Duurzame, gasloze nieuwbouwwoning, bouwjaar 2020 met energielabel A, voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming op de begane grond, strakke en moderne keuken / badkamer, met kleurrijke afwerkingen van de wanden, totaal 4 slaapkamers, 2 dakramen op zolder en sfeervol aangelegde tuin aan het water, met 2 heipalen op 2,40 m voor eventuele toekomstige aanbouw en aan de voorzijde een houten berging met daarnaast parkeerplaats op eigen terrein met laadpunt voor elektrische auto
De Ravelijnhof 4 in Langerak is gelegen in de nieuwbouwwijk Langerak Zuid, een wijk die gebouwd en verkocht wordt in meerdere fases. Deze woning ligt in fase 1 en is opgeleverd in 2020. Deze duurzame woning is helemaal van deze tijd en klaar voor de toekomst: gasloos en voorzien van een warmtepomp in combinatie met 4 zonnepanelen. Daarbij is de woning hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. Nieuwbouwwoningen bieden verder vele voordelen qua wooncomfort, zoals ankerloze spouwmuren (i.v.m. geluid), betonvloeren en comfortabele vloerverwarming, uitstekende bouwkwaliteit en weinig onderhoud. Vanzelfsprekend heeft de woning een energielabel A. Tel uit je maandelijkse winst qua energielasten!
De huidige eigenaren wonen hier naar alle tevredenheid, maar willen gaan verhuizen naar een andere omgeving. Daardoor komt deze geweldige kans voor jou Te Koop. Vrolijke bewoners die houden van een kleurrijke afwerking. Wil jij liever toch alles helemaal strak in bijvoorbeeld wit en grijs, geen probleem, een kwestie van de wanden stuken of ander glasvliesbehang en klaar. Keuken, sanitair en tegelwerk van toilet en badkamer zijn modern en tijdloos, net als de afwerkingen van vloeren en plafonds.
De woning is traditioneel ingedeeld met een woningbrede, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. De moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur is gelegen aan de voorzijde van de woning, met zicht op de voortuin, berging en je eigen parkeerplaats. Als meerwerk zijn vanuit de bouw openslaande tuindeuren met daarnaast vast glas geplaatst. Dit zorgt voor veel lichtinval en beter zicht vanuit je woonkamer op je tuin. De woning is ook goed gepositioneerd t.o.v. de woningen aan de overzijde van het water, je kijkt langs de bebouwing!
Op de 1e Verdieping zijn standaard 3 slaapkamers en badkamer aanwezig. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouchecabine, thermostaatkraan, toilet, wastafelmeubel en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie via het aanwezige raam.
Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping die vanuit de bouw is opgeleverd als een open zolderkamer. De huidige eigenaar heeft dit ingedeeld met een voorzolder en aansluitend 4e (slaap)kamer, voorzien van 2 dakramen, aan zowel de voor- als achterzijde. Op de voorzolder is de opstelling van wasmachine, droger, elektrische boiler, warmtepomp, verdeler zonnepanelen en mechanische ventilatie unit.
Aan de achterzijde zit je heerlijk aan een brede waterpartij met de tuin op het noordoosten, die zo’n 11 meter diep is en daardoor veel zon biedt. Sfeervol aangelegd met bestraat terras bij de woning, kunstgras, borders en een hardhouten beschoeiing bij het water. Vanuit de nieuwbouw zijn er tevens 2 heipalen op zo’n 2,40 m geslagen ten behoeve van een eventuele toekomstige aanbouw. Wat zul jij hier genieten op deze locatie in een kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuintjes op loopafstand.
Kortom: een geweldige kans voor de starter of doorstromer op de woningmarkt. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Mechanische ventilatie
Woonkamer – circa 31 m²
-Ruime, woningbrede en tuingerichte woonkamer
-Openslaande tuindeuren met daarnaast aan beide zijden vast glas
-Comfortabele vloerverwarming
-Laminaatvloer / behang wanden / spuitwerk plafond
-Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel
-Woonkamer in open verbinding met keuken
Keuken – circa 9 m²
-Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning
-Luxe, moderne en strakke keuken met inbouwapparatuur
-Inductie kookplaat met bladafzuiging
-Combimagnetron/oven
-Koel-/vriescombinatie
-Veel kastruimte
-Strak kunststof aanrechtblad
-Vierkante spoelbak
-Zicht op de voortuin en je eigen oprit
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Achterzijde
Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 5 m²
-Keurige badkamer
-Inloopdouchecabine met thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via het aanwezige raam
ZOLDER
Voorzolder – circa 16 m²
-Vaste trap naar zolder
-Zolder ingedeeld met voorzolder en aansluitend 4e slaapkamer
-Opstelling van wasmachine, droger, elektrische boiler, warmtepomp, verdeler zonnepanelen en mechanische ventilatie unit
Slaapkamer IV – circa 14 m²
-2 dakramen, zowel voor- en achterzijde
-Ingedeeld als muziekkamer en werkplek onder dakraam
TUIN
-Kavel van 146 m² / kadaster F 398
-Achtertuin op het noordoosten, sfeervol aangelegd
-Schitterend gelegen aan waterpartij, hardhouten beschoeiing aangelegd door de gemeente voor de oplevering
-Achtertuin circa 11 x 5,40 m (circa maten)
-Bestraat terras bij de woning, kunstgras, borders
-Vorstvrije buitenkraan achterzijde
-Vanuit de nieuwbouw zijn er tevens 2 heipalen op zo’n 2,40 m geslagen ten behoeve van een eventuele toekomstige aanbouw
-Voortuin parkeerplaats op eigen terrein, met laadpunt voor elektrische auto
-Houten berging van 6 m² | 2,18 x 2,92 m
-Gelegen in kindvriendelijke woonwijk, gelegen in autoluw hofje
-Diverse speeltuintjes in de directe nabijheid
-Gelegen in nieuwbouwwijk Langerak Zuid
-Brede school en supermarkt bij het Woonleefhart
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 2020
-Traditioneel gebouwd door Van Daalen Bouw
-Paalfundering
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Zadeldak met pannen gedekt
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en HR++ glas)
-Duurzame woning met energielabel A
-Warm water en verwarming: elektrische boiler 150 liter, (ventilatie)warmtepomp, vloerverwarming begane grond, elektrische radiatoren verdiepingen
-Zonnepanelen, 4 stuks, gelegen aan de voorzijde op het zuidwesten
-Gasloos
-Woningborg Garantie
-Woonoppervlakte circa 126 m²
-Externe bergruimte circa 6 m²
-Inhoud 453 m³
-Nieuwbouwwoning met weinig onderhoud, uitstekende bouwkwaliteit!
