>>> Ruime, goed onderhouden hoekwoning met stijlvolle erker en dakkapel op zolder, royale woning met een woonoppervlak van maar liefst 133 m² met op de begane grond een Z-vormige woonkamer met aparte zithoek en eethoek, keurige hoekkeuken met inbouwapparatuur, luxe complete badkamer, voorzien van 4 grote slaapkamers, gelegen in een kindvriendelijke buurt op een ruime kavel van maar liefst 210 m² met de achtertuin op het zonnige zuiden en voorzien van fietsenberging en losse stenen berging <<<

"Let op: oplevering circa uiterlijk mei 2022"

De woning aan de Van Delftstraat is één van de grootste type eengezinswoningen die je kunt kopen in Giessenburg. Het unieke is dat deze woningen zijn voorzien van een Z-vormige woonkamer met aparte zithoek en eethoek. Bij deze woning is de zithoek nog eens vergroot door een erker te realiseren aan de voorzijde. Je hebt daardoor niet alleen meer ruimte, het geeft de woning ook een veel mooiere uitstraling aan de voorzijde. Check die foto’s!

De keuken is voorzien van schuifdeuren, leuk detail, zodat je die volledig kunt afsluiten. De keuken is vernieuwd omstreeks 2003 en is compleet en modern uitgevoerd met inbouwapparatuur.

Op de 1e Verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en een riante badkamer uit 2003 met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Trendy mozaïek strook gecombineerd met groot formaat tegels. Wat een comfort om over een ruime badkamer te beschikken.

Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping waar zich de voorzolder bevindt met opstelling wasmachine en droger, dakraam achterzijde en aansluitend de grote 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en 2 dakramen aan de voorzijde.

De huidige bewoners zijn sinds eind 2002 eigenaar en bij aankoop is de woning grondig verbouwd. De elektrische installatie is vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), nieuwe CV-combiketel in 2010, een nieuwe keuken, badkamer en toilet gerealiseerd, erker gemaakt aan de voorzijde, algemene afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds vernieuwd en daarbij zijn de zinken goten aan zowel de voor- als achterzijde vervangen, de westgevel geïmpregneerd, gevoegd en gestraald en diverse buitenkozijnen vernieuwd. Op de begane grond zijn nieuwe stijlvolle binnendeuren geplaatst, er is overal dubbel glas aanwezig of HR++ glas, dakramen op zolder gemaakt, dakkapel deels vernieuwd, de riolering is vernieuwd en zowel de voor- als achtertuin zijn nieuw aangelegd en dan hebben we in hoofdlijnen de verbeteringen wel benoemd. Voornoemde zijn allemaal investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!

Als we kijken naar de tuin dan zien we een heerlijke tuin gelegen op een kavel van maar liefst 210 m². Groot voordeel daarbij is dat je ook over een riante zij-tuin beschikt met legio mogelijkheden. De ligging is uitermate gunstig op het zonnige zuiden en je zit meer dan vrij. Bergruimte is volop aanwezig door de aangebouwde fietsenberging aan de zijkant en vrijstaande stenen berging achterin de tuin. De achtertuin is maar liefst zo’n 9 meter breed.

Dit is het aanbod waar jij al langer naar op zoek bent, maar je zult niet de enige zijn. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Toilet
-Garderobe
-Trapopgang

Woonkamer – circa 38 m²
-Erker aan de voorzijde
-Z-vormige woonkamer met aparte zit- en eethoek
-Eiken houten vloer
-Strak gestuukt plafond met inbouwspots
-Spachtelputz wanden
-Nieuwe binnendeuren in hal en woonkamer

Keuken – circa 7 m²
-Keuken in hoekopstelling, 2003
-Voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Koel-/vriescombi
-Vaatwasser
-Close-in boiler
-Oven
-Keramische kookplaat met RVS afzuigschouw (later vernieuwd)
-Brede laden
-Schuifdeuren tussen keuken en woonkamer
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Achterzijde
-Schuifkastenwand
-Elektrisch screen

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Elektrisch screen

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Voorzijde

Badkamer – circa 8 m²
-Luxe en complete badkamer uit 2003
-Ligbad
-Inloopdouche
-Thermostaatkranen
-Wandcloset (hangend toilet)
-Dubbel wastafelmeubel
-Spiegelkasten
-Designradiator
-Strak gestuukt plafond met inbouwspots
-Raam voor ventilatie (de mechanische ventilatie werkt niet meer)
-Elektrische vloerverwarming (defect)
-Werkelijk een plaatje deze badkamer!
-Wat een comfort om over een ruime badkamer te beschikken.

ZOLDER

Voorzolder – circa 10 m²
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte
-Opstelplaats wasmachine / droger onder de schuine kap
-Dakraam achterzijde

Slaapkamer IV – circa 17 m²
-Dakkapel achterzijde
-2 dakramen voorzijde
-Bergruimte
-CV-ketel in kast

TUIN

-Kavel van 210 m² / kadaster G 1030
-Keurige, verzorgde en sfeervol aangelegde tuin
-Achtertuin uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuiden
-Door de hoekwoning met zij-tuin heb je een tuin van maar liefst zo’n 9 meter breed
-Fietsenberging aan de zijkant
-Vrijstaande stenen berging aan de achterzijde
-Poort aan de zijkant van de woning
-Kindvriendelijke buurt
-Elektrisch zonnescherm
-Screens achterzijde 1e Verdieping
-Buitenkraan
-Groene haag als erfafscheiding naar de openbare weg

BOUWAARD

-Bouwjaar 1971
-Hoekwoning
-Erker 2003
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: beton. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Westgevel nieuw gestraald, gevoegd en geïmpregneerd, circa 2010
-Kozijnen: volledig dubbel glas. Vernieuwde kozijnen met HR++ glas: woonkamer achterzijde, buitendeur keuken, raam badkamer. Nieuwe binnendeuren begane grond
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Verwarming en warm water: CV-combiketel, Vaillant HR 2010. Close-in boiler keuken. Elektrische vloerverwarming badkamer defect
-Isolatie: dakisolatie, dubbel glas of HR++ glas
-Energielabel D
-Elektrische installatie vernieuwd in 2003 (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), slimme meters
-Riolering deels vernieuwd
-Dakramen zolder
-Dakkapel deels vernieuwd / gerepareerd
-Plafonds begane grond en 1e Verdieping vernieuwd door gipsplaten, 2003
-Zinken goten vernieuwd voor- en achterzijde