Ruime eengezinswoning met doorzon woonkamer, aparte keuken, 4 slaapkamers en badkamer, vaste trap naar zolder, met achtertuin op het noordoosten van circa 11 meter diep, voorzien van stenen berging en houten blokhut, aan de voorzijde levendig uitzicht op de Kerkweg, gelegen in een kindvriendelijke buurt en dichtbij voorzieningen als het park Doet Actief met sporthal, voetbalvereniging, buitenluchtzwembad en Eetcafe Plein2

De Van Drenckwaertstraat 2 in Giessenburg is een mooi aanbod voor de starter op de woningmarkt. De woning is gebouwd omstreeks 1971 en is nog steeds bewoond door de 1e eigenaar. Vanwege de doorstroming naar een seniorenwoning komt deze kans nu voor jou Te Koop. Op onderdelen dient de woning gemoderniseerd te worden. Hierdoor kun je direct de woning in je eigen stijl uitvoeren.

Grote investering die gedaan is in 2015 / 2019, zijn de kozijnen die vervangen zijn aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en daarbij is ook ‘het tussenstuk’ (de borstwering) tussen de kozijnen van begane grond en 1e Verdieping aan de achterzijde vervangen door metselwerk. Dit was in het verleden hout en daar heb je nu geen onderhoud meer aan. Alleen de voor- en achterdeur zijn nog de originele kozijnen vanuit de bouw en het schilderwerk is hier altijd keurig van bijgehouden.

De woning beschikt over een VR-ketel waarbij de aansluiting is gemaakt voor het plaatsen van een HR-combiketel. Nu verwarmt de CV-ketel de woning en de keukengeiser (huur van Eneco) zorgt voor het warme water in keuken en badkamer.

De woning beschikt vanuit de bouw over een stenen berging en door de huidige eigenaar is in het verleden een extra blokhut geplaatst. In 2020 is het houtwerk en dak nog vernieuwd. De goten van de woning aan zowel de voor- en achterzijde zijn vervangen omstreeks 2014 door aluminium. Verder is er een vaste trap naar zolder geplaatst, wat vanuit de bouw een vlizotrap was.

Voornoemde zijn allemaal investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!

Is jouw interesse gewekt? Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Vaste kast
-Garderobe
-Trapopgang
-Toilet, duoblok met fonteintje

Keuken – circa 7 m²
-Keukenblok met diverse onder- en bovenkastjes
-Koelkast met gaskooktoestel en buffet blad (neemt verkoper mee, blijft niet achter)
-Dubbele spoelbak
-Keukengeiser (huur van Eneco)
-Opstelplaats wasmachine
-Tegelvloer
-Deur naar tuin

Woonkamer – circa 27 m²
-Ruime doorzon woonkamer
-Levendig zicht op de Kerkweg
-Tegelvloer
-Gipsplaten plafonds
-Open haard met gas
-Zithoek aan de voorzijde, eethoek aan de achterzijde

1E VERDIEPING

Overloop
-Vaste kast op de overloop
-Vaste trap naar zolder

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Voorzijde
-Vaste kast

Slaapkamer III – circa 6 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 3 m²
-Bad met thermostaatkraan
-Wastafel met spiegel
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Voorzolder – circa 5 m²
-Opstelling CV-ketel
-Bergruimte onder de schuine kap
-Zachtboard plafonds

Slaapkamer IV – circa 9 m²
-Dakraam achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

TUIN

-Kavel van 147 m² / kadaster G 1086
-Achtertuin circa 11 x 6,10 m (diepte x breedte)
-Achtertuin gelegen op het noordoosten
-Voorzien van achterom
-Zeil overkapping (ter overname)
-Stenen berging van 8 m²
-Houten blokhut van 5 m² (houtwerk en dak vernieuwd in 2020)
-Gelegen in kindvriendelijke buurt
-Aan de voorzijde levendig zicht op de Kerkweg
-Op loopafstand van park Doet Actief met sporthal, voetbalvereniging, buitenluchtzwembad en Eetcafe Plein2

BOUWAARD

-Bouwjaar 1971
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond beton. Verdiepingsvloeren houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: vernieuwd in 2015 / 2019 door hardhouten kozijnen met dubbel glas. Voor- en achterdeur zijn nog de originele kozijnen
-Overkapping boven voordeur: vernieuwd
-Schilderwerk: goed bijgehouden
-Isolatie: grotendeels dubbel glas
-Verwarming: VR-ketel Nefit (leeftijd niet bekend). Aansluitingen geplaatst voor plaatsing HR-combiketel
-Warm water: keukengeiser (huur van Eneco)
-Energielabel E
-Goten vernieuwd omstreeks 2014 door aluminium (direct met het gehele blok gedaan)
-Géén asbest bekend
-Groepenkast: stoppen
-Loodwerk schoorsteen vernieuwd
-Plafonds: begane grond gipsplaten. Verdiepingen: zachtboard