>>> Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning met multifunctionele ruimte met praktijk / kantoor / salon aan huis in de riante aanbouw aan de zijkant met eigen entree en toilet, ruime woonkamer met open keuken, moderne luxe badkamer, 4 ruime slaapkamers, gelegen op een kavel van 225 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein, keurig aangelegde tuin met meerdere zitjes en vrij uitzicht aan de voorzijde op de Kerkweg en plantsoen <<<
De Taets van Amerongenstraat 7 in Giessenburg is een geweldig aanbod voor kandidaten die de (door)stap willen maken naar een hoekwoning met alle bijbehorende extra’s en voordelen die je krijgt bij een hoekkavel.
De huidige eigenaren hebben de woning in 2006 gekocht van de Regiobank Versluis Assurantiën, die nu gevestigd zijn aan de Neerpolderseweg. De aanbouw is destijds gebruikt als kantoor en biedt voor een nieuwe koper legio mogelijkheden. Een kantoor, praktijk of salon aan huis met eigen toilet en entree of ga je het toch gebruiken als werkkamer voor jezelf om rustig thuis te kunnen werken of slaapkamer op de begane grond, 2e zithoek / speelkamer voor de kids etc.
Bij de aankoop in 2006 is de woning direct volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Grote investeringen zijn gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en is er destijds een luxe hoekkeuken geplaatst voorzien van alle luxe en comfort. Afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds zijn vernieuwd en het ziet er overal keurig uit. De elektrische installatie is vernieuwd (schakelmateriaal, bedrading en groepenkast) en zijn de beide CV-combiketels vernieuwd. De aanbouw aan de zijkant beschikt namelijk om een eigen CV-combiketel. De badkamer is omstreeks 2016 nog vernieuwd in een strakke moderne stijl die veel kopers zal aanspreken. Daarbij zijn de gevels nog deels nieuw gevoegd en gereinigd en is de woning grotendeels voorzien van rolluiken. Verder is het platte dak van balkon en aanbouw nog vernieuwd met bitumineuze dakbedekking omstreeks 2018. Het enige wat op termijn wellicht nog vervangen moet worden zijn de zinken goten aan de voor- en achterzijde.
Verder is er ook geïnvesteerd in isolatie: de begane grond vloer is voorzien van Iso schelpen, de spouwmuur van de woning is geïsoleerd en het dak is deels geïsoleerd. Verder is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en de aanbouw van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Een heerlijk comfortabel huis om in te wonen!
Als we kijken naar de ligging en de tuin, dan zien we dat de woning gelegen is op een ruime kavel van 225 m². De kavel biedt alles wat je zoekt bij een hoekwoning. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, meerdere plekjes om buiten te zitten, niet alleen in de achtertuin, maar ook het leuke afgeschermde zitje in de voortuin. De tuin is in zijn geheel keurig en strak aangelegd. Het huis is gelegen op een leuk plekje met vrij uitzicht op de Kerkweg en het plantsoen. Hier valt altijd iets te zien.
Een unieke kans om dit huis te kunnen kopen…gewild aanbod! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
Toilet
-Gemoderniseerd
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Betegeld tot het plafond
Woonkamer – circa 27 m²
-Ruime doorzon woonkamer
-Zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht
-Eethoek nabij keuken
-Eiken houten vloer
-Spachtelputz wanden
-Strak gestuukte plafond
-Grote raampartijen achterzijde / 2 x vast glas
Keuken – circa 12 m²
-Keuken voorzien van aanbouw
-Luxe keuken uit 2006
-Keuken in hoekopstelling
-Koelkast
-Combimagnetron
-Inductie kookplaat met RVS afzuigschouw
-Quooker (ter overname)
-Carrousel
-Vaatwasser
-Hardstenen aanrechtblad
-Brede laden
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Deur naar achtertuin
-Deur naar bijkeuken / entree aanbouw
Bijkeuken – circa 6 m²
-Op dit moment in gebruik als bijkeuken
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer etc.
-Eigen entree met garderobe vanuit de voortuin
Kantoor / praktijk / salon / wonen / slapen – circa 13 m²
-Gesitueerd in de aanbouw
-Schuifpui naar zij-tuin
-Afvoer water en aansluitingen warm / koud water aanwezig
-Wandcloset (hangend toilet)
-Eigen CV-combiketel, opgesteld in achtergelegen berging
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 14 m²
-Achterzijde
Slaapkamer II – circa 13 m²
-Voorzijde
Slaapkamer III – circa 9 m²
-Achterzijde
-Balkon
Badkamer – circa 5 m²
-Badkamer vernieuwd omstreeks 2016
-Strakke, moderne stijl
-Groot formaat tegelwerk, grijs / wit
-Inloopdouche met draingoot
-Thermostaatkraan
-Toilet
-Dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten
-Opstelplaats wasmachine
-Raam voor ventilatie
ZOLDER
Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte
Berging
-Bergruimte
Wasruimte
-Wasruimte
-Dakraam
-CV-combiketel
Slaapkamer IV – circa 16 m²
-Ruime 4e slaapkamer
-Dakraam achterzijde
-Berging onder de schuine kap aan zowel voor- als achterzijde
TUIN
-Kavel van 225 m² / kadaster G 901
-Achtertuin op het noordoosten
-Voorzien van achterom / poort
-Achtertuin, afmeting circa 6,27 x 10 m (breedte x diepte)
-Zij-tuin, afmeting circa 3,00 x 5,71 m, gelegen op het zonnige zuidwesten
-Oprit, afmeting circa 3,00 x 5,75 m
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Degelijke erfafscheidingen achterzijde
-Tuinmuur voorzijde
-Afsluitbare poort voorzijde
-Buitenkraan voorzijde
-Houten blokhut, afmeting 1,93 x 2,97 m = 6 m²
-Stenen berging achterzijde aanbouw, met CV-ketel en water
-Keurig aangelegde en verzorgde voor- en achtertuin
-Gelegen op een gewilde locatie met vrij uitzicht op de Kerkweg en plantsoen
-Echt een leuk plekje!
BOUWAARD
-Bouwjaar 1970
-Traditioneel gebouwd
-Aanbouw keuken
-Aanbouw zijkant
-Vloeren: begane grond vloer beton. Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Gevels geïsoleerd (na 2006), gereinigd en gevoegd
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw en balkon: plat dak met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd omstreeks 2018)
-Kozijnen: woning kunststof kozijnen met HR++ glas 2006, dakramen zolder van hout. Aanbouw hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketels, Nefit, vernieuwd omstreeks 2006, eigen ketel woning en eigen ketel aanbouw
-Meterkast: elektrische installatie vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), slimme meters
-Isolatie: vloerisolatie Iso schelpen, spouwmuurisolatie parels, deels dakisolatie, dubbel glas (aanbouw) en HR++ glas (woning)
-Zinken goten voor- en achterzijde (zijn aan vervanging toe)
-Rolluiken voor- en achterzijde
-Keuken 2006
-Badkamer 2016
-Een keurig verzorgd en goed onderhouden woning!
