>>> Ruime hoekwoning met kunststof kozijnen met HR++ glas, volledig geisoleerd, luxe badkamer, 4 slaapkamers, voorzolder met wasruimte en CV-ketel, inpandige berging met bergzolder, rustig en kindvriendelijk gelegen op een kavel van 168 m² met de achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuiden <<<

***Oplevering uiterlijk circa oktober 2021***

De Van Marlotstraat 36 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die een ruime hoekwoning zoeken. Het is de nieuwere bouw en volledig voorzien van betonvloeren. Eén van de grootste type eengezinswoningen van Giessenburg! Totaal heb je de beschikking over een woonoppervlak van zo’n 115 m², veel bergruimte en een inhoud van ongeveer 450 m³.

De huidige bewoners zijn de 1e eigenaren en hebben de woning vanuit de nieuwbouw gekocht omstreeks 1979. Destijds gebouwd door BM van Houwelingen en doordat ze de stap maken naar een seniorenwoning, komt deze kans voor jou Te Koop.

Er is door de eigenaren fors geïnvesteerd in de woning, investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Omstreeks 2011 is er een nieuwe luxe badkamer geplaatst, voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Groot voordeel van deze type huizen is dat je een ruime badkamer hebt. Daarbij is direct het toilet op de begane grond in dezelfde stijl gemoderniseerd. In 2013 zijn nagenoeg alle kozijnen vernieuwd door kunststof kozijnen, type draai-/kiep met HR++ glas. In 2014 is er een nieuwe hoog rendement CV-combiketel geplaatst van Nefit. Comfortabel en energiezuinig is ook de Tonzon vloerisolatie. De woning is in zijn geheel geïsoleerd (vloeren, gevels en dak).

Verder is de woning altijd keurig verzorgd, goed onderhouden en voorzien van diverse elektrische screens bij de slaapkamers aan de achterzijde, elektrisch rolluik bij de keuken en groot uitval zonnescherm bij de achtertuin.

De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat. In de directe nabijheid zijn meerdere plantsoenen en speeltuintjes voor de kinderen aanwezig. De bewoners hebben min of meer hun ‘eigen’ parkeerplaats voor de deur. Verder zijn er diverse parkeerplaatsen direct naast de woning aanwezig.
De achtertuin is uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuiden op een kavel van 168 m². Een keurig verzorgde tuin met een strook grond naast het huis van circa 1,92 m breed.

Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze woning.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Garderobe
-Meterkast
-Zij-raam
-Trapopgang

Toilet
-Gemoderniseerd in 2011
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje

Bijkeuken / berging – circa 6 m²
-Bergruimte
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast / vriezer
-Deur naar voortuin
-Toegang tot bergzolder
-Verwarmd / radiator aanwezig

Woonkamer – circa 27 m²
-Woningbrede woonkamer
-Deur naar tuin
-Trapkast
-Grote raampartijen aan de achterzijde
-Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel

Keuken – circa 6 m²
-Open keuken
-Eiken keuken in hoekopstelling
-Voorzien van diverse (inbouw)apparatuur
-Combimagnetron/oven, Siemens (circa 2017)
-Koelkast
-Gasfornuis
-Dubbele spoelbak
-Vrij uitzicht de straat in
-Rolluik elektrisch

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Elektrisch screen

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Voorzijde
-Wastafel
-Schuifdeurenkast

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
-Elektrisch screen
-Inbouwkast

Badkamer – circa 5 m²
-Luxe badkamer uit 2011
-Inloopdouche met glazen douchedeur en draingoot
-Thermostraatkranen
-Aquasun in inloopdouche neemt verkoper mee (blijft niet achter)
-Ligbad
-Wandcloset (hangend toilet)
-Keurig wastafelmeubel
-Comfortabele, elektrische vloerverwarming
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie

ZOLDER

Voorzolder – circa 11 m²
-Ruime voorzolder
-Vaste trap
-Volwaardige stahoogte, hoge nok
-Opstelplaats wasmachine
-CV-combiketel
-Dakraam achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer IV – circa 14 m²
-Ruime 4e slaapkamer
-Dakraam achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

TUIN

-Kavel van 168 m² / kadaster G 1452
-Achtertuin op het zuiden (iets gedraaid naar het oosten, zie kadastrale kaart)
-Zijstrook grond naast het huis van circa 1,92 m
-Achtertuin circa 8,90 x 7,60 (diepte x breedte)
-Tuinkast
-Houten blokhut van 1,76 x 2,38 m = 4 m²
-Keurig verzorgde tuin
-Rustig gelegen straat in hofje
-Kindvriendelijke buurt en ligging, plantsoen en speeltuintjes in de directe nabijheid
-Sportcomplex en park op loopafstand
-Parkeren voor de deur en naast de woning

BOUWAARD

-Bouwjaar 1979
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie. Westgevel nieuw gevoegd in 1994.
-Kunststof kozijnen met HR++ glas (2013, door Trabor). Deur berging en zijramen hout met dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel HR, Nefit, 2014. Elektrische vloerverwarming badkamer
-Isolatie: vloerisolatie in 2015 (Tonzon), HR++ glas in 2013 en dubbel glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie (vanuit de bouw)
-Meterkast: aardlekschakelaar, slimme meters
-Elektrische screens 1e Verdieping achterzijde
-Uitvalzonnescherm elektrisch begane grond achterzijde
-Rolluik elektrisch keuken
-Badkamer en toilet 2011