van Tetsstraat 4, GOUDRIAAN

verkocht

van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4
van Tetsstraat 4

Omschrijving

>>> Ruime eengezinswoning met riante woonkamer in zitkuil en aansluitend de luxe en moderne woonkeuken, inpandig te bereiken wasruimte en berging op de begane grond, 4 ruime slaapkamers en luxe moderne badkamer, gelegen op een kavel eigen grond van 160 m² met aansluitend een strook grond van de gemeente, kindvriendelijk en aan de achterzijde vrij gelegen aan een parkeerplaats <<<

De Van Tetsstraat 4 in Goudriaan is heerlijk rustig gelegen in een ruim opgezette wijk uit 1972. Een wijk met ruime parkeergelegenheid en kindvriendelijk gelegen in een rustige straat met speelpleintje. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, maar liefst 13 meter diep, waarbij meer tuin in gebruik is aan de achterzijde, dan in eigendom is. Dit betreft een stook grond van de gemeente die al vele jaren op deze manier (stilzwijgend) in gebruik is, waarvoor géén vergoeding wordt betaald, mogelijk verjaard dit wel een keer…De tuin wat in eigendom is eindigt ongeveer 7 meter vanuit de achtergevel.

De woning biedt met name op de begane grond veel ruimte: woonkamer en keuken totaal maar liefst 49 m² met verder een inpandige berging en bijkeuken met opstelplaats wasmachine. Doordat alles inpandig te bereiken is biedt het op deze manier een praktische indeling. Verder zijn hier een bergkast, toilet en kast met CV-ketel aanwezig. Ideaal om over zoveel bergruimte te beschikken!

Verder zijn op de 1e Verdieping 3 slaapkamers aanwezig en een moderne, luxe badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel. De zolderverdieping is te bereiken met een vaste trap en biedt plaats voor de 4e slaapkamer, nog eens 2 bergingen / inloopkasten, waarvan 1 met bergzolder. Totaal heb je de beschikking over maar liefst 142 m² aan gebruiksoppervlak in de woning en die ruimte ervaar je overal. Kijk nog maar eens goed op de plattegronden voor de exacte indeling.

De woning is altijd goed onderhouden en keurig verzorgd door de huidige eigenaren, die de woning in 2004 gekocht hebben. Belangrijke onderdelen als keuken en badkamer / toilet zijn modern en luxe uitgevoerd en dat zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!

Neem contact met ons op om deze woning op afspraak te bezichtigen!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast, vernieuwd, 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar
-Bergkast
-Kast met CV-ketel

Toilet
-Gemoderniseerd in 2017
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Groot formaat tegelwerk
-Mozaiekstrook

Keuken – circa 16 m²
-Vernieuwd omstreeks 2004
-Moderne, luxe keuken
-Open keuken in U-opstelling met kookeiland
-Voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Vaatwasser
-Koelkast
-Combimagnetron
-4-pitsgaskooktoestel met afzuigschouw
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Tegelvloer ter plaatse van de keuken
-Zicht op de straat en voortuin
-Plaats voor eetkamertafel met 6 stoelen
-Trapkast
-Trap naar 1e Verdieping

Woonkamer – circa 33 m²
-Woonkamer met zitkuil
-Heerlijk ruime woonkamer, tuingericht
-Open haard (niet in gebruik)
-Deur naar tuin

Bijkeuken / wasruimte – circa 7 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Plaats voor bijvoorbeeld een vriezer

Berging – circa 10 m²
-Inpandige berging
-Plaats voor stallen van fietsen etc.
-Deur naar voortuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten

Slaapkamer II – circa 6 m²
-Achterzijde

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Voorzijde
-Vaste kasten

Badkamer – circa 4 m²
-Moderne, luxe badkamer uit 2011
-Ligbad met douchemogelijkheid / scherm
-Thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet), ideaal een toilet op de slaapverdieping!
-Mozaiekstrook ter plaatse van toilet
-Wastafel
-Groot formaat tegelwerk
-Designradiator
-Inbouwspots
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam

ZOLDER

Berging voorzolder – circa 4 m²
-Ruime berging
-Gehele zolderverdieping gemoderniseerd
-Gipsplaten plafonds

Slaapkamer IV – circa 9 m²
-Voorzijde
-Toegang tot inloopkast

Berging / inloopkast – circa 6 m²
-Ruime berging
-Toegang tot bergzolder

TUIN

-Perceel 160 m² / kadaster sectie C 54
-Er is meer tuin in gebruik aan de achterzijde, dan in eigendom is. Dit betreft een stook grond van de gemeente die al vele jaren op deze manier (stilzwijgend) in gebruik is, er wordt géén vergoeding voor betaald (mogelijk verjaard dit wel een keer…). De tuin wat in eigendom is eindigt ongeveer 7 meter vanuit de achtergevel (ter plaatse van de haag)
-Afmeting achtertuin 5,27 x 13 m = 68 m²
-Heerlijk ruime en zonnige achtertuin op het zuidwesten
-Onderheid terras
-Buitenkraan
-Aan de achterzijde vrij gelegen aan de parkeerplaats
-Achterom
-Rustige woonwijk
-Kindvriendelijke ligging
-Speelpleintje in de directe nabijheid
-Houten berging met pannendak, afmeting 2,42 x 2,44 = 6 m²

BOUWAARD

-Bouwjaar 1972
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond en 1e Verdieping: betonvloer. 2e Verdiepingsvloer: houten balklaag
-Dak: houten kapconstructie met leien gedekt (asbesthoudend). Leien boven de aanbouw woonkamer zijn vernieuwd. Plat dak bitumen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / houten delen
-Kozijnen: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, bouwjaar 2015
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, circa 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar
-Isolatie: grotendeels dubbel glas
-Open haard woonkamer (niet in gebruik)
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie
Isolatie
grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2015 van HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
510 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
10 m²
Bergruimte oppervlakte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 69 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Neem contact met ons op!