Goed onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning, voorzien van kunststof kozijnen, twee dakkapellen, 6 zonnepanelen (uit 2022, 400 Wp), trendy zwarte taatsdeuren waardoor je een aparte woon/eetkamer hebt, woonkamer met sfeervolle houtkachel, moderne luxe keuken en toilet, complete badkamer, elektrische screens achterzijde, kindvriendelijk gelegen aan een pleintje met vrij uitzicht en zonnige achtertuin op het zuiden
De Roerdompstraat 36 in Groot-Ammers is een uitermate aantrekkelijk aanbod. De woning is gebouwd in 1984 en is een heerlijk comfortabel huis om in te wonen. Het is de ‘nieuwere bouw’, daardoor volledig voorzien van betonvloeren, ruime stahoogte door de hoge nok op zolder en er is de beschikking over een ruim woonoppervlak van 106 m². Totaal heb je de beschikking over maar liefst 4 ruime slaapkamers.
Er is aanzienlijk geïnvesteerd in de woning, investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Zo zijn er op zolder twee dakkapellen geplaatst, waardoor je over een meer dan ruime zolder beschikt, zeker in combinatie met de hoge nok. Verder zijn er op de begane grond en 1e Verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde kunststof kozijnen, type draai-/kiep met HR++ glas geplaatst. Niet meer schilderen, comfortabel en lagere stookkosten door het HR++ glas! Verder is de kruipruimte voorzien van Isoschelpen als bodemafsluiter, wat een isolerende functie heeft en tevens is het daardoor minder vochtig onder de begane grond vloer.
In 2010 is een nieuwe, moderne, luxe keuken geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombi (2022), gas op glas koken incl. wokbrander en combi oven (Siemens). Een aantal jaren terug zijn trendy zwarte houten taatsdeuren geplaatst (helemaal in!), waardoor je een aparte woonkamer hebt aan de voorzijde met sfeervolle houtkachel en vrij uitzicht. De eetkamer aan de achterzijde nabij de keuken is heerlijk ruim en biedt plaats voor een grote eetkamertafel. In 2023 is het toilet op de begane grond nog gemoderniseerd.
De badkamer is heerlijk ruim en compleet ingericht met zowel een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tevens voorzien van mechanische ventilatie alsmede via het aanwezige draai-/kiepraam.
Kindvriendelijk gelegen aan een doodlopende straat, nabij de school, ruime parkeergelegenheid en in de directe nabijheid is een speelpleintje.
Kortom: een heerlijk ruime, complete en goed onderhouden woning op een mooie, kindvriendelijke locatie, echt een leuk huis en mooie kans!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-De hal is vergroot richting de trapkast / kastenwand gemaakt en meterkast daarin verwerkt
-Bergruimte / trapkast
-Garderobe
Woonkamer – circa 16 m²
-Lichte woonkamer
-Zithoek en eethoek van elkaar gescheiden door de zwarte, houten taatsdeuren
-Sfeervolle houtkachel
-Laminaatvloer / strak gestucte wanden
-Vrij uitzicht aan de voorzijde
Eetkamer / keuken – circa 15 m²
-Luxe, moderne hoekkeuken uit 2010
-Koel-/vriescombi (2022)
-Combi oven
-Gas op glas kooktoestel, 5 pits incl. wokbrander
-RVS afzuigschouw / schuin model
-Hoogglans
-Softclose laden
-Deur naar tuin
-Nabij eethoek
-Screen
Toilet
-Gemoderniseerd toilet (2023)
-Trendy tegelwerk
-Indirecte verlichting
-Fonteintje
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Voorzijde
-Alle beweegbare ramen op de 1e verdieping voorzien van horren
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde
-Kastenwand
-Screen
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Voorzijde
Badkamer – circa 5 m²
-Complete en nette badkamer uit circa 2000
-Ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Wandcloset (hangend toilet)
-Dubbele wastafel met verwarmde spiegel
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Screen
ZOLDER
-Vaste trap naar zolder, vanuit de bouw
-Ruime en volwaardige woonverdieping, nokhoogte maar liefst 2,91 m¹
-HR CV-ketel Daalderop, circa 2007
-Verdeler zonnepanelen
-Mechanische ventilatie unit (vernieuwd)
-Dakraam
-Berging
Slaapkamer IV – circa 15 m²
-Twee dakkapellen (hardhouten kozijnen met dubbel glas, voorzien van voorzet horren)
-Schuifkastenwand
-In gebruik als hoofdslaapkamer
TUIN
-Kavel van 127 m²
-Achtertuin op het zonnige zuiden
-Keurig aangelegde voor- en achtertuin
-Groot formaat straatwerk
-Afmeting achtertuin circa 5,36 x 9,90 m = 53 m²
-Stenen berging, afmeting circa 2,00 x 2,50 m = 5 m², met elektra, betonvloer en asbest dak
-Elektrische screens, begane grond en 1e verdieping achterzijde
-Voorzien van achterom
-Vrij gelegen aan een pleintje aan de voorzijde
-Ruime parkeergelegenheid
-Speeltuintje in de directe nabijheid
-Nabij school CBS Rehoboth
-Kindvriendelijke ligging
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1984
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond en 1e Verdieping (voorzijde 2014, achterzijde 2016)
-Alle beweegbare ramen op de 1e verdieping voorzien van horren
-Twee dakkapellen, voor- en achterzijde (hardhouten kozijnen met dubbel glas, voorzien van voorzet horren)
-Isolatie: schelpen als bodemafsluiter / isolatie onder de begane grond vloer, HR++ glas / dubbel glas, dakisolatie
-6 zonnepanelen op het zuiden (2022, 400 Wp)
-Energielabel C (uit 2019, dit is nog voordat de zonnepanelen zijn geplaatst)
-HR CV-combiketel Daalderop, circa 2007
-Mechanische ventilatie vernieuwd
-Meterkast: groepenkast vernieuwd (2022)
-Asbest dak op stenen berging
-Woonoppervlakte 106 m²
-Externe bergruimte 5 m²
-Inhoud 340 m³
