Volledig gemoderniseerde woning (bouwjaar 1979 met betonvloeren), werkelijk van onder tot boven professioneel verbouwd, volledig voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds, luxe keuken met kookeiland en riante, compleet uitgevoerde design badkamer met ligbad, toilet, handgemaakt wastafelmeubel en inloopdouche, met comfortabele vloerverwarming op de begane grond met groot formaat 80 x 80 tegels, nieuwe schuur gebouwd in 2017, volledig onderheid met betonvloer én geïsoleerd, alsmede een berging aan de voorzijde, met strak aangelegde tuin en achtertuin op het zonnige zuidwesten, uitermate kindvriendelijk gelegen met speeltuintje in de directe nabijheid

De Van Marlotstraat 30 in Giessenburg, wát een mooi aanbod! Ben jij die starter of doorstromer die een werkelijk instapklare woning zoekt. Zo’n aanbod als dit, dat zie je zelden langskomen. Kijken is kopen!

De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2015 van de woningbouw. Echt álles moest er aan gedaan worden. De gehele woning is in de periode 2015 / 2016 tip top en professioneel verbouwd in een stijl die veel kopers zal aanspreken.

De volledige elektrische installatie is vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), alsmede de waterleidingen en grotendeels de riolering. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, waarbij er aan de achterzijde op de begane grond nieuw dubbel glas is geplaatst. Tevens zijn er nieuwe dakramen geplaatst. Nieuwe keuken in 2016 waarbij een fraaie indeling is gemaakt met kookeiland met trendy barretje. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad. Sanitair en tegelwerk van toilet en badkamer is vernieuwd, waarbij tevens de badkamer is vergroot door een deel van de berging erbij te betrekken. Heerlijk om over een meer dan luxe badkamer te beschikken met groot formaat tegelwerk, mozaïek stroken, zowel een ligbad, riante inloopdouche, handgemaakt design wastafelmeubel en toilet…wát een plaatje en comfort in deze badkamer!

Verder is er op de begane grond comfortabele vloerverwarming aangelegd en afgewerkt met groot formaat tegelwerk, 80 x 80 cm. Een sterke kwaliteits tegelvloer, ideaal in gebruik, zeker ook met kinderen. In combinatie met de strak gestuukte wanden / plafonds en de zwarte kozijnen, geeft dit een trendy uitstraling, helemaal anno nu!

De woning is gebouwd in 1979 en is de nieuwere bouw met volledig betonvloeren over alle verdiepingen. Daarbij zijn deze woningen voorzien van een hoge nok op zolder, waardoor je over 3 volwaardige woonverdiepingen beschikt. Een open keuken, een woningbrede woonkamer, hal met toilet en inpandig toegang tot de berging aan de voorzijde, die ook geïsoleerd is door de eigenaar. Op de 1e Verdieping 3 ruime slaapkamers en een royale, vergrootte badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping met ruime stahoogte, voorzolder met CV-ketel, wasmachine en droger, dakraam en aansluitend de 4e slaapkamer. Totaal heb je de beschikking over maar liefst 116 m² woonoppervlak, exclusief bergruimte.

Als we kijken naar de tuin, dan zien we dat ook deze geheel in stijl met de woning is, helemaal af dus! Ideaal is de zonnige ligging van de achtertuin op het zuidwesten. In de achtertuin is in 2017 een nieuwe, grote schuur gebouwd, onderheid, met betonvloer en geïsoleerde wanden / dakisolatie. De woningbrede berging geeft je aanzienlijk meer ruimte dan de standaard berging, waarbij er aan de straatzijde een dubbele deur zit, waardoor je ook bijvoorbeeld een motor binnen kunt parkeren. Verder zorgt het voor een keurige afscheiding ten opzichte van de weg.

De Van Marlotstraat is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met speeltuintje in de directe nabijheid. Parkeren kun je vaak direct aan de voor- en achterzijde van de woning.

Dit huis biedt echt ALLES wat je zoekt. Zoals je merkt zijn wij meer dan enthousiast over dit aanbod en dat zul jij ook zijn, neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Entree
-Hal
-Inpandig toegang berging voorzijde

Berging
-Geïsoleerd
-Deur naar voortuin

Toilet
-Modern en luxe toilet, 2016
-Wandcloset (hangend toilet), met fonteintje
-Strak uitgevoerd, design sanitair, kleur grijs/wit

Woonkamer – circa 26 m²
-Woonkamer in de breedte van de woning
-Heerlijk ruime en praktische zithoek, tuingericht
-Comfortabele vloerverwarming begane grond, met groot formaat tegelvloer 80 x 80 cm
-Strak gestuukte wanden en plafonds, met inbouwspots
-Deur naar achtertuin

Keuken – circa 10 m²
-Luxe keuken uit 2016
-Geweldige en slimme indeling met trendy kookeiland met barretje
-Aan de zijde van de hal een hoog deel met kastjes en inbouwapparatuur
-Composiet aanrechtblad
-Inductie kookplaat met RVS afzuigschouw
-Vaatwasser (2022)
-Magnetron
-Oven
-Koel-/vriescombinatie
-Veel kastruimte
-Inbouwspots in koof
-Zicht op de Van Marlotstraat aan de voorzijde

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Alle slaapkamers en overloop afgewerkt met laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds
-Achterzijde

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 9 m²
-Luxe badkamer uit 2016
-Design / strak / luxe / kwaliteit en helemaal anno nu uitgevoerd!
-Badkamer is vergroot door een deel van de berging erbij te betrekken
-Voorzien van groot formaat tegelwerk, mozaïek strook en design sanitair
-Ligbad
-Riante inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkranen
-Handgemaakt wastafelmeubel, eiken en design kom wastafel
-Spiegelkast
-Toilet
-Dakraam
-Mechanische ventilatie
-Betegeld tot het plafond
-Inbouwspots in strak gestuukt plafond

ZOLDER

Voorzolder – circa 10 m²
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte
-Opstelplaats wasmachine, droger en CV-ketel
-Dakraam voorzijde, vernieuwd

Slaapkamer IV – circa 14 m²
-Grote slaapkamer, over de gehele lengte van de woning
-Dakraam achterzijde
-Berging onder de schuine kap

TUIN

-Kavel van 123 m² / kadaster sectie G 2888
-Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten
-Afmeting achtertuin, circa 6,30 x 5,40 m (diepte tot de berging x breedte)
-Strak aangelegde tuin in 2017
-Kunstgras / straatwerk
-Nieuwe schutting / andere zijde groene haag
-Nieuwe schuur gebouwd in 2017, volledig onderheid met betonvloer en geïsoleerde wanden en dak, met kunststof deur, aan de straatzijde dubbele deur uitgevoerd in hardhout, afmeting circa 2,5 x 4,80 m = 12 m², schilderwerk schuur 2022
-Parkeren aan zowel de voor- als achterzijde
-Rustige en kindvriendelijke woonwijk met speeltuintje in de directe nabijheid

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1979
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas
-Betonvloeren, zowel begane grond vloer als de beide verdiepingen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR. Vloerverwarming begane grond 2016
-Isolatie: dakisolatie, volledig dubbel glas
-Energielabel C
-2 dakramen vernieuwd
-Elektrische installatie: volledig vernieuw in 2016 (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast)
-Waterleidingen vernieuwd
-Riolering grotendeels vernieuwd
-Schilderwerk keurig bijgehouden
-Keurige en goed onderhouden woning, volledig instapklaar!
-Woonoppervlakte 116 m²
-Overige inpandige ruimte: 5 m² (berging begane grond voorzijde)
-Inhoud: 390 m³
-Externe bergruimte: 12 m²