DEZE UITGEBOUWDE HOEKWONING IS VOOR VELEN EEN GEWELDIGE KANS! DE AANGEBOUWDE KANTOORRUIMTE EN TUINKAMER BIEDT BIJZONDER VEEL EXTRA WOONRUIMTE, ALLES IS PERFECT AFGEWERKT EN DE WONING HEEFT EEN HEERLIJK VRIJE! EN ZONNIGE ACHTERTUIN

Aantrekkelijke gezinswoning op aantrekkelijke locatie in Meerkerk. In dit segment komt momenteel zelden een mooie kans Te Koop en dit huis is er één!

Door de ruime aanbouw aan de zijkant van de woning is deze woning ruim én compleet met 4 slaapkamers, nette keuken, keurige badkamer en ruime en sfeervolle achtertuin. De fraaie tuinkamer is een heerlijke aanvulling op de woonruimte op de begane grond. De aangebouwde werkkamer biedt mogelijkheid voor werken aan huis of een hobby etc.

Het bouwjaar 1948 geeft de woning de charme van toen, met o.a. de paneeldeuren en het knusse gevoel. Tegelijk is er door de huidige bewoners flink verbouwd de afgelopen jaren wat staat voor veel comfort en goede isolatie. De woning heeft veel extra's zoals rolluiken bij vrijwel ieder raam, een grote dakkapel op de 1e verdieping, airco's in de gehele woning én 8 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel B en dat is terug te zien in het lage energie verbruik van de bewoners. Daarbij wordt alles vooral keurig onderhouden.

De woning ligt op een hoek van 2 straten in een kindvriendelijke woonwijk met een grote speeltuin aan de overkant van de straat. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid.

Het woonoppervlak is 118 m2 incl de tuinkamer. De inhoud bedraagt 356 m3 en het perceel is 285 m2 groot.

Hoe leuk deze woning van binnen is vertellen we ook graag... In de woning zelf zal je verrast zijn, de begane grond is alles behalve standaard qua opzet en de inrichting is allemaal vrij nieuw met een keuken uit 2017 en de badkamer is in 2016 vernieuwd.

De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een handige voorraadkast onder de trap. Door de uitbreiding van de woning is de woonkamer vergroot en staat in open verbinding met de ruime open keuken, deze ruimte is nu totaal ruim 37 m2. Via de openslaande deuren loop je zo de tuinkamer in. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en zeer compleet ingericht qua inbouw-apparatuur én heeft een spoeleiland waar je leuk aan kunt zitten. Aan de achterzijde is er nog een ideale bijkeuken met het toilet en toegang tot de tuinkamer.

Op de eerste verdieping is de badkamer met douche-hoek met regendouche, 2e toilet en wastafelmeubel met mengkraan. De grote dakkapel aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde, zorgt ervoor dat de drie slaapkamers allemaal mooi van afmeting zijn.

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een leuke extra slaap-en/of werkruimte en de opstelling van de cv-ketel. En of we het nog niet over genoeg bergruimte hebben gehad, is er aan een zijde nog een knieschotberging.

Wat een heerlijk huis!

De tuin is ook zeer verzorgd aangelegd met hoofdzakelijk gazon en deels strakke bestrating. Door de royale afmeting van de voortuin en de vrije ligging ervan is er de keuze om in de voortuin, waar het kindergedeelte nu is gecreëerd, of nog zonniger in de achtertuin te zitten. Beide tuinen zijn heerlijk ruim. De fraaie achtertuin ligt op het zonnige zuid-westen en er is schuurruimte achter in de tuin aanwezig.

LIGGING
Het dorp Meerkerk is omgeven door het polderlandschap van de Alblasserwaard en Vijfheerenlanden. In het dorp zijn o.a. twee basisscholen, diverse sportverenigingen, levendig verenigingsleven, een winkelcentrum en diverse horeca gelegenheden.
Landelijk wonen maar nabij diverse steden als Rotterdam, Breda en Utrecht.

Een heerlijke plek om te wonen. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging om de sfeer van deze woning en zijn ligging te ervaren.

