Wonen in de populaire Valkhof in een fraaie bungalow met aangebouwde garage met prachtige tuin met veel privacy en aan de achterzijde grenzend aan het water van de singel
Deze solide gebouwde vrijstaande woning welke geschakeld is met de garage, ligt op een aantrekkelijke locatie, in een autoluwe straat (hofje), met de tuin grenzend aan de singel en dat alles nabij het centrum van Leerdam.
Rondom de woning ligt een prachtige tuin. Deze is netjes aangelegd en waar altijd met hartenlust is getuinierd en waar het heerlijk vertoeven is. Deze prachtige plek biedt het allemaal.
In 1977 is de woning traditioneel gebouwd en daarbij zijn zeer degelijke materialen gebruikt, zo zijn alle vloeren in de woning betonvloeren. De woning heeft een prettige indeling, de aangebouwde garage is nu als woonruimte/bijkeuken in gebruik en dat geeft tevens de mogelijkheid voor een (extra) werkkamer op de begane grond of kantoor aan huis. Ook bestaat de mogelijkheid voor het creëren van een slaap- en douchegelegenheid op de begane grond.
Daarbij is de woning altijd netjes onderhouden, wel dient de woning gemoderniseerd te worden.
De woning heeft een woonoppervlak van 144 m2 en een inhoud van 516 m3.
Bij binnenkomst via de voordeur is er de royale hal met vide en trapopgang en toiletruimte. Vervolgens is er de woonkamer aan de voorzijde, de keuken aan de achterzijde en bijkeuken (voormalige garage).
Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers, de badkamer en bergruimte met opstelling van de cv-ketel. Via een luik in een van de slaapkamers is via de vlizotrap de bergzolder bereikbaar.
Er is een oprit naar de garage en het ruime erf biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Direct rondom de woning is het perceel ingericht als siertuin. Achter de woning is er een ruim terras, met vlonder aan het water. Een blokhut en kleine gereedschapsberging zorgt voor extra opbergruimte. De achtertuin biedt bijzonder veel privacy en heeft een leuke sfeer door de vele kleurrijke beplanting en unieke ligging aan het water.
Een prachtige woning op een unieke plek!
Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15.
Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs).
Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen
Ervaar zelf de unieke ligging van deze fraaie woning met zeer veel mogelijkheden, u bent van harte welkom voor een persoonlijke bezichtiging.
Indeling:
BEGANE GROND
Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot de meterkast en woonkamer
- Met vide en open trap naar de verdieping
- Royale garderobe en toegang naar het toilet
Toilet
- Ruime en verzorgde toiletruimte
- Duoblok toilet / met fonteintje
- Geheel betegeld
Woonkamer – circa 53,6 m²
- Ruime L-woonkamer met rondom uitzicht over de tuin
- Zitgedeelte aan de voorzijde met openhaard
- Eetgedeelte aan de achterzijde met sierhaard nabij de keuken en deur naar de tuin
- Deels geverfde schoonmetselwerk wanden en deels granol wandafwerking
- hardhouten, verlaagd, lamellen plafond / laminaat vloerafwerking, dit komt ook terug in de hal en
vide
Keuken – circa 11,4 m²
- Hoekopstelling keukeninrichting met granieten werkblad
- Voorzien van; spoelbak / 4 pits inductie kookplaat met oven en wasemkap,
vaatwasser en koel-vriescombinatie
- Met granol wandafwerking / gipsplafondafwerking met sierlijsten en laminaat vloerafwerking
Bijkeuken (voormalige garage) – circa 21,3 m²
- De entree aan de achterzijde van de woning, ook bereikbaar via de keuken
- Aansluitingen voor de was- en droogmachine
- Granol wandafwerking / gips plafond afwerking met sierlijsten en laminaat vloerafwerking
- Een ideale extra ruimte met legio mogelijkheden voor een extra slaap-, werk- of kantoorruimte
1E VERDIEPING
Overloop
- Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer
- Met grote bergkast waarin de opstelling van de cv-ketel
- Met laminaatvloerafwerking welke doorloopt in alle slaapkamers
Slaapkamer 1 – ca 16,4 m²
- Ruime (ouder) slaapkamer aan de achterzijde van de woning
- Met vaste kastruimte en leuk zicht over de achtertuin
Badkamer – ca 4,8 m²
- Complete badkamer / geheel betegeld / crème tegelwerk en wit sanitair
- Voorzien van radiator / dubbele wastafel met spiegelkast / douche / zwevend toilet en ligbad
- Voorzien van dakraam
Slaapkamer 2 - ca 9,7 m²
- Gesitueerd aan de voorzijde van de woning
- Leuke slaapkamer met een vaste kastruimte en knieschotbergingen
- Een luik met vlizo trap geeft toegang tot de 2e verdieping
Slaapkamer 3 – ca 9,0 m²
- Ook gesitueerd aan de voorzijde van de woning
- Met vaste knieschotberging
- Vanuit de slaapkamers aan de voorzijde kijk je vrij weg over de ruime voortuin
2E VERDIEPING
- Ruime bergzolder met een stahoogte van 1.30 m¹
RONDOM DE WONING
- Het royale perceel bij de woning bedraagt totaal 675 m2 (Leerdam C, nummer 2478 en 4059)
- De voor- en zijtuin is aangelegd met hoofdzakelijk gazon en fraaie borders sieren de woning
- Eyecatcher is de grote berk in de voortuin
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Achter de woning royaal terras met meerdere zitjes om heerlijk buiten te kunnen zitten
- Een ruime grote en kleine blokhut bieden extra opbergruimte
- Er is een water aansluiting aan de achterzijde van de woning en de woning is rondom (bijna
geheel) voorzien van rolluiken
- Een hekje geeft toegang naar de vlonder grenzend aan de singel
- Unieke locatie om te wonen midden in Leerdam, met tuin aan het water en zoveel privacy!
KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
- Bouwwijze: traditioneel gebouwd, stenen spouwmuren, houten dakconstructie en met pannen
gedekt
- Geïsoleerd door grotendeels dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en dakisolatie
- Stenen aangebouwde garage met bitumineuze dakbedekking
- Woonoppervlakte: ca 144 m2
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Cv-ketel, Nefit uit ca 2016
- Energielabel C
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn.
'ouderdomsclausule' worden toegepast
- Oplevering in overleg
