Keurig verzorgde en goed onderhouden woning met heerlijk ruime aanbouw (2014) van ruim 2,5 meter aan de achterzijde met openslaande tuindeuren, moderne luxe woonkeuken (2014) met kookeiland, luxe badkamer (2022) met inloopdouche en 2e toilet, volledig voorzien van dubbel glas, strak aangelegde tuin (2016) aan zowel de voor- als achterzijde

***Overdracht uiterlijk 15 juli 2024***

Van den Boetzelaerlaan 37 in Langerak is een geweldige kans voor de starter op de woningmarkt die een instapklare woning zoekt!

De huidige bewoners zijn sinds 2013 eigenaar en in de jaren daarna zijn er grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen! We vertellen je er graag meer over: van origine zit bij deze woningen de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. Daarbij heb je een open trap in de woonkamer. Dat is géén praktische indeling, dus die is volledig aangepast met portaal bij de trap en de woonkamer en keuken omgewisseld qua positie. In 2014 is er aan de achterzijde een riante aanbouw van 2,57 m geplaatst, met openslaande tuindeuren en daarnaast 2 x vast glas. Een heerlijk ruime woningbrede woonkamer met ruim plaats voor grote zithoek is er vervolgens gerealiseerd. Keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds.

De keuken is aan de voorzijde gelegen en wat hebben ze dit goed ingedeeld! Een trendy kookeiland, modern uitgevoerd in een witte kleurstelling met donker aanrechtblad, voorzien van alle luxe , comfort en uitgebreide inbouwapparatuur. Hier wil je koken en wat voelt het allemaal ruim aan door de open indeling!

Op de 1e verdieping heb je 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is in 2022 nog volledig vernieuwd en is werkelijk een plaatje! Voorzien van grote inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel met grote spiegel en modern, groot formaat tegelwerk. Voorzien van mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via het raam.

Een vaste trap biedt vervolgens toegang tot de zolderverdieping met 4e slaapkamer en een aparte wasruimte. Onder de schuine kap heb je veel bergruimte.

De tuin is in 2016 nog volledig nieuw aangelegd en wat is dit mooi gedaan. Voorzien van groot formaat straatwerk, palmbomen, sierbeplanting met borders, buitenkraan voor- en achterzijde en de achtertuin is voorzien van een stenen berging met bergzolder. De voortuin hebben ze goed ingedeeld en de ruimte maximaal benut met 2e zitje, zodat je ook in de avond nog lang de zon hebt. Slim afgeschermd met een haag. Zo kun je zowel goed in de voor- als achtertuin zitten! Verder een aparte plek voor de kliko’s.

Echt overal is over nagedacht en zijn de puntjes op de i gezet…deze kans is nu Te Koop! Tot slot nog een laatste paar investeringen: de CV-combiketel is nog vernieuwd in 2015, de groepen/meterkast vernieuwd, de woning is volledig voorzien van dubbel glas (schilderwerk 2021), schelpen onder de begane grond vloer als bodemafsluiter en nagenoeg alle vloer,- wand,- en plafondafwerkingen zijn in de loop der jaren wel een keer vernieuwd. Verder is er een elektrisch screen (ter overname) en rolluik aanwezig aan de voorzijde.

Meubels erin en wonen! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Entree woning
-Garderobe
-Meterkast

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje

Woonkamer – circa 28 m²
-Aanbouw achterzijde van 2,57 m (in 2014, professioneel gebouwd door Schippers)
-Openslaande tuindeuren met daarnaast 2 x vast glas
-Strak gestucte wanden en plafonds
-Plaats voor grote zithoek
-Indeling aangepast: van origine zit de zithoek aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. Mede door de aanbouw is dit omgewisseld

Keuken – circa 18 m²
-Nieuwe woonkeuken in 2014, luxe en modern uitgevoerd!
-Trendy kookeiland met daarin de spoelbak, inductie kookplaat met RVS afzuigschouw (recirculatie)
-Quooker
-Vaatwasser
-Koel-/vriescombinatie
-Oven (hetelucht)
-Combimagnetron
-Composiet aanrechtblad
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Trapkast

Portaal
-Trapopgang

1e VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Hoofdslaapkamer
-Schuifkastenwand
-Rolluik

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde
-Schuifkastenwand

Badkamer – circa 6 m²
-Luxe, moderne badkamer uit 2022, wát een plaatje!
-Grote inloopdouche met thermostaatkraan en draingoot (nisje in muur voor zeep)
-Toilet (wandcloset, hangend)
-Wastafelmeubel met daarboven een grote spiegel (verwarmd en met dubbele dimbare lichtlijst, zowel onder- en bovenkant)
-De verlichting in de badkamer is dimbaar en dat geldt ook voor de sfeerverlichting in de nis boven het toilet
-Betegeld tot het plafond, groot formaat tegelwerk
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam

ZOLDER

Slaapkamer IV – circa 11 m²
-Achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap
-Vaste kast met CV-ketel

Wasruimte – circa 9 m²
-Praktische wasruimte met opstelplaats wasmachine / droger
-Bergruimte onder de schuine kap
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer

TUIN

-Kavel van 135 m² / kadaster E 373
-Voor- en achtertuin vernieuwd in 2016
-Keurig aangelegd met groot formaat straatwerk, palmbomen, sierbeplanting met borders
-Stenen berging met bergzolder, afmeting circa 2,06 x 3,52 m = 7 m², deur verplaatst nabij poort om zo zithoek voor loungebank mogelijk te maken
-Achtertuin op het noordoosten
-Afmeting achtertuin circa 5,48 x 9,77 m (breedte x diepte)
-Meerdere plekjes om buiten te zitten
-Voorzien van achterom met poort
-Voortuin met 2e zitje op het zuidwesten, slim afgeschermd met haag
-Plaats voor je kliko’s in de voortuin
-Buitenkraan voor- en achterzijde
-Screen voorzijde begane grond (elektrisch), uit 2022 (ter overname)
-Rolluik voorzijde 1e verdieping hoofdslaapkamer
-Gelegen in kindvriendelijke buurt

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1980
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid
-Vloeren: begane grond is een kwaaitaalvloer (keuringsrapport aanwezig uit 1999), 1e verdiepingsvloer is beton. Zoldervloer is houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas. Schilderwerk buitenzijde 2021
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, slimme meters, circa 9 groepen (automaatjes), glasvezel aanwezig
-Isolatie: dubbel glas, schelpen als bodemafsluiter
-Energielabel C
-Warm water en verwarming: Quooker keuken, CV-combiketel Remeha Avanta HR bouwjaar 2015
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
-Woonoppervlakte circa 118 m²
-Berging 7 m²
-Inhoud circa 410 m³