GERENOVEERDE EN GEMODERNISEERDE HOEKWONING, PERFECT EN STIJLVOL AFGEWERKT MET GAVE WOONKEUKEN, HOOGWAARDIG, LUXE SANITAIR EN TEGELWERK IN TOILET & BADKAMER, VOLLEDIG VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS EN TWEE DAKKAPELLEN, GELEGEN OP EEN RUIME KAVEL VAN 225 M² MET RIANTE ZIJTUIN

We hebben nu een geweldig mooi aanbod voor je aan de Van Arkelstraat 56 in Molenaarsgraaf, zo’n aanbod zie je zelden! We zouden er bijna stil van worden, maar er valt nog zoveel te vertellen…We nemen je mee: allereerst, wat dacht je van die gave woonkeuken met kookeiland…uniek in dit segment bij zo’n type woning. Er is bij deze indeling heel goed nagedacht en goed uitgemeten dat je in en om de keuken voldoende ruimte over houdt. Het resultaat is werkelijk perfect. Naast de woonkeuken is plaats voor een ruime eetkamertafel met 6 stoelen en je kunt rond het kookeiland lopen.

De woning is geheel in stijl. Overal zie je de strak gestuukte wanden en plafonds terugkomen in mooie, tijdloze kleuren. Hoge plinten, inbouwspots in de plafonds, stijlvolle tegelvloer in de hal en toilet, nieuwe binnendeuren, overal klopt het. Dat de eigenaren meer dan smaak hebben, moge duidelijk zijn. Deze geweldige kans is nu Te Koop!

Het hoogwaardige, luxe sanitair en tegelwerk in toilet en badkamer is werkelijk top en ook hier zie je weer dat het uitermate goed is ingedeeld. Op de overloop zit een separaat toilet en de badkamer is helemaal compleet uitgevoerd met riante inloopdouche voorzien van draingoot, regendouche & handdouche, dure inbouwkranen, ligbad (Whirlpool) met thermostaatkranen en dubbele design wastafel, tegenover elkaar. Bedenk het maar eens en voer het vervolgens dan ook nog eens goed uit…

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Daarbij zijn er op zolder aan zowel de voor- als achterzijde 2 dakkapellen geplaatst. Het maakt de zolder tot een volwaardige woonverdieping met 2 ruime slaapkamers. Kijk vooral ook eens naar hoe slim de voorzolder is ingedeeld. Wasruimte gemaakt met verhoogde opstelling voor wasmachine en droger, daarnaast de CV-ketel en aan de overzijde daarvan twee design wastafels (met warm en koud water), voorzien van meubel met uittrekladen, die zie je trouwens overal terugkomen in de woning. Het biedt je veel ruimte om spullen op te bergen, ook in de spiegelkasten die erboven hangen.

De gevels zijn geïsoleerd, net als het dak en natuurlijk het HR++ glas van de kunststof kozijnen. Daarbij is de gehele elektrische installatie vernieuwd (groepenkast, bedrading, schakelmateriaal) en zijn er nieuwe radiatoren geplaatst alsmede een alarminstallatie en brandmelders, het is ongekend hoeveel er wel niet aan dit huis verbouwd is.

Tot slot de tuin: een hoekwoning geeft je gewoon veel meer ruimte om het huis, totaal is de woning gelegen op een kavel van 225 m². Er is altijd wel een plekje te vinden om heerlijk in het zonnetje te zitten. De tuin is volledig bestraat en naast de woning beschik je over een strook grond van 2,60 m breed. Dit biedt je ruime mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het plaatsen van een trampoline of wellicht heb jij wel andere ideeën.

Wij zijn uitermate enthousiast over dit aanbod, zo’n kans komt zelden Te Koop. Check die foto’s en indeling nog eens goed en neem dan contact met ons op om de woning te bezichtigen! WAUW

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Tegelvloer
-Strak gestuukte wanden en plafonds
-Meterkast
-Riante schuifdeurkast voor het opbergen van schoenen, voorzien van 2 lades en meerdere legplanken

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet) met fonteintje
-Hoogwaardig sanitair en tegelwerk
-Eiken blad op inbouw toilet, stijlvol uitgevoerd
-Tegelvloer loopt door vanuit de hal het toilet in
-Mechanische ventilatie
-Nieuwe deur, landelijk én modern

