Fraai gelegen met schitterend vrij uitzicht op het Schootsveld en stadswallen van het vestingstadje Nieuwpoort, 2/1-kap herenhuis (bouwjaar 2015, energielabel A) met dakkapel aan de voorzijde én verhoogde gevel en kap op zolder, werkelijk een kast van een huis zo groot met maar liefst 4 lagen (5 grote slaapkamers!) inclusief een bergzolder met stahoogte, keurig aangelegde en zonnige tuin op het zuiden met parkeerplaats op eigen terrein, gelegen in het Woonleefhart in een kindvriendelijke buurt met winkels, brede school etc. in de directe nabijheid

***Overdracht uiterlijk juni / 1 juli 2024***

Ruimte met de hoofdletter R. Dit is zo’n huis, dat moet je echt van binnen zien! De woning maakt onderdeel uit van het Woonleefhart, 14 woningen die in 2015 zijn gebouwd. Dit type werd standaard breder uitgevoerd (beukmaat 5,70) en had tevens een verhoogde gevel én kap op zolder. Wát een ruimte op de 2e verdieping en op zolder, ongekend! De huidige eigenaar heeft zelfs een vaste trap naar die zolder laten maken, die een nokhoogte heeft van 2,44 m. Daarbij heeft de woning een raam in de kopgevel aan de zijkant, in zowel de woonkamer als naast de trap op de verdieping.

De huidige eigenaren zijn de 1e bewoners en hebben bij de bouw direct voor de meerwerkoptie aanbouw 2,4 m gekozen, waardoor je nu de beschikking hebt over een heerlijk ruime woonkamer. De woning is zowel aan de achterzijde, als aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren. Hierdoor heb je veel lichtinval en maximale beleving naar buiten! Aan de voorzijde heb je werkelijk schitterend vrij uitzicht vanuit je keuken! De keuken is royaal uitgevoerd in een moderne, landelijke stijl die veel kopers zal aanspreken. Uiteraard voorzien van alle denkbare luxe en inbouwapparatuur. Op de gehele begane grond heb je verder heerlijk comfortabele vloerverwarming, wat voor veel wooncomfort zorgt.

Op de 1e verdieping heb je 3 grote slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap biedt vervolgens toegang tot de 2e verdieping, waar je nog eens 2 riante slaapkamers hebt. Verder een grote voorzolder met opstelplaats wasmachine en droger.
Totaal heb je de beschikking over maar liefst 150 m² woonoppervlak, 11 m² zolder en een inhoud van zo’n 565 m³, wat een metrages!

Nieuwbouwwoningen bieden natuurlijke vele voordelen ten opzichte van de oudere bouw. Je koopt hier een volledig geïsoleerd, duurzaam en kwalitatief goed gebouwd huis met energielabel A, voorzien van hardhouten kozijnen (type draai-/kiep) met HR++ glas en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Alle vloeren zijn van beton en ook dat verhoogt het wooncomfort aanzienlijk.

Verder zijn er drie airco’s aanwezig, rolluiken aan de achterzijde op de 1e verdieping en een groot elektrisch zonnescherm in de tuin.

Als we kijken naar de tuin zien we een strak aangelegde en verzorgde tuin op het zonnige zuiden. Voorzien van buitenkraan, groot hek aan de achterzijde wat open kan voor het parkeren van je auto en een vrijstaande houten berging.

Aan de voorzijde zit je heerlijk vrij met schitterend uitzicht op het ‘Schootsveld’ en de vestingwallen van Nieuwpoort. Wat een goud plekje is dit! Het is een heerlijk huis om in te wonen, de locatie is fantastisch en gelegen in een gewilde en kindvriendelijke buurt waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Een brede school, huisartsenpost, apotheek, fysiopraktijk, openbaar vervoer, supermarkt De Spar, sportcomplex Poortzicht / Ta-la-ni en bibliotheek. Je woont er heerlijk vrij om te wandelen op de vele paden door de natuur.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Garderobe
-Trapopgang

