Vrijstaande dijkwoning, gelegen op maar liefst 1.140 m² eigen grond en uitzicht op de rivier, met groot onderhuis, woonkamer met open keuken, totaal 4 slaapkamers en aparte wasruimte, voorzien van mogelijkheid om achterom te komen met de auto (via huurovereenkomst op buurperceel), een heerlijke ruimte, zowel van binnen als van buiten!
De Rivierdijk 423 in Hardinxveld-Giessendam is sinds februari 2022 bewoond door de huidige eigenaren. Helaas is door een ongeval het niet meer mogelijk om op dit moment in de woning te blijven wonen. Daarom komt deze kans nu weer voor jou te koop.
Sinds de aankoop is er best veel aan de woning aangepast. Zo is de woning verduurzaamd met 13 zonnepanelen, de groepenkast en diverse elektra aangepast, er zijn een tweetal airco’s geplaatst, de tuin aangepast op diverse punten, de apparatuur in de keuken deels vernieuwd, een nieuwe laminaatvloer gelegd in de woonkamer en keuken, het binnen schilderwerk is op vele punten gedaan en er is een nieuwe douchecabine en kranen geplaatst in de badkamer.
De woning is van origine gebouwd in 1922 en de laatste tientallen jaren tot 2022 door een aannemer bewoond. Die heeft veel aan de woning gedaan. De woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas en de gevels zijn geïsoleerd met voorzetwanden. In 2000 is er een nieuw verhoogd dak geplaatst en in 2006 is de woning voorzien van een erker aan zowel de voor- als achterzijde.
Je woont hier vrij aan de dijk, met zicht op de rivier en tegenover de bedrijvigheid aan de voorzijde. Aan de achterzijde zit je heerlijk vrij en wat zul je genieten van de ruimte van de diepe en grote kavel.
We hebben duidelijke plattegronden en foto’s laten maken die je een uitstekende indruk geven van dit aanbod. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
ONDERHUIS / SOUTERRAIN
Hal
-Meerdere gangen met toegang tot de diverse vertrekken
-Toilet
-Split-level niveau met trap
-Gang met deur naar tuin
-Bergruimte met CV
Wasruimte – circa 6,5 m²
-Ideaal om over een aparte wasruimte te beschikken
-Tegelvloer
-Raam
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer
Slaapkamer IV – circa 16 m²
-Hoofdslaapkamer
Badkamer – circa 7,5 m²
-Hoekbad
-Douchecabine (vernieuwd 2022)
-Nieuwe (thermostaat)kranen (2022)
-Wastafelmeubel
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Elektrische vloerverwarming
-Plafond met inbouwspots
Berging – circa 35 m²
-Grote berging / schuur
-Op dit moment in gebruik als muziekstudio / oefenruimte
-Multifunctionele ruimte
-Loopdeur achterzijde / garagedeur westzijde
BEGANE GROND / DIJKNIVEAU
Entree / hal
-Hal
-Toilet
-Meterkast
Woonkamer – circa 28 m²
-Gelegen aan de voorzijde
-Vrij uitzicht op rivier en bedrijvigheid
-Erker
-Houtkachel
-Trap in de woonkamer
-Groot zij-raam
-Nieuwe laminaatvloer
-Schilderwerk binnenzijde
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
Keuken – circa 26 m²
-Achterzijde
-Zicht op de achtertuin
-Voorzien van erker / aanbouw
-Ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Keramische kookplaat
-Composiet aanrechtblad
-Vaatwasser (2022)
-Koelkast
-Oven (2022)
-Magnetron (2021)
-RVS afzuigschouw (2022)
-Toegang tot platte dak
1E VERDIEPING
Overloop
-Vlizotrap naar zolder
-Toilet op de slaapverdieping
-Airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
Slaapkamer I – circa 13 m²
-Dakkapel
-Inloopkast
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Dakkapel
Slaapkamer III – circa 10 m²
-Dakraam
ZOLDER
Bergzolder
-Vlizotrap naar bergzolder
-Nokhoogte 1,82 m¹
-Ramen in beide zijgevels
TUIN
-Kavel van 1.140 m² / kadaster C 3580
-Gelegen aan de doorgaande Rivierdijk
-Voorzijde tegenover de bedrijvigheid
-Uitzicht op de rivier
-Voorzien van meerdere houten bergingen
-Eventuele mogelijkheid om via het buurperceel achterom te komen met de auto. Hier is géén erfdienstbaarheid van recht van overpad voor gevestigd, maar gaat via aparte huurovereenkomst (huidige huur per jaar circa € 300,-)
-Opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel (waterschap Rivierenland)
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1922
-Erker voor- en achterzijde 2006
-Traditioneel gebouwd
-De woning is niet onderheid
-Géén kruipruimte aanwezig
-Vloeren: onderhuis: beton. Begane grond: beton en houten balklagen. Overige verdiepingen: houten balklagen
-Gevels: metselwerk en houten delen. Geïsoleerd met voorzetwanden
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Nieuw verhoogd dak in 2000
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas (enkele ramen zijn lek)
-Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel ATAG HR, circa 2014. Elektrische vloerverwarming badkamer
-Airconditioning woonkamer en 1e verdieping (zowel koelen als verwarmen)
-Zonnepanelen 13, geplaatst in 2022, WP ???
-Energielabel F (is van 2021, voordat de zonnepanelen zijn geplaatst)
-Meterkast: groepenkast vernieuwd, slimme meters gas en elektra. Diverse elektra aangepast in 2022
-Woonoppervlakte circa 157 m²
-Overige inpandige ruimte circa 42 m² (berging onderhuis en zolder)
-Externe bergruimte circa 18 m²
-Inhoud circa 710 m³
