DIT HUIS IS VOOR VELEN EEN GEWELDIGE KANS! DEZE HEERLIJK RUIME 2/1 KAPWONING MET GARAGE HEEFT 5 FLINKE SLAAPKAMERS, EEN FLINKE AANBOUW MET SERRE EN EEN HEERLIJKE VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN MET ALTIJD WEL EEN PLEKJE VOOR DE ZON

Een geweldige kans voor diegene die een doorstap wil maken op de woningmarkt. In dit segment komt momenteel zelden een mooie kans Te Koop en dit huis is er één!
Mede door de ruime uitbouw in 2017 aan de achterzijde is deze woning gigantisch ruim én compleet met 5 ruime slaapkamers, een nette keuken, ruime badkamer, serre en bijzonder sfeervolle achtertuin.
De woning is keurig onderhouden en heeft veel extra’s zoals vloerverwarming, rondom kunststof kozijnen, rolluiken etc.
De woning ligt in een kindvriendelijk woonwijk. Er is parkeergelegenheid op het pleintje achter de woning en aan de voorzijde van de woning op de openbare weg.

Het woonoppervlak is 175 m2, met uitzondering van de garage van 21 m2, de inhoud bedraagt 762 m3 en het perceel is 392 m2 groot.

Hoe leuk deze woning van binnen is vertellen we ook graag...
In de woning zelf zal je verrast zijn, alles is keurig afgewerkt en ook het onderhoud is super.

De entree biedt toegang de garage, de ideale wasruimte en ook het woongedeelte van de woning.
De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht door de brede (schuif)raampartijen in de achtergevel. In 2017 is de woning over de gehele breedte ca. 4 meter uitgebouwd. Een gedeelte van de uitbouw is bij de woonkamer betrokken en een deel is een serre met glas op een schuifbaar railsysteem. De vlakke lichtkoepels in de aanbouw zorgen voor fraai licht in de woning. Je loopt nu zo via de serre de tuin in én er is leuk zicht de tuin in. In het zitgedeelte staat een gezellige houtkachel en verder zorgt de vloerverwarming voor heerlijke comfort op de gehele begane grond.
De open keuken heeft een hoekopstelling keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur welke deels recent vernieuwd is. Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd en de open trap vormt een speelse scheiding in de ruime woonkamer.

De garage is ook bereikbaar via de voorzijde met een elektrische sectionaaldeur, als via de achtertuin middels een loopdeur. Er is een vlizotrap naar de bergzolder boven de garage van ca. 1 m stahoogte.

Op de eerste verdieping is de ruime badkamer met douche-hoek, ligbad, 2e toilet en wastafel. De rechte wanden van de eerste verdieping zorgen ervoor dat de drie slaapkamers (twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde) lekker ruim zijn.

De 2e verdieping is een volwaardige verdieping en is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich naast de ruime overloop met diverse kastruimte en de opstelling van de cv-ketel de 4e en 5e slaapkamer. Deze zijn door een eigentijdse barn-deur te bereiken. Wat een heerlijk huis!

De tuin is rondom de woning zeer verzorgd aangelegd. Grenzend aan de uitbouw is een onderheid terras. De houtlook tegels in de serre zijn hier doorgelegd voor een strak geheel.
De achtertuin is met zorg aangelegd met terras en sierbestrating en dit is gecombineerd met fraaie borders waar in het voorjaar en zomers weelderige beplanting in staat te bloeien. De bomen zorgen voor de nodige beschutting. Een enorme gezellige en vooral ruime achtertuin!

Langerak is een klein dorp in een landelijke omgeving in gezellige en saamhorige gemeenschap met een actief verenigingsleven. Het dorp ligt langs de Lek en midden in de Alblasserwaard, prachtig om te fietsen en voor watersport. En ook nog eens dichtbij leuke historische plaatsen als Nieuwpoort en Schoonhoven. Even naar Gorinchem? Met de auto staat u daar in een kwartier.
Voor de grotere steden is Langerak ook een centrale locatie. Gelegen op ca. 30 autominuten van Utrecht en ca. 40 autominuten van Rotterdam. Deze plaatsen zijn ook met het Openbaar Vervoer goed bereikbaar, de bushalte is op enkele loopminuten afstand.