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Mechanische ventilatie

Woonkamer – circa 36 m²
-Woningbrede woonkamer van 5,40 m
-Voorzien van aanbouw aan de achterzijde, 2,40 m
-Airconditioning
-Heerlijk ruime woonkamer met plaats voor grote zithoek en eettafel
-Openslaande tuindeuren met daarnaast vast glas
-PVC vloer met comfortabele vloerverwarming
-Strakke renovlies wanden (door nagenoeg gehele woning!)
-Strak gestuukt plafond
-Trapkast
-Raam in zijgevel

Keuken – circa 11 m²
-Luxe keuken, landelijk en modern uitgevoerd met verticale groeven in de kastjes
-Openslaande tuindeuren aan de voorzijde, dit geeft zo’n fraaie uitstraling bij je keuken in combinatie met het schitterende vrije uitzicht…check die foto’s!
-Keuken aan 2 zijden
-Composiet aanrechtblad
-Inductie kookplaat 90 cm breed, met RVS afzuigschouw
-Vaatwasser
-2 x brede laden
-Quooker, 7 liter
-Grote vriezer
-Grote koelkast
-Combimagnetron met stoomfunctie
-Oven

1E VERDIEPING

Overloop
-Vaste trap

Slaapkamer I – circa 14 m²
-Achterzijde
-Rolluik
-Airco

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
-Vrij uitzicht
-Grote raampartijen van vloer tot plafond

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde
-Rolluik
-Voormalige keuken staat in deze kamer gepositioneerd (ter overname)

Badkamer – circa 6 m²
-Luxe, moderne badkamer
-Inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche
-Wastafelmeubel met kom
-Toilet
-Betegeld tot het plafond
-Groot formaat tegelwerk
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam

2e VERDIEPING

Voorzolder – 11 m²
-Raam zijgevel naast trap
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Dakraam
-CV-ketel

Slaapkamer IV – circa 16 m²
-Achterzijde
-Airco
-2 x dakraam
-Woningbreed

Slaapkamer V – circa 15 m²
-Voorzijde
-Opgemetselde dakkapel, afgewerkt met zink

ZOLDER / 3E VERDIEPING

Bergzolder – circa 11 m²
-Vaste trap / entresolvloer naar zolder gemaakt
-Nokhoogte 2,44 m
-Grote bergruimte

TUIN

-Kavel 145 m² / kadaster Langerak C 468
-Keurig aangelegde en verzorgde achtertuin
-Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuiden
-Achtertuin circa 11,20 diep x 5,77 m breed, incl parkeerplaats
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Houten berging van 1,90 x 2,87 m = circa 5,5 m², met elektra
-Schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde op het schootsveld en de vestingwallen
-Buitenkraan
-Strak aangelegde tuin
-Elektrisch zonnescherm achterzijde
-Groot hek aan de achterzijde wat open kan voor het parkeren van je auto
-Kindvriendelijke buurt
-In de directe nabijheid van brede school, huisartsenpost, apotheek, fysiopraktijk, openbaar vervoer, supermarkt De Spar, sportcomplex Poortzicht / Ta-la-ni en bibliotheek

BOUWAARD

-Bouwjaar 2015
-Type 2/1-kapwoning / herenhuis met opgemetselde dakkapel (afgewerkt met zink) en verhoogde gevel en nok op zolder
-Aanbouw vanuit de bouw, 2,40 m
-Betonvloeren (alleen bergzolder is houten balklaag)
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepramen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, HR++ glas)
-Energielabel A
-Warm water en verwarming: HR combiketel Intergas, bouwjaar 2015. Vloerverwarming begane grond. Quooker keuken. Drie airco's: in de woonkamer, 1e verdieping achterzijde slaapkamer I en slaapkamer IV zolder achterzijde
-Rolluiken, elektrisch achterzijde 1e verdieping
-Zinken hemelwaterafvoeren
-Dakramen
-Nieuwbouwwoning door BM van Houwelingen: duurzaam en kwalitatief goed gebouwd huis!
-Goed onderhouden, keurig verzorgd en in zijn geheel strak afgewerkt
-Woonoppervlakte 150 m²
-Overige inpandige ruimte 11 m² (bergzolder 3e verdieping)
-Externe bergruimte 5,5 m²
-Inhoud circa 565 m³