Hoekwoning met aanbouw bij de woonkamer aan de achterzijde, moderne keuken met eiland en trendy barretje, 4 slaapkamers, vrijstaande garage / berging, dakkapel, hardhouten en kunststof kozijnen met volledig dubbel / HR glas, vloer- en spouwmuurisolatie, 6 zonnepanelen, CV-ketel 2024, energielabel C, fraai gelegen met vrij uitzicht op een kavel van 207 m²
Gewild en compleet aanbod voor de doorstromer! Je woont wellicht al jaren in een fijne tussenwoning, maar zoekt de doorstap naar bijvoorbeeld een hoekwoning. Een woning die meer te bieden heeft, dan waar je nu in woont. Met een ruime living en grotere tuin voorzien van garage.
Gelegen op een mooie locatie aan de Van Brederodestraat / kruising Arent van Gentstraat. Doordat de woning is voorzien van grote raampartijen met veel licht is er altijd wel iets te zien op dit gouden plekje. Gunstig gelegen met de tuin op het zonnige zuiden. Het is een heerlijk huis waar de eigenaar altijd fijn gewoond heeft en nog steeds. Echter, nu is de tijd gekomen om door te stromen naar een appartement en daardoor komt deze geweldige kans nu voor jou Te Koop.
De huidige eigenaar woont hier al sinds 1981 en er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen!
-Hoekwoning bouwjaar (1970)
-Aanbouw achterzijde (1976)
-Hardhouten Merbau kozijnen met volledig dubbel glas
-Vloerisolatie Tonzon (2013)
-Spouwmuurisolatie (2017)
-Kunststof kozijnen 1e verdieping achterzijde (2018)
-Dakkapel, met kunststof kozijnen (2018)
-Dakbedekking platte daken, aanbouw (2016), garage (2020)
-Renovatie woonkamer en keuken, inclusief vloerverwarming begane grond (2021)
-Moderne, luxe keuken met eiland en trendy barretje
-Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel
-4 slaapkamers
-CV-combiketel (2024)
-6 zonnepanelen (2023)
-Energielabel C
-Garage / berging van 18 m²
-Woonoppervlakte 115 m²
-Kavel van 207 m², met zijtuin
-Keurig aangelegd en verzorgde tuin (2025)
-De woning is in goede staat van onderhoud!
-Kindvriendelijke ligging met speeltuintje om de hoek
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
Toilet
-Geheel gemoderniseerd (2021)
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Groot formaat tegelwerk
-Mechanische ventilatie
Woonkamer – circa 31 m²
-Aanbouw aan de achterzijde (1976)
-Gemoderniseerd met PVC vloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds, met inbouwspots (2021)
-Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen, zowel achterzijde als zijgevel
-Zithoek aan de achterzijde
-Gashaard (2012)
-Deur naar achtertuin
Keuken – circa 14 m²
-Moderne, luxe keuken (2021)
-Gewilde en unieke indeling met kookeiland met barretje
-Koel-/vriescombinatie
-Inductie kookplaat met RVS afzuigschouw
-Combimagnetron/oven
-Vaatwasser
-Kunststof aanrechtblad
-Spoelbak
-In dezelfde strakke stijl afgewerkt als de woonkamer
-Gelegen aan de voorzijde
-Levendig uitzicht waar altijd iets te zien is op de kruising van de Van Brederodestraat / Arent van Gentstraat
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste trap naar zolder
Slaapkamer I – circa 11 m²
-Voorzijde
-Schuifkastenwand
Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Zonwering, elektrisch bediend
Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde
-Zonwering, elektrisch bediend
Badkamer – circa 3 m²
-Moderne badkamer (2007/2008)
-Inloopdouche met glazen wand, met draingoot en thermostaatkraan
-Wandcloset, hangend toilet (2018), type Sanibroyeur, dus met een kleine afvoer
-Betegeld tot het plafond
-Wastafel
-Spiegelkast met stopcontacten onderzijde
-Designradiator
-Raam voor ventilatie
-Inbouwspots in plafond
ZOLDER
Voorzolder – circa 7 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Nokhoogte circa 2,40 m¹, dus ruime stahoogte!
-Velux dakraam achterzijde (2022)
-Bergruimte onder de schuine kap
Slaapkamer IV – circa 12 m²
-Dakkapel achterzijde, met kunststof kozijnen met HR++ glas (2018)
-Breedte dakkapel circa 2,05 m²
-Bergruimte onder de schuine kap
TUIN
-Kavel van 207 m² / kadaster G 928
-Tuinrenovatie, keurig en strak aangelegd (2025)
-Groot formaat straatwerk, kunstgras
-Afmeting achtertuin circa 4,81 m x 7,61 m (diepte tot de garage en breedte tot de haag)
-Grote zijtuin met achterom, alsmede grote voortuin
-Kindvriendelijke ligging met speeltuintje om de hoek
-Mooie locatie waar altijd iets te zien is
Garage – circa 18 m²
-Afmeting circa 2,97 x 6,04 m
-Loopdeur en raamkozijn aan de zijkant (kunststof)
-Garagedeur / sectionaaldeur aan de straatzijde (nu afgeschermd door haag, nog steeds toegankelijk te maken vanaf de openbare weg, uitrit nog aanwezig)
-Plat dak houten balklaag, dakbedekking vernieuwd (2020)
-6 zonnepanelen op het platte dak
-Omvormer in garage
-Asbest plafond platen
-Betonvloer
-Halfsteens muren
-Niet geïsoleerd
BOUWJAAR / KENMERKEN
-Bouwjaar 1970
-Traditioneel gebouwd
-Funderingsrisico niet hoog (A,B of C)
-Aanbouw 1976 (door vorige eigenaar)
-Vloeren: betonvloer begane grond. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Kozijnen: hardhouten Merbau kozijnen met dubbel glas, 1e verdieping achterzijde kunststof kozijnen met HR++ glas en dakkapel (2018). Bij alle openslaande ramen zijn horren geplaatst
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie (na-geïsoleerd 2017). Voegwerk gevels (2017)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak aanbouw met dakbedekking (2016)
-Isolatie: vloerisolatie Tonzon (2013), vloer aanbouw niet geïsoleerd (niet toegankelijk). Spouwmuurisolatie met wol (2017), volledig dubbel glas of HR++ glas.
-Warm water en verwarming: CV-combiketel HR (2024), vloerverwarming begane grond (2021), gashaard woonkamer (2012)
-6 zonnepanelen (2023), opbrengst circa 2.070 kWh
-Energielabel C
-Radiatoren (2015)
-Dakgoten voor- en achterzijde vervangen (2008)
-Asbest: plafond platen garage
-Goed onderhouden woning!
-Woonoppervlakte circa 115 m²
-Externe bergruimte circa 18 m²
-Inhoud circa 407 m³
-De woning is in goede staat van onderhoud!
