Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met kunststof kozijnen met HR++ glas, luxe open woonkeuken met woningbrede woonkamer, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), met luxe moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, met ruime zolderverdieping (nokhoogte maar liefst 3,97 m) met wasruimte, bergruimte en door de ruimte legio mogelijkheden, met strak aangelegde tuin op het zuidwesten voorzien van sfeervolle gepotdekselde berging met aangebouwde veranda en aan de voorzijde nog een extra stenen berging voorzien van bergzolder, kindvriendelijk gelegen nabij speelpleintje en op loopafstand van sportcomplex, park Doet Actief, zwembad, Plein 2 etc.

"Let op: oplevering uiterlijk april 2023"

De Van Marlotstraat 50 in Giessenburg…een werkelijk unieke kans voor diegene die een woning zoeken waar je zo in kunt zonder te klussen! De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2015 en meer dan grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Grotendeels gedaan door de plaatselijke aannemer Korevaar. Er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen!

In 2015 zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en zijn er rolluiken geplaatst op de 1e Verdieping en aan de achterzijde op de begane grond. Er zijn 4 nieuwe Velux dakramen geplaatst op zolder. Alle elektra is vernieuwd, zowel bedrading, schakelmateriaal en nieuwe groepen geplaatst. Alle wanden zijn overal strak gestuct en er zijn diverse plafonds verlaagd. Knieschotten op zolder geplaatst voor bergruimte, aparte CV-kast gemaakt op zolder, wastafel op zolder geplaatst, diverse leidingwerk vervangen (gasleiding keuken, waterleiding keuken / zolder).

Daarbij is in 2015 het sanitair en tegelwerk van toilet en badkamer vernieuwd in een stijl die veel kopers zal aanspreken. De indeling van de badkamer is ook vernieuwd en wat een heerlijk ruime badkamer heb je nu. Compleet uitgevoerd en voorzien van alle luxe en comfort. Een heerlijk ruim ligbad, een grote inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie, modern uitgevoerd met groot formaat tegelwerk. Het toilet op de begane grond is in dezelfde strakke stijl uitgevoerd.

In 2016 zijn alle radiatoren vernieuwd en ook al het leidingwerk daarnaar toe. In dat jaar is ook de fraaie hoekkeuken geplaatst met SMEG fornuis met oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Je hebt bij deze woningen de beschikking over een open keuken met plaats voor een grote eetkamertafel en aansluitend de heerlijk ruime woningbrede woonkamer. Wat een ruimte!

In 2017 is de gehele tuin vernieuwd, waarbij een extra gepotdekselde berging is geplaatst met aangebouwde veranda. Tevens zijn beide schuttingen vernieuwd en nieuw straatwerk aangebracht, in zowel de voor- als achtertuin. In 2021 / 2022 zijn diverse muren van de schuur voorzien van isolatie en is de elektra vernieuwd. Daarbij is er een vloer in gemaakt, waardoor je beschikt over een extra bergzolder, te bereiken met vlizotrap.

Ongekend hoeveel er in dit huis is geïnvesteerd en waarom dan toch verhuizen? De verkoper verhuisd naar een nieuwbouwwoning toe en daardoor komt deze geweldige kans voor jou Te Koop!

Van origine zijn dit al hele ruime woningen, met name ook de zolder met hoge nokhoogte. Gebouwd in 1976 en volledig voorzien van betonvloeren. Totaal heb je de beschikking over maar liefst 124 m² aan woonoppervlak.

De ligging is uitermate gunstig, rustig en kindvriendelijk gelegen nabij speeltuintje.

Er valt nog zoveel meer te vertellen over dit huis, maar kom het vooral zelf ervaren. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Vaste kast

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Gemoderniseerd in 2015
-Groot formaat tegelwerk
-Strak uitgevoerd

Woonkamer – circa 41 m² (inclusief keuken)
-Ruime, woningbrede woonkamer
-Tuingericht aan de achterzijde
-Woonkamer in zijn geheel strak afgewerkt
-PVC vloer
-Strak gestucte wanden en plafonds
-Deur naar tuin
-Trap in woonkamer (schuifdeur bij trapopgang overloop)

Keuken
-Luxe keuken uit 2016
-Keuken in hoekopstelling
-Hardstenen aanrechtblad
-SMEG gasfornuis, 5-pits, met brede RVS afzuigschouw
-Vaatwasser
-Koel-/vriescombinatie
-Spoelbak onder raam
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Ruim plaats voor grote eetkamertafel met 6 of 8 stoelen
-Open keuken die in verbinding staat met de woonkamer, wat een ruimte!