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot werkkamer en de woonkamer
- Voorzien van meterkast / garderobe / trapopgang naar de 1e verdieping

Woonkamer
- Gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning
- Voorzien van een laminaatvloer
- Praktische provisiekast onder de trapopgang
- De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken

(Woon) keuken
- De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning
- Met een keukeninrichting in speelse opstelling opgebouwd uit meerdere delen, vernieuwd in 2017
- Voorzien van hardsteen werkbladen met Rvs spoelbak in het spoeleiland
- De keuken heeft een 6 pits Rvs gastoestel met dubbele oven (M-system) / Rvs afzuigkap / Franke
heet waterkraan (2023) / magnetron en vaatwasser (Siemens) en LG XXL koelkast (koelvries)
- Fraaie inbouwspots in het strakke plafond en tevens strakke wand afwerking

Tuinkamer / veranda
- In 2021 geplaatst, ca 20 m2 extra woonruimte!
- Ideale, geheel afsluitbare, ruimte
- Een fijne plek om heerlijk te genieten van de achtertuin, alle getijden van het jaar
- In de zomer hoeft het niet te warm te worden, want de wand en het dak kunnen vrijwel volledig
open en voorzien van een zonnescherm.
- Voorzien van heaters en een leuke sfeerhaard, voor directe (puls)warmte

Bijkeuken
- Ideale ruimte voorzien van was- en droogmachine aansluiting
- Met toegang tot het toilet en de tuinkamer

Toilet
- Een hele nette ruimte, geheel betegeld in neutrale kleurstelling
- Met een zwevend toilet en hardsteen handwas fonteintje
- Voorzien van buitenraam, voor de natuurlijke ventilatie

Werkkamer
- Een ideale ruimte, direct na de voordeur loop je zo hier naar binnen
- Met leuk uitzicht aan de voorzijde
- Biedt veel mogelijkheden zoals werken aan huis of uitoefenen van een hobby

1E VERDIEPING

Overloop
- De overloop verleent toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede
verdieping

Slaapkamer I
- De ouder slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning
- Met dakkapel en daardoor mooi ruim

Slaapkamer II
- De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning
- Deze kamer is de kleinste van de 3 op deze verdieping, met ruime dakkapel

Slaapkamer III
- Slaapkamer III ligt ook aan de achterzijde
- Met laminaatvloer en ook deze kamer heeft een ruime dakkapel

Badkamer
- Nette badkamer, geheel betegeld
- Vernieuwd in 2016
- Douchehoek met regendouche, handdouche en thermostaatkraan / wastafelmeubel met spiegelkast
en 2e toilet

2E VERDIEPING

Zolderkamer
- Bereikbaar via vaste trap
- Ideale ruimte met knieschotberging en voorzien van dakraam met een verduisteringsgordijn aan de
binnenzijde
- Een prima plek voor optioneel een extra slaap-/werkkamer
- Met opstelplaats van de CV-ketel in een aparte kast

TUIN

- Mooi ruim perceel van 285 m²
- Nette voor- en achtertuin / grotendeels bestraat en voorzien van gazon/onderhoudsvrij aangelegd
- Zeer sfeervolle achtertuin op het zuidwesten
- Tuinverlichting op diverse plaatsen
- Met stenen berging en houten schuur voorzien van elektra
- Heerlijk genieten met vrije ligging, geen directe achterburen, geen directe inkijk!
- Uniek om zo ruim en vrij te wonen in dit segment!

KENMERKEN / EXTRA’S

- Bouwjaar 1948, waarbij de afgelopen jaren de woning flink is verbouwd: o.a. aanbouw zijkant
(2016), dakkapel achterzijde van kunststof (2018) en veranda (2021)
- Er is mogelijkheid voor uitbreiding van de verdieping op de aanbouw
- De woning is origineel traditioneel gebouwd, spouwmuren (met isolatie) en houten dakconstructie
bedekt met pannen
- Begane grondvloer is deels van hout, deels van beton (aanbouw uit 2016) en er zijn houten
verdiepingsvloeren
- Vloerverwarming aanwezig in keuken, bijkeuken, toilet en kantoor. Daarnaast een leiding in de
badkamervloer zonder warmtewisselaar
- Energielabel B
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Fraaie tuinkamer/veranda (Aluxe type Designline) voor veel extra wooncomfort!
- De woning is voorzien van domotica voor alarmsysteem, sensoren, verwarming, verlichting, rolluiken
en beregening (apart van groepenkast)
- Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2022 geschilderd
- Eigentijdse woning op aantrekkelijke locatie met royale parkeergelegenheid rondom de woning
- Oplevering medio mei 2024