Schitterende hoekwoning gelegen in het CPO project dat gebouwd is in 2017, met aanbouw op de begane grond en comfortabele vloerverwarming, fraai ingedeelde keuken met kookeiland, 3 tot 4 slaapkamers, luxe badkamer, voorzien van hybride warmtepomp en totaal maar liefst 15 zonnepanelen, uitstekend geïsoleerd met energielabel A en daardoor een maandlast qua energie van slechts € 19,- per maand, rustig gelegen in nieuwe besloten wijk met ruime parkeergelegenheid, heerlijk ruime tuin met een afmeting van maar liefst 6,76 x 15,27 m (= 103 m²) met zonnige tuin op het zuidwesten, zijstrook grond naast de woning die je toegang biedt naar de voorzijde waar je uitermate vrij woont

***Oplevering februari 2023***

De woning Schoolplein 5 in Langerak is een geweldige kans. Allereerst is het een fraaie en robuuste woning om te zien door de detailleringen als betonelementen, overstekken en verschillende gevelstenen. Het CPO project op de locatie van de voormalig basisschool Eben Haëzer is afgerond in december 2017 door de aannemer Stout. Een fraai project met diverse type woningen. Als je het wijkje in rijdt, dan krijg je direct een goed gevoel. Er is een ruime parkeernorm en daarom nagenoeg altijd plaats om je auto te parkeren. Een besloten pleintje waar kinderen ook veilig kunnen spelen. Het is gelegen tussen de nieuwbouwwijk Langerak Zuid en de bestaande kern van Langerak in. We hebben daarom luchtfoto’s met een drone laten maken om de locatie goed te kunnen laten zien.

Een duurzame woning met lage verbruikslasten is een hot item. Deze woningen zijn nog gebouwd met een CV-combiketel op gas, echter, de eigenaar heeft daarbij gekozen voor een hybride warmtepomp. Tel daarbij op de uitstekende isolatie van de woning met HR++ glas, de 15 zonnepanelen die circa 5.250 kWh opleveren, dat zorgt ervoor dat de huidige eigenaar slechts € 19,- per maand betaald. Goed voor het milieu én voor je portemonnee!

Als we kijken naar de indeling van de woning, dan zien we dat de woning op de begane grond aan de achterzijde voorzien is van een aanbouw van 1,2 m. Openslaande deuren bieden toegang tot de heerlijke diepe en zonnige achtertuin. Bij de keuken is niet gekozen voor de standaard indeling, maar daar is een keuken gerealiseerd met kookeiland. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht, ook door het hoekraam. Wat is het leuk en goed ingedeeld op de begane grond! Op de begane grond heb je de beschikking over comfortabele vloerverwarming en daarbij is gekozen om de standaard deuren aan te passen naar houten kozijnen met stompe deuren (i.p.v. de opdekdeuren met bovenlichten).

Op de 1e Verdieping zijn er 3 slaapkamers aanwezig en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend wandcloset. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping met dakraam aan de voorzijde. Verder is een technische ruimte met opstelplaats wasmachine, droger, verdelers zonnepanelen, CV-ketel, mv en hybride warmtepomp. De zolder is heerlijk ruim door de nokhoogte van 3,27 m en daardoor kun je hier prima een 4e slaapkamer realiseren.

Zon- en tuinliefhebbers opgelet: allereerst beschik je over een zijstrook grond naast het huis van circa 1,10 m. Ideaal om over je eigen grond van voor naar achteren te kunnen. Praktisch, het geeft je het gevoel van nog meer vrijheid en ook een bredere tuin. Kijk maar eens naar de afmetingen: maar liefst 6,76 x 15,27 (breedte x diepte). Heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten en door de diepte heb je de gehele dag zon. Strak en stijlvol aangelegd en voorzien van een onderheid terras bij de woning en aan de achterzijde een houten berging.

Zoals je merkt zijn we uitermate enthousiast over dit aanbod en dat ben jij ook. Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang

Toilet
-Wandcloset, hangend toilet
-Hoekfonteintje
-Modern uitgevoerd
-Mechanische ventilatie

Woonkamer – circa 25 m²
-Aanbouw aan de achterzijde van circa 1,20 m
-Openslaande tuindeuren naar zonnige achtertuin
-Comfortabele vloerverwarming met tegelvloer
-Glasvliesbehang wanden
-Praktische trapkast
-Houten kozijnen met stompe deuren op de begane grond (i.p.v. de standaard opdekdeuren)

Keuken – circa 9 m²
-Luxe keuken uit 2017 met diverse inbouwapparatuur
-Opstelling gemaakt met kookeiland, helemaal in!
-Koel-/vriescombinatie
-Vaatwasser
-Combimagnetron/oven
-5-pitsgas fornuis met RVS afzuigschouw
-Composiet aanrechtblad
-Diverse kastruimte
-Vrij uitzicht aan de voorzijde op groenstrook / hoekraam
-Wat een plaatje deze keuken!

1e VERDIEPING

Overloop
-Airconditioning boven trapgat
-Laminaatvloeren 1e Verdieping

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Voorzijde

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Achterzijde

Slaapkamer III – circa 4 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 4 m²
-Heerlijk ruime inloopdouche met nisje, draingoot en regen- en handdouche
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Designradiator
-Voorzijde

ZOLDER

Zolderkamer – circa 16 m²
-Vaste trap naar zolder / slaapkamer IV
-Nokhoogte 3,27 m
-Dakraam voorzijde
-Radiator
-PVC vloer

Wasruimte / technische ruimte
-Opstelling wasmachine / droger
-2 x verdeler zonnepanelen
-CV-combiketel en hybride warmtepomp, Daalderop, mechanische ventilatie unit

TUIN

-Kavel van 182 m² / kadaster C 493
-Heerlijk ruime, keurige en sfeervol aangelegde tuin
-Zonnig gelegen op het zuidwesten
-CPO project op de locatie van de voormalig basisschool Eben Haëzer
-Rustig en kindvriendelijk gelegen wijk met besloten pleintje
-Wijk gelegen tussen de nieuwbouwwijk Langerak Zuid en de bestaande kern van Langerak in
-Achtertuin afmeting 6,76 x 15,27 m (breedte x diepte) = 103 m²
-Onderheid terras nabij de woning
-Zijstrook naast het huis circa 1,10 m
-Buitenkraan
-Vlonder
-Grind
-Straatwerk
-Poort achterzijde
-Keramische tegels
-Elektrisch zonnescherm
-Fruitboom
-Houten berging (onderste plint metselwerk) van circa 2,12 x 2,66 m = 6 m²

KENMERKEN

-Bouwjaar 2017
-Traditioneel gebouwd
-Aannemer Stout heeft de woning afgebouwd
-Woningborg Garantie
-Paalfundering
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Zadeldak met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumen
-Begane grond met aanbouw van circa 1,20 m
-Volledig geïsoleerd
-Energielabel A
-CV-combiketel en hybride warmtepomp, Daalderop
-Begane grond vloerverwarming (met koelfunctie). Verdiepingen radiatoren
-15 zonnepanelen (10 achterzijde, 5 voorzijde), levert jaarlijks circa 5.250 kWh op
-Verbruikskosten per maand slechts € 19,- (gas en elektra)
-Airconditioning boven trapgat 1e Verdieping
-Betonelementen
-Zinken hemelwaterafvoeren
-Woonoppervlakte 101 m²
-Inhoud circa 380 m³
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning
-Fraaie en robuuste uitstraling van de woning!