1E VERDIEPING

Overloop
-Gehele 1e Verdieping is opnieuw ingedeeld
-Alle ruimtes en slaapkamers strak gestucte wanden

Slaapkamer I – circa 17 m²
-Woningbrede slaapkamer
-Vloerbedekking
-Strak gestucte wanden / gipsplaten plafond
-Kast (ter overname)
-Achterzijde

Slaapkamer II – circa 14 m²
-Woningbrede slaapkamer
-Laminaatvloer
-Voorzijde

Badkamer – circa 7 m²
-Nieuwe luxe badkamer uit 2015
-Strak uitgevoerd, design, echt tip top uitgevoerd en voorzien van alle luxe en comfort!
-Grote inloopdouche, met regen- en handdouche, draingoot en thermostaatkranen
-Riant ligbad, met thermostaatkranen
-Wandcloset (hangend toilet), ideaal een toilet op de slaapverdieping!
-Strak wastafelmeubel
-Designradiator
-Slangen van de radiator liggen gelust door de vloer (verwarmt de vloer)
-Inbouwspots in verlaagd, strak gestucte plafond
-HansGrohe / Villeroy & Boch
-Wát een plaatje zeg deze badkamer!

ZOLDER

Voorzolder – circa 17 m²
-Vaste trap naar zolder
-Zodra je boven komt denk je, wauw, wat een ruimte! Nokhoogte maar liefst 3,97 m
-Heerlijk ruime voorzolder met legio mogelijkheden (bijvoorbeeld maken van extra kamer)
-Wasruimte
-Kast met CV-ketel
-Wastafel
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer
-Laminaatvloer over gehele zolderverdieping
-Gehele verdieping strak en keurig afgewerkt
-Dakramen voorzijde

Slaapkamer III – circa 10 m²
-Achterzijde
-Groot dakraam
-Heerlijk ruime slaapkamer

TUIN

-Kadaster sectie G 2543 / perceel 119 m²
-Achtertuin op het zuidwesten
-Achtertuin en voortuin vernieuwd in 2017
-Achtertuin 4,68 x 9,20 m (breedte x diepte)
-Sfeervolle gepotdekselde berging met aangebouwde veranda, 2017
-Berging 1,78 x 3,20 m = 6 m² (voorzien van elektra)
-Veranda 2,53 x 3,20 m = 8 m²
-Nieuwe schuttingen beide zijden, 2017
-Strak en groot formaat straatwerk
-Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde, geïsoleerd in 2021 / 2022, elektra vernieuwd
-Tuinkast
-Kindvriendelijke ligging nabij speeltuintje (aantal jaren terug nog vernieuwd) / plantsoen

BOUWAARD

-Bouwjaar 1976
-Traditioneel gebouwd
-Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2015 / 2016
-Betonvloeren, alle verdiepingen
-Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
-Rolluiken 1e Verdieping, zowel voor- als achterzijde, begane grond achterzijde
-4 nieuwe Velux dakramen op zolder
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Nefit HR 2012
-Elektrische installatie: volledig vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), 2015, circa 10 groepen met dubbele aardlekschakelaar, slimme meters gas en elektra
-Alle radiatoren en leidingwerk vernieuwd
-Isolatie: HR++ glas
-Energielabel C
-Diverse leidingwerk vervangen (gasleiding naar keuken, waterleidingen naar keuken en zolder)
-Alle binnendeuren op de begane grond, 1e Verdieping en zolder, vervangen door hardhouten kozijnen met nieuwe binnendeuren
-Muren laten strak stucen (oude stuclaag is verwijderd, vervolgens gestuct en gesausd)
-Knieschotten zolder gemaakt (voor bergruimte)
-PVC vloer begane grond, trapbekleding, laminaat en plinten geplaatst, 2015
-Tot in perfectie verbouwd, instapklaar!
-Woonoppervlakte 124 m²
-Inhoud 390 m³