>>> Vrij en kindvriendelijk gelegen aan een plantsoen met speeltuintje, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met kunststof kozijnen, dakkapel op zolder, luxe keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond met openslaande tuindeuren en zonnige tuin op het zuidwesten met sfeervolle veranda <<<
De Van Hardenbroekstraat 21 in Giessenburg is een uitermate aantrekkelijk aanbod! De woning is van onder tot boven aangepakt en er is ontzettend veel in de woning geïnvesteerd. Investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Indien je op zoek bent naar een woning waar je zo in kunt, met een groot woonoppervlak, die gelegen is op een rustige en kindvriendelijke locatie én de beschikking heeft over een zonnige achtertuin, dan moet je hier beslist komen kijken.
Een forse investering zijn de kunststof kozijnen geweest die door de gehele woning zijn aanbracht, met daarbij fraaie openslaande deuren naar de achtertuin. Daarbij is er aan de achterzijde op zolder een grote dakkapel geplaatst bij zowel de voorzolder als bij slaapkamer IV. Wat een mooie ruimte heb je daar nu!
De keuken is in 2006 vernieuwd en deze moderne, strakke keuken ziet er werkelijk schitterend uit en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en Quooker! Wat een leuke opstelling is er ook gemaakt met open keuken.
Daarbij zijn ook diverse investeringen gedaan die je niet direct ziet, maar wel van groot belang zijn. Er zijn nieuwe dakgoten aan de voor-en achterzijde geplaatst, de gevels opnieuw gevoegd, betonnen vloer in de schuur gelegd, meterkast en elektrabedrading vernieuwd, radiatoren vervangen en voorzien van thermostaatkranen, comfortabele vloerverwarming aangelegd op de begane grond en de begane grond vloer is direct goed geïsoleerd. Er is een weersafhankelijk verwarmingssysteem geïnstalleerd, waarmee de temperatuur in iedere kamer apart te regelen is. Het dak van de zolder is geïsoleerd, nagenoeg alle vloer, wand-en plafondafwerkingen zijn vernieuwd, op de 1e Verdieping en zolder is de woning voorzien van elektrische rolluiken en op de begane grond is er aan de voorzijde een handmatig bedienbaar uitvalscherm en aan de achterzijde een gevelbrede, elektrisch bedienbaar uitvalscherm opgehangen, waarbij het doek vorig jaar nog is vernieuwd.
De voor-en achtertuin zijn nieuw aangelegd en zien er werkelijk keurig uit. De veranda van zo’n 10 m² die tegen de schuur is aangebouwd is een heerlijk plekje om uit het zonnetje te kunnen zitten op de loungeset.
Tot slot willen wij je attenderen op de beukmaat (breedte) van de woning van maar liefst 6,00 m¹. Brede woningen zijn ruim en onze ervaring leert dat deze woningen prettig zijn in gebruik, gemakkelijker in te delen zijn en daardoor meer ruimte hebben voor grotere (slaap)kamers! Deze woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 120 m² en een inhoud van zo’n 390 m³: één van de grootste eengezinswoningen van Giessenburg!
Wij nodigen je graag uit om deze woning op afspraak te bezichtigen.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapkast
Toilet
-Wandcloset (vrij hangend toilet)
-Marmeren vloer loopt door vanuit de hal
-Fonteintje
-Gemoderniseerd in 2006
Woonkamer – circa 27 m²
-Zithoek gesitueerd aan de voorzijde / eettafel achterzijde voor de openslaande tuindeuren
-Marmeren vloer met vloerverwarming / spachtelputzwanden / spuitwerk plafond
-Openslaande deuren achterzijde
-Woonkamer in open verbinding met keuken
-Marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming
-Begane grond vloer geïsoleerd
-Vrij uitzicht op plantsoen en speeltuintje
Keuken – circa 9 m²
-Luxe keuken uit 2006 voorzien van alle luxe en comfort
-Diverse onder–en bovenkastjes / veel kastruimte / apothekerskast
-6-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigkap
-Vaatwasser
-Quooker
-Heteluchtoven en magnetron (inbouw)
-Hardstenen aanrechtblad
-Apothekerskast
-Koelkast met vriesvak
-Warm water voorziening d.m.v. plintboiler
-Deur naar achtertuin
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 17 m²
-Voorzijde
Alle slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken en draai-/kiepramen met inzethor
Slaapkamer II – circa 13 m²
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 9 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 3 m²
-Badkamer ziet er keurig uit /
-Badkamer praktisch ingericht en ruimte optimaal benut!
-Douchecabine met thermostaatkranen
-Dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten
-Wandcloset (hangend toilet)
-Betegeld tot aan het plafond
-Natuurlijke ventilatie door het raam
ZOLDER
Voorzolder
-Bereikbaar door middel van een vaste trap
-Dakkapel achterzijde, breed 2,25 m
-Rolluik
-Nokhoogte circa 2,77 m¹
-Bergruimte onder de schuine kap aan beide zijden
-Opstelling wasmachine / droger
-Kast met CV-ketel
-Dak geïsoleerd
Slaapkamer IV – circa 15 m²
-Dakkapel achterzijde, breed 2,19 m
-Rolluik
-Bergruimte onder de schuine kap
TUIN
-Kavel 131 m² / kadaster G 1795
-Vrij gelegen aan de voorzijde
-Kindvriendelijke ligging met plantsoen en speeltuintje
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten / ‘s middags en ‘s avonds veel zon!
-Stenen berging met elektra, afmeting 2,10 x 4,28 m = 9 m²
-Sfeervolle veranda van 4,13 x 2,41 m = 10 m²
-Loungeset blijft achter (niet de buitenkeuken etc.)
-Zowel voor-als achtertuin keurig aangelegd
-Moderne grijze bestrating
-Voorzien van achterom / poort
-Achtertuin circa 9,66 x 6,00 m
-Buitenkraan achterzijde
-Uitval zonnescherm 2011, doek vernieuwd in 2019
BOUWAARD
-Bouwjaar 1974
-Vloeren: 2 x beton. Zolder: houten balklaag. Vloerisolatie 2011
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas, 2011. Dakkapel 2015
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Gevoegd in 2011
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, HR++ glas
-Energielabel C
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR 2006, grote beurt gehad 2019. Vloerverwarming begane grond. Quooker keuken
-Gevels nieuw gevoegd 2011
-Vloerverwarming 2011
-Rolluiken, elektrisch, 1e Verdieping 2011. Rolluiken zolder 2015
-Keuken 2006
-Dakgoten vernieuwd 2007
