Fraai gelegen met vrij uitzicht op de polder, ruime hoekwoning met aangebouwde berging aan de zijkant, dakopbouw op zolder, voorzien van ruime woonkamer, keuken aan de voorzijde, 4 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, aparte wasruimte op zolder en tot slot veel bergruimte
De Van Gentstraat 27 in Goudriaan is werkelijk schitterend gelegen met vrij uitzicht op de polder. Een uniek plekje met de tuin direct aan het mooie landschap van de Alblasserwaard. Wat is het hier genieten op deze stek! Wordt dit jouw nieuwe uitzicht?
De huidige bewoner is al sinds de bouw in 1983 eigenaar. In een later stadium, omstreeks 2006, is de dakopbouw op zolder geplaatst. Hierdoor heb je de beschikking over 3 volwaardige woonlagen met een totale woonoppervlakte van 122 m².
Daarbij heb je de beschikking over extra bergruimte door de aanbouw aan de zijkant. Die is 11 m² groot met nog eens een grote bergzolder daarboven. De berging aan de zijkant biedt je tevens toegang naar de achtertuin en dat is uniek, want de meeste woningen in de Van Gentstraat beschikken niet over een achterom.
De woning is vanuit de bouw in zijn geheel geïsoleerd met vloer, dak en spouwmuurisolatie. Op de begane grond en zolder is de woning voorzien van dubbel glas, alleen de 1e Verdieping is voorzien van enkel glas. Verder in zijn geheel voorzien van betonvloeren, wat het wooncomfort aanzienlijk ten goede komt.
De woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden, hierdoor kun je de woning direct in je eigen stijl afwerken. Verder is het onderhoud aan de buitenzijde op onderdelen zoals een aantal kozijnen en houten delen matig tot slecht. De bouwaard en casco van de woning zijn echter goed te noemen.
We hebben uitgebreide plattegronden laten maken en kijk nog eens goed naar de indeling en mooie foto’s.
De woning is op dit moment niet meer bewoond en de overdracht zou op korte termijn, na gereed komen financiering, plaats kunnen vinden.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Bergkast met daarin de meterkast
-Toilet met fonteintje
Keuken – circa 5 m²
-Hoekkeuken
-Van origine zit de keuken in de woonkamer aan de voorzijde en is de positie van de huidige keuken berging
-Vaatwasser (vernieuwd)
-Spoelbak
-Oven
-4-pitsgaskooktoestel met afzuigschouw
-Koelkast
-2 dakramen in schuine kap voor extra lichtinval
-Deur naar voortuin
Woonkamer – circa 36 m²
-Ruime, woningbrede woonkamer
-Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel
-Extra ruimte doordat de keuken in de voormalige bergruimte is gesitueerd
-Houtkachel
-Deur naar tuin
-Trap in de woonkamer
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 13 m²
Slaapkamer II – circa 11 m²
Slaapkamer III – circa 5 m²
Badkamer – circa 8,5 m²
-Moderne, vernieuwde badkamer
-Inloopdouche met regendouche, handdouche en inbouwkranen
-Wastafel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Betegeld tot het plafond
-Dakraam
ZOLDER
Voorzolder
-Vlizotrap naar bergzolder
Wasruimte
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-combiketel Nefit Ecomline HR
Slaapkamer IV – circa 20 m²
-Dakopbouw op zolder gemaakt, omstreeks 2008
-Riante slaapkamer, wat een ruimte!
TUIN
-Kavel van 160 m² / kadaster C 263
-Schitterend gelegen met vrij uitzicht op de polder
-Uniek plekje met maximale vrijheid
-Hardhouten beschoeiing
-Direct gelegen aan een sloot
-Achtertuin op het oosten
-Afmeting circa 7,60 x 6,70 m (breedte x diepte)
-Berging aan de zijkant die toegang biedt tot voor- en achtertuin
-Berging van circa 11 m², met bergzolder
-Gelegen in een rustige straat
BOUWAARD
-Bouwjaar 1983
-Dakopbouw zolder omstreeks 2006
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie / houten delen voorzijde
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Dakopbouw zolder en dak berging zijkant met geïsoleerde Unidek / Isobouw dakplaten
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas op begane grond en zolder. 1e Verdieping enkel glas
-Isolatie: vanuit de bouw in 1983 volledig geïsoleerd met vloer, spouwmuur en dakisolatie
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit Ecomline HR 2006. Houtkachel woonkamer
-Meterkast: vernieuwde groepenkast met circa 12 groepen, 2 x aardlekschakelaar
