>>> Keurig verzorgde en goed onderhouden eengezinswoning met dakkapel aan de achterzijde, volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken op de 1e Verdieping, doorzon woonkamer met open hoekkeuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer met toilet, ligbad en wastafel, strak aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten met vrijstaande stenen berging, aan de achterzijde kindvriendelijk gelegen aan een pleintje <<<

"Let op: oplevering circa uiterlijk eind mei 2022"

De Van Brederodestraat 30 is een hele mooie kans voor de starter. Het is namelijk een huis waar je zó in kunt. De huidige bewoners zijn sinds 2007 eigenaar en hebben de woning altijd meer dan goed onderhouden en verzorgd.

De woning is in de loop der jaren op diverse onderdelen aangepakt, met investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! We nemen je mee: zo is er omstreeks 2007 een nieuwe, luxe badkamer geplaatst met hoekbad, wandcloset en wastafel. In dat jaar is er ook direct een hoog rendement CV-combiketel van Nefit geplaatst. In een later stadium zijn op de 1e Verdieping, aan zowel de voor- als achterzijde, kunststof kozijnen met HR++ glas én horren geplaatst. De rolluiken aan de achterzijde waren reeds aanwezig bij aankoop en aan de voorzijde zijn ze geplaatst door de huidige eigenaar.

Verder zijn diverse algemene vloer, wand en plafondafwerkingen vernieuwd. De dakkapel op zolder was reeds aanwezig, wel is er een dakraam geplaatst aan de achterzijde op zolder. Het schilderwerk is altijd goed bijgehouden, alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen, de zinken goten zijn vernieuwd en in 2013 is de achtertuin in zijn geheel vernieuwd en strak aangelegd. Een paar jaar later in 2016 is de voortuin ook aangepakt. Alles is gedaan in een stijl die veel kopers zal aanspreken.

De keuken was bij aankoop al voorzien van een luxe hoekkeuken en daarbij is er een open keuken gerealiseerd door een toog te maken tussen keuken en woonkamer. Een open keuken voelt veel ruimer en wat is het nu goed ingedeeld! De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, grote koelkast met vriesvak en diverse onder- en bovenkastjes.

Groot voordeel is ook de ligging van de woning: met de achtertuin op het zonnige zuidwesten en aan de achterzijde kindvriendelijk gelegen aan een pleintje. Het voelt vrij aan de achterzijde, ook als je naar buiten kijkt op de 1e Verdieping tussen de achtergelegen woonblokken door.

Eindelijk is er weer een mooie instapklare eengezinswoning te koop voor jou. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Garderobe
-Trapopgang
-Trapkast

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje

Woonkamer – circa 24 m²
-Lichte, doorzon woonkamer
-Laminaatvloer
-Spachtelputz wanden
-Gipsplaten plafond
-Zithoek aan de voorzijde
-Eethoek aan de achterzijde nabij open keuken

Keuken – circa 6 m²
-Open keuken gerealiseerd door middel van een toog
-Moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur
-Vaatwasser
-Combimagnetron
-Keramische kookplaat met vlakscherm afzuiger
-Grote koelkast met vriesvak
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Tegelvloer
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Voorzijde
-Rolluik
-Inbouwspots in plafond

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Rolluik

Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde
-Rolluik

Badkamer – circa 3 m²
-Luxe en keurige badkamer uit 2007
-Hoekbad
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafel
-Designradiator
-Betegeld tot het plafond
-Inbouwspots in plafond
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Voorzolder
-Vaste trap
-Dakraam achterzijde
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-combiketel, Nefit HR 2007
-Berging achter knieschotten

Slaapkamer IV – circa 11 m²
-Dakkapel achterzijde, breed 1,97 m
-Hoogte tot verlaagd plafond / vrije stahoogte 2,08 m¹
-Berging onder de schuine kap

TUIN

-Kavel van 128 m² / kadaster G 919
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Achtertuin circa 6,16 x 9,50 m (breedte x diepte)
-Vrijstaande stenen berging van 7 m²
-Hoekje achter de berging met plaats voor de kliko’s
-Keurig verzorgde en strak aangelegde voor- en achtertuin
-Achtertuin 2013
-Voortuin 2016
-Zonnescherm achterzijde
-Kindvriendelijke ligging met pleintje aan de achterzijde

BOUWAARD

-Bouwjaar 1970
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond betonvloer. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas op begane grond en zolder. 1e Verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas en horren
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit 2007
-Meterkast: circa 10 groepen met aardlekschakelaar
-Isolatie: dakisolatie, volledig dubbel glas of HR++ glas
-Rolluiken 1e Verdieping voor- en achterzijde
-Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen
-Dakkapel achterzijde
-Dakraam zolder
-Zinken goten vernieuwd aan voor- en achterzijde
-Schilderwerk recent
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!