Keurig verzorgde en goed onderhouden woning met erker aan de voorzijde, nokverhoging met dakkapel op zolder, volledig dubbel glas en dakisolatie, vernieuwde riolering, hoog rendement CV-combiketel uit 2018, woonkamer met openslaande tuindeuren en sfeervolle houtkachel, nette keuken en badkamer, totaal 3 slaapkamers en aparte wasruimte, keurig verzorgde voor- en achtertuin met de tuin op het zonnige zuiden, met vrijstaande stenen berging met bergzolder
De Schoolstraat 15 in Nieuwpoort is een geweldige kans voor de starter op de woningmarkt. De woning heeft namelijk veel te bieden ten opzichte van een standaard woning en in de afgelopen jaren aangepakt op diverse onderdelen. Er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen!
Allereerst natuurlijk de erker aan de voorzijde: het vergroot je woonkamer wat nu net het verschil maakt qua ruimte om beter in te delen én het geeft de woning een veel mooiere uitstraling. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren toegang tot de keurig aangelegde achtertuin. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle houtkachel en eikenhouten vloer.
De keuken is apart en voorzien van diverse onder- en bovenkastjes, een nieuwe inductie kookplaat en losse koel-/vriescombinatie. Aansluitend de praktische trapkast en vervolgens toilet / meterkast.
Op de 1e Verdieping zijn van origine 3 slaapkamers aanwezig en een badkamer. De originele badkamer is aangepast naar wasruimte en 1 slaapkamer is omgebouwd naar badkamer. Daardoor heb je nu een ruime badkamer met toilet, douchecabine, wastafel en vaste kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van kastruimte, schuifkastenwand of vaste kast.
Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping. Op de voorzolder heb je een nokhoogte van 1,50 m, met CV-ketel, bergruimte en dakraam voorzijde. Vervolgens kom je in het deel dat voorzien is van een nokverhoging, waardoor je hier een goede 3e slaapkamer hebt, met ruime stahoogte en een nokhoogte van 2,27 m. De huidige eigenaar heeft de nokverhoging met dakkapel nog gerenoveerd met nieuw lood en is verder voorzien van trespa.
Verder is de woning geschilderd aan de buitenzijde in 2019 en volledig voorzien van dubbel glas. Alleen het kleine klepraampje in het toilet is nog voorzien van enkel glas. Verder is de elektra recentelijk professioneel gerenoveerd door een elektricien, is de standleiding vernieuwd en is de riolering onder het huis richting de voortuin volledig vernieuwd, gelijktijdig met het ophogen van de straat en tuin.
Tot slot kijken we graag naar de tuin. Deze is omstreeks 2021 volledig nieuw aangelegd, zowel voor- als achtertuin, in een strakke stijl die veel kopers zal aanspreken. Groot formaat straatwerk en onderhoudsvrij. Voorzien van nieuwe schuttingen, nieuwe poort en nieuw houthok. De tuin is voorzien van een grote vrijstaande stenen berging van 4 x 2,35 m = 9 m². Ideaal is dat daar ook nog een bergzolder op zit met een hoogte van 1,56 m. Ook hier kun je veel spullen kwijt. Grote plus is de tuin op het zonnige zuiden. Parkeren in de directe nabijheid, aan zowel de voor- als achterzijde.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
-Toilet, wandcloset (hangend toilet) met raampje
Keuken – circa 6 m²
-Nette keuken, uitgevoerd in kleur grijs
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Nieuwe inductiekookplaat
-Carrousel
-Koel-/vriescombinatie
-Designradiator
-Tegelvloer
-Deur naar achtertuin
Woonkamer – circa 24 m²
-Voorzien van erker aan de voorzijde
-Erker vergroot je woonkamer en maakt nu net het verschil om je zithoek goed in te kunnen delen
-Sfeervolle houtkachel, gepositioneerd tussen woonkamer en eethoek in
-Openslaande tuindeuren achterzijde
-Eikenhouten vloer
-Designradiator bij openslaande deuren
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Achterzijde
-Voorzien van schuifkastenwand
-Elektrisch screen
Slaapkamer II – circa 8 m²
-Voorzijde
-Vaste kast
Badkamer – circa 5 m²
-Voormalig slaapkamer
-Keurige badkamer
-Douchecabine
-Toilet
-Wastafel
-Designradiator
-Vaste kast
-Nis tussen douchecabine en hal, voor bergruimte
-Raam voor ventilatie
-Elektrisch screen
Wasruimte – circa 2 m²
-Voormalig badkamer
-Opstelplaats wasmachine en droger (op elkaar)
-Betegeld, zowel vloer als wanden
-Raam voor ventilatie, tevens rozet/rooster aanwezig
ZOLDER
Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Dakraam voorzijde boven trapgat
-CV-combiketel
-Bergruimte
-Nokhoogte 1,50 m
-Gipsplaten plafonds
Slaapkamer III / zolderkamer
-Nokverhoging / dakkapel achterzijde
-Ruimte stahoogte 2,27 m
-Bergruimte
TUIN
-Kavel van 122 m² / kadaster Nieuwpoort A 27
-Voor- en achtertuin volledig nieuw aangelegd en opgehoogd, omstreeks 2021
-Keurig verzorgd met groot formaat straatwerk, onderhoudsvrij, nieuwe schuttingen, houthok en poort
-Vrijstaande stenen berging van 4 x 2,35 m, met elektra en betonvloer, voorzien van bergzolder met nokhoogte 1,56 m
-Afmeting achtertuin, 5,82 x 7,50 m (breedte x diepte)
-Buitenkraan achterzijde
-Spatwaterdichte stopcontacten voorzijde
-Zonnescherm achterzijde
-Openbaar parkeren voor- en achterzijde
-Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
BOUWAARD
-Bouwjaar 1965
-Woning is onderheid / paalfundering
-Vloeren: begane grond: beton (hal en keuken), woonkamer houten balklaag, 1e Verdieping: beton. Zolder: houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas (toilet begane grond enkel glas)
-Elektra: elektra recentelijk professioneel gerenoveerd door elektricien. Automaatjes in meterkast, slimme meters
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Remeha Avanta HR 2018
-Houtkachel woonkamer, met vernieuwde dubbelwandige pijp
-Isolatie: dubbel glas, dakisolatie
-Energielabel D
-Riolering vernieuwd onder het huis richting de voortuin
-Schilderwerk 2019
-Zinken goten
-Bij nokverhoging / dakkapel loodwerk vernieuwd, afgewerkt met trespa
-Keurig verzorgde en goed onderhouden woning!
