>>>Heerlijk vrij wonen aan het water van de Doetse Vliet met schitterend vrij uitzicht, tussenwoning met woningbrede woonkamer en open keuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer, vaste trap en stahoogte op zolder en tot slot de nieuwere bouw uit 1983 met betonvloeren, volledig geïsoleerd en grotendeels dubbel glas <<<

De Van Marlotstraat 13 is een aantrekkelijke woning, waarin je voor een betaalbare prijs heerlijk aan het water woont aan de achterzijde. Het dijkje dat direct aan het water grenst is géén eigendom, maar wordt gehuurd van gemeente Molenlanden. De Doetse Vliet staat in open verbinding met het riviertje De Giessen. In de zomer kun je heerlijk varen op De Giessen met je eigen bootje, dat je aan het dijkje kunt aanleggen. In de winter bind je je schaatsen onder en schaats je prachtige tochten direct vanuit je achtertuin.

Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met aan de voorzijde een pleintje met ruime parkeergelegenheid.

De woning is goed ingedeeld met een woningbrede woonkamer en een open keuken aan de voorzijde van de woning. Op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder met voorzolder en aansluitend de 4e slaapkamer. Zowel op de voorzolder als slaapkamer is een dakraam aanwezig aan de achterzijde. De zolder is een volwaardige woonverdieping door de ruime nokhoogte van 2,85 m¹.

De woning dient volledig gemoderniseerd te worden. Hierdoor kun je direct alle afwerkingen in je eigen stijl doen en wordt dit echt jouw paleisje.

De woning is gebouwd in 1983 en is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie). Verder grotendeels voorzien van dubbel glas, waarbij alleen de draaiende delen van enkel glas zijn voorzien. Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in het voorjaar van 2020.

De woning is op dit moment niet meer bewoond en de eventuele overdracht van de woning kan op korte termijn plaatsvinden, na gereed komen financiering.

Dit is een unieke kans om aan het water te kunnen wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Toilet, duoblok met fonteintje

Woonkamer – circa 26 m²
-Woningbrede woonkamer
-Tuingericht naar de achtertuin
-Trapkast
-Toegang tot portaal naar achtertuin

Keuken – circa 8 m²
-Eenvoudige keuken aan de voorzijde van de woning
-Zicht op de voorgelegen straat en pleintje

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Hoofdslaapkamer achterzijde

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Voorzijde van de woning

Slaapkamer III – circa 6 m²
Slaapkamer III is de ‘kleinste’ kamer, maar nog steeds ruim genoeg voor plaatsen bed, bureau en / of kast.

Badkamer – circa 5 m²
-Eenvoudige badkamer
-Douche
-Toilet, duoblok
-Opstelplaats wasmachine
-Wastafel
-Radiator
-Ruime badkamer met potentie en legio indelingsmogelijkheden
-Raam voor ventilatie

2E VERDIEPING

Voorzolder – circa 8 m²
-Vaste trap
-Ruime stahoogte, nokhoogte maar liefst 2,86 m¹
-Dakraam achterzijde
-CV-combiketel

Slaapkamer IV – circa 14 m²
-Ruime slaapkamer over de gehele lengte van de woning
-Berging onder de schuine kap, aan zowel voor- als achterzijde
-Dakraam achterzijde

TUIN

-Kavel van 134 m² / kadaster sectie G 1706
-Achtertuin circa 12 meter diep x 5,60 meter breed
-Aangebouwde stenen berging voor fietsen etc.
-Achtergelegen dijkje is géén eigendom en wordt gehuurd van gemeente Molenlanden
-Huurgrond is totaal circa 25 m² en bedraagt € 10,- per m², jaarhuur circa € 250,-
-Beschoeiing is recent vernieuwd in 2020
-Doetse Vliet staat in open verbinding met het riviertje De Giessen: varen, schaatsen, vissen etc
-De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt door de diepte veel zon
-De bebouwing aan de overzijde is op ruime afstand en daardoor zit je heerlijk vrij in je achtertuin
-Kindvriendelijke woonwijk
-Pleintje aan de voorzijde
-Het is hier echt genieten op deze stek, de toevoeging door het wonen aan het water en de verbinding naar De Giessen is geweldig!

BOUWAARD

-Bouwjaar 1983
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren
-Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Draaiende delen enkel glas
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak bitumineuze dakbedekking
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Daalderop
-Meterkast: 5 groepen (automaatjes), aardlekschakelaar
-Glasvezel in meterkast
-Isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie (tijdens bouw van de woning)
-Schilderwerk buitenzijde voorjaar 2020
-Dakramen zolder achterzijde, zowel bij voorzolder als slaapkamer

BIJZONDERHEDEN

-In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen: ‘niet zelf bewoningsclausule’ (=woning wordt verkocht door erfgenamen)