GEMODERNISEERDE EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET VOLLEDIG KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS, DAKKAPEL OP ZOLDER, LUXE KEUKEN & BADKAMER / TOILET, VLOERISOLATIE, MET DE ACHTERTUIN VRIJ GELEGEN AAN HET WATER OP HET ZONNIGE ZUIDWESTEN
De Van den Boetzelaerlaan 79 in Langerak is een geweldige kans voor een starter of doorstromer op de woningmarkt. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2002, de woning op vele onderdelen aangepakt en veel geïnvesteerd. We nemen je mee: allereerst is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas in 2013. Tevens is er in de woonkamer een schuifpui geplaatst (door de vorige eigenaren) naar de achtertuin, waardoor je over veel lichtinval in de woonkamer beschikt. De wanden zijn strak gestuukt en het geheel is met name op de begane grond instapklaar. Daarbij is er door de vorige eigenaar een dakkapel en dakraam op zolder geplaatst, waardoor je daar over een volwaardige woonverdieping beschikt. De dakkapel is afgewerkt met trespa en voorzien van kunststof kozijnen.
In 2012 is de badkamer vervangen door een luxe, moderne badkamer die helemaal van deze tijd is. Verder is ook het toilet op de begane grond gemoderniseerd. De keuken is in 2015 vervangen in een stijl die veel kopers zal aanspreken en uiteraard voorzien van vele luxe en inbouwapparatuur. Gelijktijdig is direct de woonkamer gemoderniseerd met massieve eiken houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Tevens zijn er in zowel woonkamer als keuken nieuwe radiatoren geplaatst. De CV-ketel is vervangen in 2017 door een HR CV-ketel, zodat je weer over een zuinige combiketel beschikt. De gevels zijn nieuw gevoegd en geïmpregneerd, de goten van de woning vervangen en de panelen aan de voorzijde van de woning zijn vervangen door kunststof. De begane grond vloer is geïsoleerd met PUR en voorzien van schelpen als bodemafsluiter.
Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!
De woning is aan de achterzijde niet voorzien van een achterom en daardoor zit je heerlijk vrij in je tuin met veel privacy. Direct gelegen aan het water en uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Ten tijde van de aankoop is er een nieuwe hardhouten beschoeiing geplaatst. In de loop der jaren is zowel de voor- als achtertuin opgehoogd. De voortuin is later opnieuw aangelegd.
De woningen aan de Van den Boetzelaerlaan zijn gebouwd in 1981 en volledig voorzien van betonvloeren, wat het wooncomfort aanzienlijk ten goede komt. De woning is daardoor veel minder gehorig en comfortabel om in te wonen. Ingedeeld met een woningbrede woonkamer, zoals nu nog steeds nieuwbouwwoningen worden ingedeeld! Totaal biedt de woning maar liefst 115 m² aan woonoppervlak en daarbij heb je de beschikking over een berging aan de voorzijde, die tevens voorzien is van een bergzolder. Daarbij is er op zolder bergruimte achter de knieschotten. Ideaal om over veel bergruimte te beschikken.
Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en besef dan nogmaals dat dit de kans is waar je op zit te wachten. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
Toilet
-Gemoderniseerd 2012
-Wandcloset (hangend toilet)
-Strak
-Fonteintje
Woonkamer – circa 32 m²
-Woonkamer gemoderniseerd 2015
-Ruime, woningbrede woonkamer
-Eiken houten vloer, massief (in de olie)
-Schuifpui naar achtertuin
-Trapkast
-Nieuwe radiator
-Rookkanaal voor houtkachel aanwezig (nu weggewerkt / gestuukt in plafond)
-Strak gestuukte wanden en plafonds
Keuken – circa 7 m²
-Keuken uit 2015
-Open keuken
-Voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Vaatwasser (Miele)
-Koelkast (Liebherr)
-Oven (Neff)
-Brede laden / softclose
-Carrousel uittreklade
-5-pitsgaskooktoestel incl. wokbrander met RVS afzuigschouw
-Strak aanrechtblad met toplaag
-Aanrechtblad is extra diep en biedt daardoor meer werkruimte
-Inbouwspots in plafond
-Nieuwe radiator
-Zicht op voortuin via zij-raam
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 16 m²
-Achterzijde
Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 4 m²
-Luxe badkamer uit 2012
-Moderne badkamer met groot formaat tegelwerk
-Douche met handdouche en regendouche
-Wastafel
-Spiegelkast
-Designradiator
-Kunststof plafond delen
-Raam voor ventilatie / mechanische ventilatie (losgekoppeld van lichtnet)
-Betegeld tot het plafond
ZOLDER
Voorzolder – circa 12 m²
-Dakkapel achterzijde
-Nokhoogte 2,77 m¹
-CV-ketel
-Opstelplaats wasmachine
-Opstelplaats droger, ontluchting door het dak aanwezig
Slaapkamer IV – circa 15 m²
-Dakkapel achterzijde
-Dakraam voorzijde
-Bergruimte achter knieschotten
TUIN
-Kavel van 128 m²
-Géén achterom aanwezig en daardoor zit je heerlijk vrij in je tuin met veel privacy
-Direct gelegen aan het water aan de achterzijde
-Beschoeiing vernieuwd door hardhout (Azobé)
-Tuin opgehoogd
-Achtertuin uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten
-Afmeting circa 8,80 m diep x 5,50 m breed
-Tuinkast achtertuin
-Berging voorzijde van circa 8 m², voorzien van bergzolder / vliering
-Rustig gelegen
-In de directe nabijheid een speeltuintje
-Kindvriendelijke ligging
-In directe nabijheid van Woonleefhart met winkels, brede school etc.
BOUWAARD
-Bouwjaar 1981
-Betonvloeren, alle verdiepingen
-Gemetselde spouwmuurconstructie, gevels nieuw gevoegd en geïmpregneerd
-Kunststof delen voorzijde vernieuwd in 2013
-Kunststof kozijnen met HR++ glas, in 2013 geplaatst
-Kunststof dakkapel met kunststof kozijnen en trespa afwerking (geplaatst door vorige eigenaar)
-Schuifpui door vorige eigenaar
-Bij de schuifpui en alle kozijnen (m.u.v. keukenraam) zijn bijpassende horren geleverd
-Isolatie: vloerisolatie (PUR en schelpen als bodemafsluiter), HR++ glas
-Warm water en verwarming: Intergas HR CV-combiketel 2017
-Goten vernieuwd in 2012
