Ruime woning met aanbouw aan de achterzijde van 2,5 meter over de gehele breedte, dakopbouw op zolder, totaal 3 slaapkamers, voormalig badkamer aangepast naar wasruimte en slaapkamer aangepast naar riante badkamer met ligbad en aparte douchecabine, keurig verzorgde tuin met stenen berging en bergzolder, nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie en tot slot fraai gelegen aan de voorzijde aan een brede groenstrook
De Van Brederodestraat 50 in Giessenburg is een geweldige kans. De woning is namelijk op diverse onderdelen aanzienlijk uitgebreid ten opzichte van de oorspronkelijke bouw in 1970. Kijk allereerst eens naar die riante aanbouw aan de achterzijde over de gehele breedte van 2,5 meter. Je krijgt daardoor plaats voor een heerlijk ruime eettafel en een grote hoekkeuken. Dit is echt goed ingedeeld en aan de voorzijde heb je de ruime woonkamer met vrij uitzicht op de groenstrook. Het voelt heerlijk ruim als je hier binnen staat, wát een ruimte!
De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2013. De woning was destijds al voorzien van de aanbouw. Omstreeks 2016 hebben zij deze fraaie keuken met Smeg fornuis en overige inbouwapparatuur geplaatst. De woning was ook al voorzien van een dakopbouw, maar die is in 2017 wel nog grotendeels vernieuwd met nieuwe raamkozijnen, dakisolatie en nieuwe afwerkingen. Door de dakopbouw heb je een volwaardige woonverdieping met slaapkamer (nu in gebruik als hoofdslaapkamer) en voorzolder. Daarbij is direct ook een airconditioning op zolder geplaatst die de zolder en de 1e Verdieping koelt.
Van origine is de woning op de 1e Verdieping voorzien van 3 slaapkamers en kleine badkamer. De voormalig badkamer is wasruimte van gemaakt en daarbij is een slaapkamer aangepast naar ruime badkamer. Voorzien van groot hoek/ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Heerlijk om over een ruime badkamer te beschikken!
Als we kijken naar de tuin, dan zien we een keurig aangelegde achtertuin met een afmeting van 5,83 m breed x 8,70 m diep. Voorzien van ruime stenen berging waarbij tevens een bergzolder is gemaakt. Het dak van de berging is van asbest. Verder heb je de beschikking over een buitenkraan en achterom naar de brandgang.
De ligging aan de voorzijde aan een brede straat met groenstrook is ruim opgezet en vanuit je woonkamer heb je daar vrij uitzicht op. Het is echt een leuk en gewild plekje om te wonen!
Neem contact met ons op een bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Vaste kast (naast de meterkast)
-Trapopgang
-Trapkast
Toilet
-Toilet, duoblok met fonteintje
Woonkamer – circa 43 m²
-Aanbouw aan de achterzijde van 2,5 m over de gehele breedte
-Zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht over groenstrook
-Balkenplafond met inbouwspots
-Sfeervolle open haard
-Openslaande tuindeuren achterzijde
-Plaats voor grote eetkamertafel
Keuken – circa 8 m²
-Luxe keuken uit 2016
-Keuken in hoekopstelling en in verbinding met eethoek, echt leuk ingedeeld!
-Gasfornuis, 5-pits met oven
-RVS afzuigschouw
-Koelkast
-Spoelbak
-Vaatwasser
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Trendy wandtegels
-Tegelvloer
-Strak plafond
-Deur naar tuin
1E VERDIEPING
Overloop
-Vaste kast op de overloop
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Voorzijde
Slaapkamer II – circa 13 m²
-Achterzijde
-Vaste kast
Wasruimte – circa 3 m²
-Voormalig badkamer
-Opstelplaats wasmachine / condens droger
-Tegelvloer en wanden
-Raam voor ventilatie
Badkamer – circa 6 m²
-Voormalig slaapkamer
-Hoek/ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Betegeld tot het plafond
-Raam voor ventilatie
ZOLDER
Voorzolder – circa 5 m²
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte 2,10 m
-Kast met CV-ketel
-Airco-unit boven trapgat die zolder en 1e Verdieping koelt
Slaapkamer III – circa 12 m²
-Dakopbouw en dakkapel, grotendeels vernieuwd in 2017 (algemene afwerkingen, raamkozijnen vernieuwd, gipsplaten plafond met inbouwspots, isolatie dak)
-Nokhoogte 2,73 m
-Op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer
-Bergruimte onder de schuine kap
TUIN
-Kavel van 141 m² / kadaster G 1111
-Fraai gelegen aan de voorzijde aan een brede straat met groenstrook / plantsoen
-Achtertuin 5,83 x 8,70 m
-Achtertuin gelegen op het noordwesten
-Sfeervol aangelegde tuin
-Buitenkraan achterzijde
-Achterom naar brandgang
-Stenen berging met bergzolder, voorzien van elektra, asbest dak
-Houthok tegen stenen berging aan
BOUWAARD
-Bouwjaar 1970
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw aan de achterzijde van 2,5 m, voorzien van hellend dak met dakpannen
-Dakopbouw op zolder
-Vloeren: begane grond vloer beton / steen. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas (alleen de wasruimte 1e Verdieping heeft enkel glas)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2020. Open haard woonkamer. Vloerverwarming begane grond is defect, is ‘zwarte slangen’ vloerverwarming
-Airconditioning zolder
-Isolatie: dakisolatie en dubbel glas
-Gipsplaten plafonds
-Meterkast: circa 6 groepen, 1 aardlekschakelaar
