>>> Gelegen op een ruime kavel van maar liefst 263 m² in een kindvriendelijke buurt met speelpleintje aan de achterzijde, hoekwoning met aangebouwde garage, een volledig te renoveren woning met veel mogelijkheden <<<

Zoek je een woning met potentie om een mooi, ruim en licht paleisje te worden met een heerlijke tuin? Dan ben je bij de Van Brederodestraat 32 aan het juiste adres. Het voordeel van een opknapper is dat je direct alles in je eigen stijl uit kunt voeren, op deze manier wordt het echt jouw huis. Als je erdoorheen kunt kijken, is dit namelijk echt een aanbod met vele plussen.

Wat dacht je van een kavel van maar liefst 263 m², de aangebouwde stenen garage en de kindvriendelijke buurt met speelpleintje aan de achterzijde. De grote achter- en zij-tuin en oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein is werkelijk ideaal en biedt alle mogelijkheden. Ook in de zij-tuin zit je vrij door de brede groenstrook van de Van Brederodestraat.

De woning zelf is traditioneel gebouwd en ingedeeld omstreeks 1970. Doorzon woonkamer, dichte keuken met mogelijkheid om een open keuken te maken, op de 1e verdieping 3 slaapkamers, badkamer en vaste kast op de overloop. Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de zolderverdieping. Hier heb je de mogelijkheid om een vaste trap naar zolder te maken. De nokhoogte op zolder is maar liefst 2,42 m en dit kan omgebouwd worden tot volwaardige slaapverdieping.

Deze woning dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, zoals de algemene afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds, keuken, sanitair, kozijnen, verwarming, voorziening voor warm water, meterkast en elektrische installatie. De woning heeft op dit moment een energielabel F. De bouwaard en casco van de woning is echter een goede basis om vanuit te gaan verbouwen.

Wij zien hier wel mogelijkheden in en wij denken jullie ook. Zet de kosten eens op een rij die je denkt te maken, zie het als een investering en neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
-Toilet

Woonkamer – circa 25 m²
-Doorzon woonkamer
-Gipsplaten plafond
-Moederhaard

Keuken – circa 6 m²
-Dichte keuken
-Eenvoudig keukenblok
-Spoelbak
-Keukengeiser (huur van Eneco)
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Vaste kasten

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Vaste kasten

Slaapkamer III – circa 5 m²

Badkamer – circa 3 m²
-Eenvoudige badkamer
-Douche
-Wastafel
-Opstelplaats wasmachine
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Zolder – circa 18 m²
-Vlizotrap naar zolder, mogelijkheid om vaste trap naar zolder te maken met dakkapel en in te delen met voorzolder en 4e slaapkamer
-Nokhoogte 2,42 m
-Dakraam achterzijde

TUIN

-Kavel van 263 m² / kadaster G 920
-Heerlijk ruime tuin met veel zon en vrijheid
-Parkeren op eigen terrein
-Zij-tuin op het zuiden
-Achtertuin op het westen
-Kindvriendelijke ligging met pleintje aan de achterzijde

GARAGE

-Garage van circa 2,84 x 6,02 m = 18 m²
-Garage half/enkelsteens
-Plat dak met bitumen
-Asbest plafond platen
-Loopdeur achterzijde / garagedeur voorzijde

BOUWAARD

-Bouwjaar 1970
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond vloer: beton. Verdiepingsvloeren: houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Garage half/enkelsteens
-Kozijnen: houten kozijnen met grotendeels enkel glas / woonkamer deels dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, garage plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Warm water en verwarming: keukengeiser (huur van Eneco), moederhaard woonkamer en radiatoren in de slaapkamers
-Meterkast: circa 3 groepen (stoppen)
-Isolatie: deels dubbel glas
-Energielabel F
-Woning verkeert in een matige tot slechte staat van onderhoud
-Bouwaard en casco van de woning is echter een goede basis om vanuit te gaan verbouwen
-In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en ‘niet zelf bewoningsclausule’