van Marlotstraat 64, Giessenburg

verkocht

van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64
van Marlotstraat 64

Omschrijving

>>> Goed onderhouden en volledig geïsoleerde eengezinswoning met energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas, dakkapel achterzijde, woonkamer met open keuken en vrij uitzicht aan de voorzijde, luxe moderne badkamer, 4 ruime slaapkamers, kindvriendelijk gelegen met plantsoen met speeltuintje en parkeerterrein aan de voorzijde en achtertuin op het zonnige zuidwesten <<<

De Van Marlotstraat 64 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die een goed onderhouden eengezinswoning zoeken op een gewilde locatie.

De huidige eigenaar heeft aanzienlijk geïnvesteerd in de woning, investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! We nemen je mee: in 1976 is er aan de achterzijde een dakkapel geplaatst op zolder die in 2012 nog volledig is gerenoveerd met kunststof kozijnen, trespa afwerking en nieuwe dakbedekking. In 1980 zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd. Omstreeks 2000 is er een open keuken gerealiseerd wat een ruimer gevoel en beter in te delen woonkamer en keuken geeft. In 2003, 2010 en 2012 zijn de kunststof kozijnen geplaatst in de woning. In 2007 is er een hoog rendement CV-ketel geplaatst en in 2009 zijn de zinken goten vernieuwd aan zowel de voor- als achterzijde. In 2013 is er een luxe badkamer geplaatst met toilet, douche en wastafelmeubel, in een moderne grijs/witte kleurstelling. Tevens zijn in 2013 de voor- en achtergevel opnieuw gevoegd. De close-in boiler in de keuken is in 2019 nog vernieuwd.

In 2014 is er vloerisolatie aangelegd en doordat de woning nu volledig geïsoleerd is heeft de woning een energielabel B. Een volledig geïsoleerde woning is comfortabeler in gebruik en heeft lagere stookkosten!

De woning aan de Van Marlotstraat 64 is een ruime woning, maar liefst 117 m² woonoppervlak. Het is een brede woning van 6,00 m en onze ervaring leert dat deze woningen prettig zijn in gebruik, gemakkelijker in te delen en daardoor meer ruimte hebben voor grotere (slaap)kamers! Kijk eens naar de grote slaapkamers op de 1e Verdieping, de ‘kleinste’ slaapkamer is nog steeds 9 m². De dakkapel op zolder zorgt ook daar voor een volwaardige 4e slaapkamer. Het is één van de grootste woningen van Giessenburg in dit segment.

De ligging is rustig, kindvriendelijk en aan de voorzijde heb je ruime parkeergelegenheid en daarnaast een plantsoen met speeltuintje. Het vernieuwde sportcomplex en het park zijn op loopafstand.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Trapkast
-Trapopgang
-Meterkast

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Gemoderniseerd
-Fonteintje
-Betegeld tot het plafond

Keuken – circa 7 m²
-Open keuken gemaakt in 2000
-Kozijn en keukendeur zijn direct vervangen door hardhout met dubbel glas
-Eiken keuken
-Inductie kookplaat
-Combimagnetron
-Vaatwasser
-Koelkast
-Close in boiler (2019)
-Hardstenen aanrechtblad
-Deur naar tuin
-Gevoel van ruimte door de open keuken en beter in te delen

Woonkamer – circa 26 m²
-Doorzon woonkamer
-Vrij uitzicht aan de voorzijde op parkeren en plantsoen met speeltuintje
-Zithoek voorzijde
-Eethoek nabij open keuken
-Parketvloer

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Voorzijde
-Schuifkastenwand
-Geïntegreerd rolluik

Slaapkamer II – circa 13 m²
-Achterzijde
-Geïntegreerd rolluik

Slaapkamer III – circa 9 m²
-Achterzijde
-Geïntegreerd rolluik

Badkamer – circa 3 m²
-Vernieuwd in 2013
-Luxe moderne badkamer
-Inloopdouche met draingoot en thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Groot formaat tegelwerk, grijs / wit
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Slim ingedeelde badkamer waarbij alle ruimte optimaal is benut!

ZOLDER

Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte
-Dakraam achterzijde
-CV-ketel in kast
-Opstelplaats wasmachine
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer IV – circa 15 m²
-Dakkapel 1976
-Dakraam voorzijde
-Ruime slaapkamer

TUIN

-Kavel 149 m² / kadaster G 1193
-Kindvriendelijke ligging aan plantsoen met speeltuintje
-Parkeren voor de deur
-Rustige straat
-In de directe nabijheid van sportcomplex, park, zwembad, Plein2 etc.
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Afmeting achtertuin circa 12 x 6,30 m (circa maten)
-Vrijstaande stenen berging van circa 2,11 x 4,31 m = 9 m²
-Buitenkraan achterzijde
-Elektrisch zonnescherm achterzijde
-Achterom met poort

BOUWAARD

-Bouwjaar 1974
-Dakkapel 1976, renovatie in 2012 met kunststof kozijn en trespa afwerking en vernieuwde dakbedekking
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: 2 x beton. Zolder houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Voegwerk voor- en achtergevel vernieuwd in 2013
-Kozijnen: kunststof kozijnen, 2003 slaapkamers 1e Verdieping achterzijde, 2010 woonkamer achterzijde, 2012 voorgevel. Hardhouten kozijnen keuken in 2000
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Dakramen zolder voor- en achterzijde
-Warm water en verwarming: HR CV-combiketel Remeha CW4 2007. Close in boiler keuken 2019
-Zinken goten vernieuwd in 2009
-Geïntegreerde rolluiken op slaapkamers 1e Verdieping
-Keuken 2000
-Badkamer 2013
-Isolatie: volledig geïsoleerd: dakisolatie en spouwmuur (1980), vloerisolatie 2014, volledig dubbel glas
-Meterkast: groepenkast vernieuwd, slimme meters
-Energielabel B
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
dakraam
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel
B
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2007 van HR Remeha CW4, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
390 m³
Bergruimte oppervlakte
9 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 76 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!