Enthousiast geworden? Kom eens kijken bij deze aantrekkelijke woning, wij zorgen voor een persoonlijke rondleiding!

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot toilet, meterkast, garage, bijkeuken en woonkamer
- Voorzien van garderobe

Toilet
- Ruim toilet ingericht met zwevend toilet / handwasfonteintje
- Geheel betegeld in lichte (witte) kleurstelling
- Voorzien van mechanische ventilatie

Woonkamer – ca. 67 m2 inclusief keuken
- Ruime woonkamer, waarbij de zithoek aan de achterzijde is gesitueerd en het eetgedeelte aan de
voorzijde
- Met schuifdeur naar de serre; een heerlijke plek!
- Voorzien van een fraaie houtlook plavuizen vloer met vloerverwarming / strak stucwerk plafond
met inbouwspots
- De woonkamer staat in open verbinding met de keuken
- Houtkachel bij de zithoek

Keuken
- De open keuken heeft een nette keukeninrichting in U-opstelling
- voorzien van kunststof aanrechtblad in houtlook met Rvs spoelbak
- Voorzien van de volgende inbouwapparatuur; keramische kookplaat (Etna, 2014) / RvS afzuigkap (Bauknecht 2006) / combi-oven magnetron (Bauknecht 2006) / vaatwasser (Miele 2017) / koelkast (Liebherr 2012)

Bijkeuken/wasruimte – ca. 6 m2
- Een ideale ruimte!
- Voorzien van was- en droogmachine aansluiting

Garage – ca. 21 m2
- Heerlijk ruim, voor het bergen van fietsen, werkbank etc.
- In de garage is een vlizotrap naar de bergzolder boven de garage van ca. 1 m stahoogte.

1E VERDIEPING

Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar.

Overloop
- De ruime overloop verleent toegang aan de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de
tweede verdieping
- Over de gehele eerste verdieping ligt dezelfde laminaatvloer m.u.v. de badkamer

Slaapkamer 1 - circa 13 m2
- Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en ook een mooie ruime kamer
- Zeer ruim!
- Voorzien van airconditioning

Slaapkamer 2 - circa 11 m2
- Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde en ook een mooie ruime kamer
- Met laminaatvloer

Slaapkamer 3 - circa 8 m2
- De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning
- Nu in gebruik als garderobekamer

Badkamer – circa 7 m2
- Zeer nette en ruime badkamer met veel comfort
- Crème-houtlook kleurstelling tegelwerk en wit sanitair / geheel betegeld
- Voorzien van ventilatie; mechanische ventilatie en een raam in de zijgevel voor licht en frisse lucht
- Ligbad met thermostaatkraan / wastafel met kast
- 2e zwevend toilet / douchecabine voorzien van thermostaatkraan

2E VERDIEPING

Overloop
- Bereikbaar via vaste trap
- Ideale ruimte met knieschotberging
- Met opstelplaats van de CV-ketel, merk; Daalderop Combifort uit 2009

Slaapkamer 4 – circa 5 m²
- Een leuke 4e slaapkamer aan de achterzijde
- Met knieschotberging onder het schuine dak
- Voorzien van airconditioning

Slaapkamer 5 – circa 13 m²
- Ruime 5e slaapkamer aan de voorzijde van de woning

TUIN
- Mooi ruim perceel van 392 m², het zijn 2 kadastrale percelen
- Met poort naar achterliggend parkeerterrein
- Zeer sfeervolle, fraai aangelegde, achtertuin op het westen
- Met diverse zitjes, in én uit de zon
- Kleine berging naast de woning
- Een heerlijke plek, uniek om zo vrij te wonen in dit segment!

EXTRA’S
- Goed geïsoleerde woning; vloer-, muur en dakisolatie.
- De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2011)
- Alle rabatdelen en de overstekken zijn ook vervangen door kunststof/trespa
- Zijraam en deels de kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken
- Airconditioning in 2 slaapkamers
- Deels onderheid terras
- Eigentijdse woning op aantrekkelijke locatie met bijzonder fraaie tuin en vrije ligging.
- Oplevering in overleg, voorkeur eind 4e kwartaal 2021 / 1e kwartaal 2022