Woonkamer – circa 29 m²
-Ruime doorzon woonkamer
-Eiken houten vloer met hoge plinten
-Strak gestuukte wanden (met kalkverf ‘Marrakesh’) en plafonds met inbouwspots
-Ruime zithoek aan de voorzijde met zicht op de straat
-Achterzijde eethoek nabij de woonkeuken, met plaats voor grote tafel met 6 tot 8 stoelen

Woonkeuken – circa 11 m²
-Unieke indeling met kookeiland
-Inbouwspots in afzuigschouw kookeiland
-Betonblad
-Hoogglans wit keukenkastjes in combinatie met massief eiken (Koak design)
-Diverse uittrekladen, zeer praktisch, biedt veel bergruimte en voorzien van geïntegreerde verlichting
-Inductie kookplaat (4 x) met afzuiger (voorzien van afstandsbediening)
-Gaswokbrander
-Koel-/vriescombi (2x)
-Combimagnetron (voorzien van Home Connect, te bedienen met je mobiele telefoon), tevens voorzien van stoomfunctie
-Stoomoven
-Geïntegreerde koffiemachine
-Warmhoudlade
-Vaatwasser
-Quooker (direct warm of kokend tapwater en gezuiverd koelwater)
-Trendy barretje
-De luxe woonkeuken is werkelijk fantastisch uitgevoerd, zowel qua indeling, uitstraling als apparatuur
-Deur naar tuin
-Praktische trapkast naast de keuken, nieuwe deuren

1E VERDIEPING

Toilet overloop
-Wandcloset (hangend toilet)
-Modern uitgevoerd
-Groot formaat tegels op de vloer
-Mechanische ventilatie

Slaapkamer I – circa 15 m²
-Hoofdslaapkamer achterzijde
-Schuifkastenwand
-Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds

Slaapkamer II – circa 14 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 6 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 5 m²
-Uitermate luxe, modern uitgevoerd en slim ingedeeld
-Comfortabele vloerverwarming
-Trendy, design, luxe, hoogwaardig, stijlvol, wauw!
-Grote inloopdouche met draingoot, regendouche, handdouche, inbouwkranen
-Ligbad (Whirlpool) met sfeerverlichting en thermostaatkraan
-Trendy wastafel, 2 x, tegenover elkaar, dure inbouwkranen
-Groot formaat tegelwerk
-Nisjes, voorzien van verlichting
-Designradiator
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie

ZOLDER

Voorzolder
-Praktisch ingedeelde voorzolder
-Dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik
-Ruime stahoogte
-Opstelplaats wasmachine / droger, verhoogde opstelling
-CV-combiketel
-Dubbele wastafel, zowel warm als koud water, met spiegelkasten en uittrekladen

Slaapkamer IV – circa 13 m²
-Alle slaapkamers voorzien van laminaatvloer, strak gestuukte wanden en gipsplaten plafonds met inbouwspots
-Achterzijde
-Dakkapel
-Elektrische rolluiken

Slaapkamer V – circa 12 m²
-Voorzijde
-Dakkapel
-Elektrische rolluiken

TUIN

-Kavel van 225 m²
-Achtertuin gelegen op het noordwesten
-Achtertuin circa 10 meter diep x 9,30 meter breed
-Zijpad circa 2,60 meter breed
-Stenen berging van circa 2,30 x 4,46 m = 10 m², met elektra
-Buitenkraan achterzijde (vorstvrij)
-Volledig bestraat
-Poort
-Heerlijke tuin met plaats voor loungeset, tuinset, trampoline etc.
-Rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk

BOUWAARD

-Bouwjaar 1964
-Betonvloeren (begane grondvloer is een kwaaitaalvloer)
-Kunststof kozijnen met HR++ glas, 2008
-Dakkapellen 2017
-Keuken 2017
-Badkamer 2017
-Nieuwe wand, vloer en plafondafwerkingen 2017
-Schilderwerk binnen 2017
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Isolatie: HR++ glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie (achteraf, conform opgave vorige eigenaar)
-Energielabel B
-Nieuwe elektrische installatie (groepenkast 15 groepen met aardlekschakelaar, schakelmateriaal en leidingwerk)
-Brandmelder in iedere kamer + centrale vertrekken
-CV-combiketel, Nefit Topline bouwjaar 2008, nieuwe radiatoren, voorzien van thermostaatkranen
-Diverse rolluiken, waarvan een aantal elektrisch
-Mechanische ventilatie aangelegd in beide toiletten en badkamer