>>> Royale vrijstaande woning met garage, goed onderhouden en keurig verzorgd, volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen, tuingerichte woonkamer, keuken aan de voorzijde met praktische bijkeuken, 4 ruime slaapkamers op de 1e Verdieping, garage met bergzolder, vrij gelegen aan de Tiendweg met de achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten <<<

De Van Goyehof 7 in Langerak is professioneel gebouwd in 1991. De woning wordt nog steeds bewoond door de 1e eigenaren en hebben er straks zo’n 30 jaar gewoond en heerlijk genoten. Nu is het tijd voor de volgende stap om te verhuizen naar een appartement. Daardoor komt deze geweldige kans nu voor jou Te Koop.

De woning is altijd meer dan goed onderhouden en keurig verzorgd. In 2018 is zelfs de gehele buitengevel nog schoon gemaakt en geïmpregneerd. In 2020 is het schilderwerk nog gedaan van de gehele buitenzijde. Verder zijn er 2 rolluiken geplaatst aan de achterzijde. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw, voorzien van comfortabele vloerverwarming (met radiatoren als bijverwarming) op de begane grond en daarbij zijn er op het zonnige zuidwesten maar liefst 8 zonnepanelen geplaatst. Voornoemde zijn investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Op onderdelen dient de woning wellicht gemoderniseerd te worden, hierdoor kun je het wel direct in je eigen stijl uitvoeren!

De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan een hofje aan de voorzijde en aan de achterzijde fraai gelegen met de tuin aan 2 zijden aan het water, aan de rand van een bestaande woonwijk uit de jaren ’90. Aan de zuidzijde daarvan, aan de overzijde van het wandelpad de Tiendweg, wordt de nieuwbouwwijk Langerak Zuid gerealiseerd. Doordat de achtergelegen bebouwing er al staat van de 1e fase, zit je niet in onzekerheid hoe de situering gaat worden. Er is nog steeds meer dan genoeg vrijheid met polderzicht en uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten.

Woon/werkverkeer: Vanuit Langerak, een plaatsje gelegen in de Alblasserwaard, is de reisafstand naar bijvoorbeeld Breda, Gouda, Rotterdam en Utrecht een halfuur of minder.

Kijk nog eens goed naar de mooie foto’s en plattegronden die we hebben laten maken voor je. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Overdekte entree
-Ruime hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Garderobe
-Toilet, duoblok met fonteintje

Woonkamer – circa 43 m²
-Tuingerichte woonkamer
-Schuifpui achterzijde / rolluik
-Grote raampartijen
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming over gehele begane grond, met radiatoren als bijverwarming
-Open haard
-Ruim plaats voor grote zithoek en grote eetkamertafel

Keuken – circa 10 m²
-Keuken gesitueerd aan de voorzijde, met zicht op hofje
-Nette keuken
-Hoekkeuken
-Combimagnetron
-Vaatwasser (vernieuwd)
-Koelkast
-1,5 spoelbak
-Grote raampartijen

Bijkeuken – circa 7 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine
-Plaats voor vriezer, extra koelkast etc.
-Bergruimte
-Deur naar achtertuin / rolluik

Garage – circa 27 m²
-Aangebouwde stenen garage met bergzolder
-Garage halfsteens gevels / geïsoleerde dakplaten / hardhouten kozijnen met enkel glas
-Deur achterzijde
-Garagedeur voorzijde / daarnaast aparte loopdeur
-Betonvloer
-Spoelbak / water
-Garage verwarmd / radiator aanwezig

1E VERDIEPING

Overloop
-Ruime overloop
-Bergkast

Slaapkamer I – circa 15 m²
-Achterzijde
-Dakraam (nieuw) en zij-raam
-Schuifkastenwand

Slaapkamer II – circa 13 m²
-Achterzijde

Slaapkamer III – circa 13 m²
-Achterzijde

Slaapkamer IV – circa 9 m²
-Voorzijde

Badkamer – circa 6 m²
-Compleet uitgevoerde badkamer
-Nieuw dakraam
-Ligbad
-Douchecabine
-Toilet
-Wastafelmeubel
-Betegeld tot het plafond

Garage bergzolder – circa 16 m²
-Vaste trap naar zolder
-CV-ketel
-Zij-raam
-Nokhoogte 3,20 m¹

TUIN

-Kavel van 485 m² / kadaster E 584
-Zonnige tuin op het zuidwesten
-Woning rondom vrij gelegen
-Kindvriendelijk en rustig gelegen aan hofje
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
-Kavel aan 2 zijden gelegen aan het water
-Hardhouten beschoeiing
-Zicht op de wandelpad de Tiendweg en Kasteellaan
-Keurige en sfeervol aangelegde tuin
-Sproei-installatie

BOUWAARD

-Bouwjaar 1991
-Traditioneel gebouwd
-Gemetselde spouwmuurconstructie. Gevels in 2018 schoongemaakt en geïmpregneerd. Kalkzandsteen
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas. Garage enkel glas
-Houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, dubbel glas)
-Energielabel B
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas HR, circa 2008. Vloerverwarming begane grond, met radiatoren als bijverwarming
-8 zonnepanelen op het zonnige zuiden
-Meterkast: circa 10 groepen, slimme meters
-Schilderwerk buitenzijde 2020
-Rolluiken schuifpui woonkamer en deur bijkeuken
-In zijn geheel goed onderhouden en keurig verzorgde vrijstaande woning