdieping is te bereiken met een vaste trap en biedt plaats voor de 4e slaapkamer, nog eens 2 bergingen / inloopkasten, waarvan 1 met bergzolder. Totaal heb je de beschikking over maar liefst 142 m² aan gebruiksoppervlak in de woning en die ruimte ervaar je overal. Kijk nog maar eens goed op de plattegronden voor de exacte indeling.
De woning is altijd goed onderhouden en keurig verzorgd door de huidige eigenaren, die de woning in 2004 gekocht hebben. Belangrijke onderdelen als keuken en badkamer / toilet zijn modern en luxe uitgevoerd en dat zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!
Neem contact met ons op om deze woning op afspraak te bezichtigen!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast, vernieuwd, 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar
-Bergkast
-Kast met CV-ketel
Toilet
-Gemoderniseerd in 2017
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Groot formaat tegelwerk
-Mozaiekstrook
Keuken – circa 16 m²
-Vernieuwd omstreeks 2004
-Moderne, luxe keuken
-Open keuken in U-opstelling met kookeiland
-Voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Vaatwasser
-Koelkast
-Combimagnetron
-4-pitsgaskooktoestel met afzuigschouw
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Tegelvloer ter plaatse van de keuken
-Zicht op de straat en voortuin
-Plaats voor eetkamertafel met 6 stoelen
-Trapkast
-Trap naar 1e Verdieping
Woonkamer – circa 33 m²
-Woonkamer met zitkuil
-Heerlijk ruime woonkamer, tuingericht
-Open haard (niet in gebruik)
-Deur naar tuin
Bijkeuken / wasruimte – circa 7 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Plaats voor bijvoorbeeld een vriezer
Berging – circa 10 m²
-Inpandige berging
-Plaats voor stallen van fietsen etc.
-Deur naar voortuin
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten
Slaapkamer II – circa 6 m²
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Voorzijde
-Vaste kasten
Badkamer – circa 4 m²
-Moderne, luxe badkamer uit 2011
-Ligbad met douchemogelijkheid / scherm
-Thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet), ideaal een toilet op de slaapverdieping!
-Mozaiekstrook ter plaatse van toilet
-Wastafel
-Groot formaat tegelwerk
-Designradiator
-Inbouwspots
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
ZOLDER
Berging voorzolder – circa 4 m²
-Ruime berging
-Gehele zolderverdieping gemoderniseerd
-Gipsplaten plafonds
Slaapkamer IV – circa 9 m²
-Voorzijde
-Toegang tot inloopkast
Berging / inloopkast – circa 6 m²
-Ruime berging
-Toegang tot bergzolder
TUIN
-Perceel 160 m² / kadaster sectie C 54
-Er is meer tuin in gebruik aan de achterzijde, dan in eigendom is. Dit betreft een stook grond van de gemeente die al vele jaren op deze manier (stilzwijgend) in gebruik is, er wordt géén vergoeding voor betaald (mogelijk verjaard dit wel een keer…). De tuin wat in eigendom is eindigt ongeveer 7 meter vanuit de achtergevel (ter plaatse van de haag)
-Afmeting achtertuin 5,27 x 13 m = 68 m²
-Heerlijk ruime en zonnige achtertuin op het zuidwesten
-Onderheid terras
-Buitenkraan
-Aan de achterzijde vrij gelegen aan de parkeerplaats
-Achterom
-Rustige woonwijk
-Kindvriendelijke ligging
-Speelpleintje in de directe nabijheid
-Houten berging met pannendak, afmeting 2,42 x 2,44 = 6 m²
BOUWAARD
-Bouwjaar 1972
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond en 1e Verdieping: betonvloer. 2e Verdiepingsvloer: houten balklaag
-Dak: houten kapconstructie met leien gedekt (asbesthoudend). Leien boven de aanbouw woonkamer zijn vernieuwd. Plat dak bitumen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / houten delen
-Kozijnen: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, bouwjaar 2015
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, circa 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar
-Isolatie: grotendeels dubbel glas
-Open haard woonkamer (niet in gebruik)